📘คุณลุงของเจ้าของโพสมีที่ดิน 40 ไร่ค่ะใกล้ตัวเมืองแต่ขายไม่ออกหลายปีแล้วค่ะเลยมีคนเสนอว่าจะขอซื้อไปทำหมู่บ้านจัดสรรโดยจะจ่ายมัดจำก่อน 10 % ของราคาที่ดินแต่ยังไม่ได้จ่ายเต็ม ยังไม่โอนโฉนด โดยทำสัญญาจะซื้อจะขายนัดโอนโฉนดในเวลา 18 เดือน
📘จากนั้นเขา (เจ้าของโครงการ) ก็จะนำไปประกาศขาย
📘ในระหว่างนี้เขาก็จะเข้าไปพัฒนาที่ดินทำการก่อสร้างบ้านบางส่วน
📘ถ้ามีคนซื้อได้รับการชำระเงินดาวน์และมีคนจองซื้อถึงเกณฑ์ที่ธนาคารจะปล่อยกู้เจ้าของโครงการก็จะได้เงินกู้จากธนาคารมาจ่ายค่าที่ดินค่ะ ได้รับการโอนที่ดินจากคุณลุงจากนั้นเขาก็ค่อยไปแบ่งโฉนดและโอนให้ลูกค้าที่ซื้อค่ะ
มีคำถามดังนี้ค่ะ
(1) พี่ๆคิดว่าคุณลุงควรเล่นด้วยกับเขาที่จับเสือมือเปล่าแบบนี้ไหมคะ
(2) ถ้ายังไม่ได้โอนโฉนด ยังไม่ได้แบ่งโฉนดแล้วลูกค้าที่จะมาซื้อบ้านจะกล้าจ่ายเงินดาวน์เหรอคะ
(3) ตามกฏหมายสร้างหมู่บ้านจัดสรรต้องทำอย่างไรก่อนคะ เจ้าของโครงการยังไม้ได้รับโอนที่ดินเป็นของตัวเองและยังไม่ได้นำโฉนดไปแบ่งย่อยๆแล้วจะนำไปขายเอาเงินดาวน์ลูกค้าได้เหรอคะ
(4) ถ้ามีคนจองซื้อไม่ถึงเกณฑ์ที่ธนาคารจะปล่อยกู้แล้วทำให้ธนาคารไม่ปล่อยกู้พอถึงกำหนดวันโอนแล้วเจ้าของโครงการไม่สามารถชำระเงินเต็มเพื่อรับโอนที่ดินจากคุณลุงได้แล้วจะทำอย่างไรต่อคะ ถ้าเจ้าของโครงการทิ้งไปแล้วทิ้งบ้านที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จไว้เต็มก็จะคาราคาซังมากๆเลยขายเหมาต่อนายทุนคนอื่นก็ลำบาก ถ้าคุณลุงจะทำต่อเองก็ไม่มีทุนพอ
(5) การจะขายโครงการที่มีบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จทิ้งไว้เต็มแล้วคิดว่าจะมีนายทุนมาซื้อเหมาโครงการนี้ต่อง่ายๆไหมคะ
(6) พี่ๆมีความเห็นอย่างไรคะ
มีคนจะซื้อที่ดินทำหมู่บ้านจัดสรรโดยเขาจะจ่ายมัดจำ 10 % แล้วเอาไปขายก่อน ควรจะโอเคกับเขาไหมคะ
📘จากนั้นเขา (เจ้าของโครงการ) ก็จะนำไปประกาศขาย
📘ในระหว่างนี้เขาก็จะเข้าไปพัฒนาที่ดินทำการก่อสร้างบ้านบางส่วน
📘ถ้ามีคนซื้อได้รับการชำระเงินดาวน์และมีคนจองซื้อถึงเกณฑ์ที่ธนาคารจะปล่อยกู้เจ้าของโครงการก็จะได้เงินกู้จากธนาคารมาจ่ายค่าที่ดินค่ะ ได้รับการโอนที่ดินจากคุณลุงจากนั้นเขาก็ค่อยไปแบ่งโฉนดและโอนให้ลูกค้าที่ซื้อค่ะ
มีคำถามดังนี้ค่ะ
(1) พี่ๆคิดว่าคุณลุงควรเล่นด้วยกับเขาที่จับเสือมือเปล่าแบบนี้ไหมคะ
(2) ถ้ายังไม่ได้โอนโฉนด ยังไม่ได้แบ่งโฉนดแล้วลูกค้าที่จะมาซื้อบ้านจะกล้าจ่ายเงินดาวน์เหรอคะ
(3) ตามกฏหมายสร้างหมู่บ้านจัดสรรต้องทำอย่างไรก่อนคะ เจ้าของโครงการยังไม้ได้รับโอนที่ดินเป็นของตัวเองและยังไม่ได้นำโฉนดไปแบ่งย่อยๆแล้วจะนำไปขายเอาเงินดาวน์ลูกค้าได้เหรอคะ
(4) ถ้ามีคนจองซื้อไม่ถึงเกณฑ์ที่ธนาคารจะปล่อยกู้แล้วทำให้ธนาคารไม่ปล่อยกู้พอถึงกำหนดวันโอนแล้วเจ้าของโครงการไม่สามารถชำระเงินเต็มเพื่อรับโอนที่ดินจากคุณลุงได้แล้วจะทำอย่างไรต่อคะ ถ้าเจ้าของโครงการทิ้งไปแล้วทิ้งบ้านที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จไว้เต็มก็จะคาราคาซังมากๆเลยขายเหมาต่อนายทุนคนอื่นก็ลำบาก ถ้าคุณลุงจะทำต่อเองก็ไม่มีทุนพอ
(5) การจะขายโครงการที่มีบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จทิ้งไว้เต็มแล้วคิดว่าจะมีนายทุนมาซื้อเหมาโครงการนี้ต่อง่ายๆไหมคะ
(6) พี่ๆมีความเห็นอย่างไรคะ