เรื่องของหอพักแบบนี้ใครจ่าย?

สวัสดีค่ะ คือเผอิญทำงานอยู่ในกรุงเทพฯ เช่าหอพักอยู่แห่งหนึงมาได้เข้าปีที่ 2กว่าๆ แล้ว หอก็ไม่เก่าไม่ใหม่ค่ะแต่ก็มีอายุอยู่เหมือนกันห้องก็เป็นแอร์เก่าประมาณว่ายังไม่มีรีโมทแอร์เลย เป็นลักษณะปุ่มเปิดปิดอยู่ ปุ่มเปิดปิดก็เป็นคราบฝุ่นสีน้ำตาลอยู่แล้ว เผอิญช่วงกลางเดือนกันยายนนี้เผอิญเปิดแอร์ก็มีแต่ลมออกมา ไม่มีความเย็น ก่อนหน้านี้ตั้งแต่ต้นปีก็เป็นค่ะแต่เป็นบางครั้งนานๆเป็นที แต่ช่วงกลางเดือนกันยายนนี่เปิดไม่ได้เลยมันเป็นแอร์ลมร้อน ก็เลยบอกแม่บ้านให้เรียกช่างมาดูให้ ช่างมาดูก็บอกว่าปุ่มแอร์เปิดปิดมันเสีย ตัวแอร์ปกติดีความเย็นน้ำยาแอร์ก็ปกติ จึงทำการเปลี่ยนที่เปิดปิดแอร์ใหม่ จากนั้นพอเปิดแอร์ก็เปิดได้ตลอดโอเคดี พอสิ้นเดือนค่าเช่าห้องมา มีค่าน้ำ ค่าไฟและ..........ค่าอุปกรณ์ชำรุดเป็นเงิน 800 บาท เราก็เลยสงสัยว่าเราจำเป็นต้องจ่ายด้วยหรอ มันเป็นอุปกรณ์ของหอพัก ชำรุดก็ต้องบอก เสียก็ต้องซ่อม คือเราทำให้มันเสีย? เราก็เลยไปถามแม่บ้าน แม่บ้านก็ไปถามเจ้านายต่ออีกทีได้คำตอบมาว่า ก็เขาอยู่มาหลายปีแล้วอุปกรณ์ชำรุดเขาก็ต้องจ่ายเพราะเขาอยู่มาหลายปี ( 2 ปี 6 เดือน ) คือมันถูกต้องป่าวคะอยากถามหน่อย  แล้วกรณีอื่นอย่างบางห้อง(ห้องเพื่อน)แอร์เสียยกชุดเลยก็เปลี่ยนทั้งชุดทำไมไม่คิดราคาค่าเปลี่ยนแอร์ยกชุดจำนวนเงินเป็นหลักพันถึงหมื่น (ราคาแอร์อ่ะค่ะ) บ้างอ่ะก็เขาก็ใช้มาเหมือนกัน สรุปแล้วใครต้องจ่าย ผู้เช่า หรือผู้ให้เช่า??