มีที่ดินแต่ไม่มีทุนอยากทำบ้านจัดสรรทำยังไง

คือมีที่ดินจังหวัดระยอง ตำบลบ้านนา อำเภอแกลง 34 ไร่
อยากทำหมู่บ้านจัดสรร ซัก 34 หลัง
ที่ดินติดโรงงาน ใกล้เทสโก้โลตัส และ โรงพยาบาล สองกิโลเมตร
มีน้ำประปา ไฟฟ้า และ โทรศัพท์ ถีง
แต่ไม่มีเงินทุน และ ไม่มีความรู้ด้านการเขียนโครงการจัดสรรเสนอแบงค์
ครวเริ่มต้นที่ไหนค่ะ เข้าไปคุยกับแบงค์ หรือมี บริษัทพัฒนาที่ดินไหม