เพื่อนๆคนไหนกำลังเจอกรณีแบบผมบ้างครับ

จากนโยบายกระตุ้นอสังหา ของรัฐบาลในช่วงนี้ เกี่ยวกับ ค่าโอนและค่าจดจำนอง อัตรา 0.01% (คาดว่าจะเริ่มมีผลตั้งแต่ 19/10/2558) เรื่องมีอยู่ว่า ผมได้จองบ้านกับโครงการหนึ่ง ราคาบ้านประมาณ 3 ล้าน ซึ่ง ณ วันจองมีโปรโมชั่น ฟรีค่าโอน ทีนี้ผมก็ได้ไปติดต่อ ธนาคาร และมีโปรโมชั่นฟรีค่าจดจำนอง ซึ่งคำถามที่สงสัยครับ
1. กรณีฟรีโอนจากโครงการ ถ้าเราอยู่ในเงื่อนไขนโยบายรัฐแล้วโอนหลังวันที่ 19 ตามหลักแล้วโครงการควรจะให้ส่วนลดพิเศษ หรือ ให้ของแถม เพิ่มมั้ยครับ (ในสัญญาระบุของแถมไว้ ณ วันจอง ซึ่งมีเรื่องค่าโอนฟรี แต่ถ้านโยบายรัฐ เท่ากับโครงการจะจ่ายค่าโอนแทนผู้ซื้อเป็นมูลค่าน้อยมาก)
2. กรณีกับธนาคาร เรื่องฟรีค่าจดจำนอง เราสามารถต่อรองได้มั้ยครับ ให้มีส่วนลดเพิ่ม หรือให้ผู้ซื้อได้ประโยชน์ตามนโยบายรัฐครับ
3. ในกรณีผมเข้าข่ายได้สิทธิเกี่ยวกับอัตรา ค่าโอนและจดจำนอง มั้ยครับ เพราะเท่าที่เข้าใจคือ จะไม่ได้ลดหย่อนภาษีส่วนบุคคล เพราะราคาเกิน 3 ล้าน อย่างเดียว

ท่านใดกำลังเป็นกรณีเดียวกันนี้ หรือเพื่อนๆที่มีข้อแนะนำ รบกวนแลกเปลี่ยนความรู้ด้วยนะครับ เพราะเท่าที่คุยกับเซลโครงการเค้าแจ้งว่าอาจจะไม่ได้เกี่ยวกับผลที่โอนในอัตราใหม่ เพราะสัญญาจองมันระบุไว้แล้ว แก้ไขในระบบไม่ได้ แต่เค้าจะไปคุยกับทางโครงการอีกครั้ง ตอนนี้รอความคืบหน้าจากเซลอยู่ครับ เพราะถ้าไม่ได้เสียดายแย่เรยครับ เหอะๆ