ถ้าไม่มีใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลสามารถซื้อขายห้องชุดกันได้ไหม

กำลังจะทำสัญญาจองซื้อคอนโดมือสอง จากขายหน้า ถามเขาบอกไม่มีอะไรติดค้างกับนิติเลย (เจ้าของห้องบอก) แต่เมื่อผมได้ถามกับคนที่ทำงานเป็นนิติบอกยังค้างค่าส่วนกลางอยู่7หมื่นกว่าบาท(ตั้งแต่ปี2543) ผมได้โทรคุยกะคนขายเขาบอกว่าเจ้าของห้องจะเคลียร์ให้ในวันโอน ผมอยากรู้ว่าถ้าผมทำสัญญาซื้อขาย(โดยผมจะกู้กับ ธอส.) แล้วเมื่อถึงวันโอนเขาไม่จ่ายค่าส่วนกลางที่ค้างไว้ให้กับนิติ(ไม่มีใบปลดนี้)เขายังจะขายให้ผมได้ไหม และธนาคารยังจะอนุมัติเงินกู้ให้ผมหรือไม่....ถามครับ ว่าสัญญาจองซื้อเราสามารถระบุได้ไหมว่าถ้าวันโอน เขาโอนเป็นชื่อผมไม่ได้เขาต้องคืนเงินค่ามัดจำจองซื้อและค่าประเมินราคาห้องให้ผม และ อยากรู้ว่าธนาคารจะให้ผมกู้ได้เมื่อผมมีชื่อเป็นเจ้าของห้องชุดมือสองใช่ไหมครับ