เนื่องจากเป็นมนุษย์เงินเดือน ฝันอยากมีที่ดินเป็นของตัวเองสักแปลง เงินเดือนแต่ละเดือนก็ใช้ชนเดือน
อย่าพูดถึงเรื่องเก็บเงินก้อนเลย ปกติก็ค้นหาในอินเตอร์เน็ตตลอด เพื่อหาที่ดินแปลงเล็กๆ ไว้อยู่ตอนแก่
มาเจอนายหน้า ขายที่ีดินผ่อน ปลอดดอกเบี้ย 3 ปี ชื่อ น.ส. น เราก็สนใจติดต่อไป ได้คุยรายละเอียด ให้จองก่อน 999 บาท และ จ่ายอีก
5000 บาทตอนทำสัญญา เราก็โอนไปให้ ไม่ได้มีปัญหาอะไร
แต่เมื่อส่งร่างสัญญามาให้ ปรากฎว่า
ชื่อผู้ขายทีดินในสัญญา เป็น น.ส. น ไม่ใช้เจ้าของที่ดิน เราก็งงๆ ว่าทำไมไม่เป็นชื่ือเจ้าของที่ดิน เขาก็เริ่มออกอาการ ประมาณว่า
ถ้าไม่สบายใจก็ไม่ต้องซื้อก็ได้ พอดีเขาตั้งไลน์กลุ่มสำหรับคนที่ซื้อขายที่ดินแปลงนี้
มีคนในกลุ่มเสนอว่า ขอให้ทำหนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดินให้ น.ส. น ( นามแฝง) ดำเนินการขายแทน
ในกลุ่มก็เห็นด้วย เขาก็เลยประมาณว่าจำใจทำให้ รายละเอียดในสัญญา ระบุให้ผ่อนทุกวันที่ 10 ของทุกเดือน เดือนละ 5000 บาท เริ่มเดือนถัดไป
ให้โอนเข้าบัญชีธนาคาร หากขาดส่งติดต่อกันเกิน 3 เดือน จะยกเลิกสัญญาและคืนเงินให้ 30% อันนี้เราก็โอเคร
หากผู้ขายผิดสัญญา แต่ไม่ได้ระบุว่าทำผิดยังไง ยินดีคืนเงินให้ 1 เท่า โดยไม่ได้คิดอะไรมาก แต่ที่เรากังวลคือ
ถ้าส่งมาแล้ว เป็นเงินหลักแสน อยู่ๆ มาบอกว่าไม่ขายแล้วจะคืนเงินให้ล่ะ เพราะที่ดินก็ขึ้นทุกปีนะ ราคาที่ดินกว่าเราจะผ่อนหมดก็คงพุ่งขึ้นไป
มากกว่าที่เราซื้อเขาแล้ว ก็ไม่อยากมีปัญหาเพราะเราอยากได้ที่ดินนะ ค่อยคิดแก้เอา
เราก็ไม่ได้ไปเช็คที่ สำนักงานที่ดิน เพราะคิดว่าไม่น่าจะมีปัญหาอะไร เขาก็ส่งหน้าโฉนด เอกสารซื้อขายกับเจ้าของที่เก่า
เอกสารนัดรังวัด เราเห็นในไลน์ก็โอเครไม่คิดว่าน่าจะมีปัญหาอะไร ในกลุ่มไลน์ซื้อที่คนอื่นๆ เขาก็ไม่เห็นมีใครสอบถาม หรือมีปัญหา
อะไร เราก็ไม่คิดอะไร เดือนถัดไปเราก็โอนให้อีก 5000 บาท ซึ่งเราคุยกับแฟนไว้แล้วว่าจะจำกัดความเสียหายไว้เท่าไหร่
หากเกิดเป็น พวกหลอกลวง ตกลงไว้ที่จะโอนให้เขาไม่เกิน 20000 บาท เราก็ต้องรีบไปดูที่ดินจริง ไปเช็ค ซึ่งที่เราโอนเงิน
ให้เขา เรายังไม่เคยไปเช็ค ไปดูที่ดินจริงเลย ต่อมา เราจึงรีบไปดูเพราะเขาแจ้งในไลน์ว่าเขาไปเอง ไปรังวัดที่ดินกับมือ และ
แบ่งแปลงเรียบร้อยแล้ว ใครอยากไปดูก็ไปดูได้ แล้วก็สรุปเนื้อที่จริงส่งมาให้เรา ว่าเหลือเนื้อที่จริงเท่าไหร่ จะต้องไปแก้ไขในสัญญา
เราก็รีบไปเพระาเห็นว่าแจ้งมาแบบนั้น แล้วก็ใกล้ครบกำหนดผ่อนอีกงวดแล้ว เขาก็ไลน์มา บอกว่าถ้าเลท จะคิดวันละ 50 บาท
เราก็โอเคร ว่าไงก็ว่างั้น เรากลับมาดูสัญญาก็ไม่เห็นระบุ ระบุแต่ว่า ขาดส่งติดต่อก้นเกิน 3 เดือน ยกเลิกสัญญา คืนเงินกี่เปอร์เซ็นต์แค่นั้น
เราก็เลยรีบไปดูที่ดีกว่า ซึ่งเขาเคยส่งพิกัดให้ทางไลน์ พอไปถึงจริงๆ แปลงที่เราจองไว้ ยังไม่เห็นมีหมุดปักเลยสักหมุด มีแต่ต้นอ้อยสูงประมาณ 2 เมตร
เจอป้า บอกว่าเป็นลูกสาวเจ้าของที่คนเก่าก่อนจะขายให้นายทุน ก็เล่าให้เราฟังว่าที่ตรงนิ้เป็นไงบ้าง แกว่าน้ำท่วมเลยต้องสร้างฝายน้ำล้น
ทำถนนต่ำให้น้ำข้ามไป แกถามต่อว่าของเราแปลงที่เท่าไหร่ แกชี้ให้ดูว่าถ้าเป็นแปลงนี้น่าจะโดนตรงฝายน้ำล้น เราก็เลย ลมจับ คิดว่าโทรไปถาม
น.ส. น ดีกว่า
กลับมา กทม แฟนก็โทรหา น.ส. น เพื่อสอบถาม ก่อนจะโอนเงิน ยอดถัดไป เพื่อจะเช็คด้วยว่าแปลงเราโดนฝายน้ำล้นหรือไม่
เพราะลูกสาวเจ้าของที่เก่าแกยินยันว่าโดน ซึ่งเราก็ไม่แน่ใจเพราะไม่เห็นหมุด พอโทรถาม น.ส. น กลับกลายเป็นว่า แปลงที่เราซื้อหมุดยังไม่ได้ปัก
เพราะต้องรอตัดอ้อยก่อน ทำไมไม่บอกตั้งแต่ตอนแรก เราเริ่มไม่พอใจ
ต้องรอตัดอ้อยสิ้นปี 58 เราก็งง ไหนบอกว่าปักหมุดเรียบร้อยแล้ว วัดเองกับมือ ได้เนื้อที่เท่านี้ๆ แฟนก็บอกว่างั้นขอให้ น.ส. น ติดต่อกับคนที่จ้าง
ไปรังวัดช่วยไปชึ้ที่ให้หน่อยได้ไหม จะได้แน่ใจว่าใช้ที่ตรงนี้ เพื่อความชัวร์ว่าที่เราไม่โดนฝาย และเนื้อที่ประมาณนี้แน่นอน
น.ส.บอกว่าเราต้องจ้างเขาเอาเอง 5000 บาท
ให้ติดต่อเองที่ๆ ที่ดิน แฟนเราก็บอกว่าเราไม่ใช่เจ้าของที่ดิน แล้วจะแจ้งเขายังไง ซึ่งค่าดำเนินการตรงนี้เราไม่น่าจะต้องออก
เพราะ เขาก็ต้องอำนวยความสะดวกให้เราสิ ต้องมีคนมาชึ้ให้เรา เจ้าของที่ดินหน้าตาเป็นไงยังไม่เคยเจอกันเลย
เอกสารซื้อขายก็เซ็นต์ส่งกันไปมาทางไปรษณีย์ แบบนี้ ไม่น่ามีใครเขาทำกัน เราก็เลยไม่สบายใจแล้ว คนขายก็พูดจากลับไปกลับมา
แล้วทำอารมณ์เสีย เขาบอกกับแฟนว่าถ้าไม่พอใจ ไม่สบายใจ ก็ไม่ต้องซื้อ แถมใส่อารมณ์ใส่แฟน แฟนก็เลยบอกไปว่าตกลงงั้นขอเงินคืน
เขากลับมาหาเรื่องเรา ต่อว่าในไลน์ บอกว่าสัญญาระบุว่าไม่คืนก็ได้ เรากลับไปอ่านสัญญาไม่เห็นมีตรงไหนระบุ
เราก็ไม่ได้ตอบกลับอะไร รอดูว่าจะโอนคืนไหม ค่อยดำเนินการต่อ
สรุปก็คือ คืนมาครบ และแถมท้ายส่งไลน์มาบอกว่า " เสียเวลา " เราก็คิดว่าใครกันแน่ที่ทำให้เสียเวลา
ใครกันแน่ที่พูดไม่จริงสักอย่าง รายละเอียดมีเยอะกว่านี้ ซึ่งเรามาแชร์ให้เผื่อใครคิดอยากได้ที่แบบเราก็ขอให้เป็นประสบการณ์
ที่ดินใครๆ ก็อยากได้ ที่ผ่อนรายเดือนแปลงเล็ก ก็ยิ่งอยากได้ เพราะดูแล้วไม่เกินกำลัง
แต่ขอให้เพื่อนๆ ที่คิดจะซื้อที่ลักษณะแบบนี้ต้องรอบคอบ
แชร์ประสบการณ์ซื้อที่ดินขายผ่อน
อย่าพูดถึงเรื่องเก็บเงินก้อนเลย ปกติก็ค้นหาในอินเตอร์เน็ตตลอด เพื่อหาที่ดินแปลงเล็กๆ ไว้อยู่ตอนแก่
มาเจอนายหน้า ขายที่ีดินผ่อน ปลอดดอกเบี้ย 3 ปี ชื่อ น.ส. น เราก็สนใจติดต่อไป ได้คุยรายละเอียด ให้จองก่อน 999 บาท และ จ่ายอีก
5000 บาทตอนทำสัญญา เราก็โอนไปให้ ไม่ได้มีปัญหาอะไร
แต่เมื่อส่งร่างสัญญามาให้ ปรากฎว่า
ชื่อผู้ขายทีดินในสัญญา เป็น น.ส. น ไม่ใช้เจ้าของที่ดิน เราก็งงๆ ว่าทำไมไม่เป็นชื่ือเจ้าของที่ดิน เขาก็เริ่มออกอาการ ประมาณว่า
ถ้าไม่สบายใจก็ไม่ต้องซื้อก็ได้ พอดีเขาตั้งไลน์กลุ่มสำหรับคนที่ซื้อขายที่ดินแปลงนี้
มีคนในกลุ่มเสนอว่า ขอให้ทำหนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดินให้ น.ส. น ( นามแฝง) ดำเนินการขายแทน
ในกลุ่มก็เห็นด้วย เขาก็เลยประมาณว่าจำใจทำให้ รายละเอียดในสัญญา ระบุให้ผ่อนทุกวันที่ 10 ของทุกเดือน เดือนละ 5000 บาท เริ่มเดือนถัดไป
ให้โอนเข้าบัญชีธนาคาร หากขาดส่งติดต่อกันเกิน 3 เดือน จะยกเลิกสัญญาและคืนเงินให้ 30% อันนี้เราก็โอเคร
หากผู้ขายผิดสัญญา แต่ไม่ได้ระบุว่าทำผิดยังไง ยินดีคืนเงินให้ 1 เท่า โดยไม่ได้คิดอะไรมาก แต่ที่เรากังวลคือ
ถ้าส่งมาแล้ว เป็นเงินหลักแสน อยู่ๆ มาบอกว่าไม่ขายแล้วจะคืนเงินให้ล่ะ เพราะที่ดินก็ขึ้นทุกปีนะ ราคาที่ดินกว่าเราจะผ่อนหมดก็คงพุ่งขึ้นไป
มากกว่าที่เราซื้อเขาแล้ว ก็ไม่อยากมีปัญหาเพราะเราอยากได้ที่ดินนะ ค่อยคิดแก้เอา
เราก็ไม่ได้ไปเช็คที่ สำนักงานที่ดิน เพราะคิดว่าไม่น่าจะมีปัญหาอะไร เขาก็ส่งหน้าโฉนด เอกสารซื้อขายกับเจ้าของที่เก่า
เอกสารนัดรังวัด เราเห็นในไลน์ก็โอเครไม่คิดว่าน่าจะมีปัญหาอะไร ในกลุ่มไลน์ซื้อที่คนอื่นๆ เขาก็ไม่เห็นมีใครสอบถาม หรือมีปัญหา
อะไร เราก็ไม่คิดอะไร เดือนถัดไปเราก็โอนให้อีก 5000 บาท ซึ่งเราคุยกับแฟนไว้แล้วว่าจะจำกัดความเสียหายไว้เท่าไหร่
หากเกิดเป็น พวกหลอกลวง ตกลงไว้ที่จะโอนให้เขาไม่เกิน 20000 บาท เราก็ต้องรีบไปดูที่ดินจริง ไปเช็ค ซึ่งที่เราโอนเงิน
ให้เขา เรายังไม่เคยไปเช็ค ไปดูที่ดินจริงเลย ต่อมา เราจึงรีบไปดูเพราะเขาแจ้งในไลน์ว่าเขาไปเอง ไปรังวัดที่ดินกับมือ และ
แบ่งแปลงเรียบร้อยแล้ว ใครอยากไปดูก็ไปดูได้ แล้วก็สรุปเนื้อที่จริงส่งมาให้เรา ว่าเหลือเนื้อที่จริงเท่าไหร่ จะต้องไปแก้ไขในสัญญา
เราก็รีบไปเพระาเห็นว่าแจ้งมาแบบนั้น แล้วก็ใกล้ครบกำหนดผ่อนอีกงวดแล้ว เขาก็ไลน์มา บอกว่าถ้าเลท จะคิดวันละ 50 บาท
เราก็โอเคร ว่าไงก็ว่างั้น เรากลับมาดูสัญญาก็ไม่เห็นระบุ ระบุแต่ว่า ขาดส่งติดต่อก้นเกิน 3 เดือน ยกเลิกสัญญา คืนเงินกี่เปอร์เซ็นต์แค่นั้น
เราก็เลยรีบไปดูที่ดีกว่า ซึ่งเขาเคยส่งพิกัดให้ทางไลน์ พอไปถึงจริงๆ แปลงที่เราจองไว้ ยังไม่เห็นมีหมุดปักเลยสักหมุด มีแต่ต้นอ้อยสูงประมาณ 2 เมตร
เจอป้า บอกว่าเป็นลูกสาวเจ้าของที่คนเก่าก่อนจะขายให้นายทุน ก็เล่าให้เราฟังว่าที่ตรงนิ้เป็นไงบ้าง แกว่าน้ำท่วมเลยต้องสร้างฝายน้ำล้น
ทำถนนต่ำให้น้ำข้ามไป แกถามต่อว่าของเราแปลงที่เท่าไหร่ แกชี้ให้ดูว่าถ้าเป็นแปลงนี้น่าจะโดนตรงฝายน้ำล้น เราก็เลย ลมจับ คิดว่าโทรไปถาม
น.ส. น ดีกว่า
กลับมา กทม แฟนก็โทรหา น.ส. น เพื่อสอบถาม ก่อนจะโอนเงิน ยอดถัดไป เพื่อจะเช็คด้วยว่าแปลงเราโดนฝายน้ำล้นหรือไม่
เพราะลูกสาวเจ้าของที่เก่าแกยินยันว่าโดน ซึ่งเราก็ไม่แน่ใจเพราะไม่เห็นหมุด พอโทรถาม น.ส. น กลับกลายเป็นว่า แปลงที่เราซื้อหมุดยังไม่ได้ปัก
เพราะต้องรอตัดอ้อยก่อน ทำไมไม่บอกตั้งแต่ตอนแรก เราเริ่มไม่พอใจ
ต้องรอตัดอ้อยสิ้นปี 58 เราก็งง ไหนบอกว่าปักหมุดเรียบร้อยแล้ว วัดเองกับมือ ได้เนื้อที่เท่านี้ๆ แฟนก็บอกว่างั้นขอให้ น.ส. น ติดต่อกับคนที่จ้าง
ไปรังวัดช่วยไปชึ้ที่ให้หน่อยได้ไหม จะได้แน่ใจว่าใช้ที่ตรงนี้ เพื่อความชัวร์ว่าที่เราไม่โดนฝาย และเนื้อที่ประมาณนี้แน่นอน
น.ส.บอกว่าเราต้องจ้างเขาเอาเอง 5000 บาท
ให้ติดต่อเองที่ๆ ที่ดิน แฟนเราก็บอกว่าเราไม่ใช่เจ้าของที่ดิน แล้วจะแจ้งเขายังไง ซึ่งค่าดำเนินการตรงนี้เราไม่น่าจะต้องออก
เพราะ เขาก็ต้องอำนวยความสะดวกให้เราสิ ต้องมีคนมาชึ้ให้เรา เจ้าของที่ดินหน้าตาเป็นไงยังไม่เคยเจอกันเลย
เอกสารซื้อขายก็เซ็นต์ส่งกันไปมาทางไปรษณีย์ แบบนี้ ไม่น่ามีใครเขาทำกัน เราก็เลยไม่สบายใจแล้ว คนขายก็พูดจากลับไปกลับมา
แล้วทำอารมณ์เสีย เขาบอกกับแฟนว่าถ้าไม่พอใจ ไม่สบายใจ ก็ไม่ต้องซื้อ แถมใส่อารมณ์ใส่แฟน แฟนก็เลยบอกไปว่าตกลงงั้นขอเงินคืน
เขากลับมาหาเรื่องเรา ต่อว่าในไลน์ บอกว่าสัญญาระบุว่าไม่คืนก็ได้ เรากลับไปอ่านสัญญาไม่เห็นมีตรงไหนระบุ
เราก็ไม่ได้ตอบกลับอะไร รอดูว่าจะโอนคืนไหม ค่อยดำเนินการต่อ
สรุปก็คือ คืนมาครบ และแถมท้ายส่งไลน์มาบอกว่า " เสียเวลา " เราก็คิดว่าใครกันแน่ที่ทำให้เสียเวลา
ใครกันแน่ที่พูดไม่จริงสักอย่าง รายละเอียดมีเยอะกว่านี้ ซึ่งเรามาแชร์ให้เผื่อใครคิดอยากได้ที่แบบเราก็ขอให้เป็นประสบการณ์
ที่ดินใครๆ ก็อยากได้ ที่ผ่อนรายเดือนแปลงเล็ก ก็ยิ่งอยากได้ เพราะดูแล้วไม่เกินกำลัง
แต่ขอให้เพื่อนๆ ที่คิดจะซื้อที่ลักษณะแบบนี้ต้องรอบคอบ