ขอคำแนะนำเกี่ยวกับคอนโดลุมพินี ขนาด26ตร.ม.ค่ะ และผู้รุ้เกี่ยวกับคอนโดค่ะ

สวัสดีค่ะ  ขอเกริ่นก่อนนะคะ พอดีเจ้าของกระทู้เพิ่งเรียนจบและทำงานมาได้1ปีกว่าๆ  จึงได้ตัดสินใจซื้อคอนโดในกทม.แทนการเช่าหอพัก เพราะราคาค่าเช่าในแต่ละเดือน พอๆกับงวดผ่อนธนาคารอะค่ะ และด้วยปัจจัยหลายๆอย่างจึงตัดสินใจซื้อ ยอมรับเลยว่าไม่มีความรู้ใดๆกับบ้านหรือคอนโดเลยค่ะ และเนื่องจากครั้งนี้เป็นครั้งแรกในการทำทุกอย่างด้วยตัวเอง ไม่ว่าจะซื้อ ติดต่อธนาคาร เลือกซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้า รวมไปถึงเฟอร์นิเจอร์และการออกแบบห้องค่ะ ซึ่งค่อนข้างคิดเยอะนิดนึง ซึ่งตอนนี้ห้องอยู่ในขั้นตอนรอตกแต่งค่ะ เลยมาขอคำแนะนำผู้รู้อะค่ะ >>
ขออนุญาตตั้งคำถามเป็นข้อๆนะคะ

1) ถ้าต้องการติดแอร์แค่1ตัวในห้องอะค่ะ ควรใช้ กี่BTU อะคะ ถึงจะเย็นถึงห้องรับแขก
2) ถ้าต้องการเปลี่ยนสีกรอบบานเลื่อนกั้นห้องอะค่ะ นอกจากสีน้ำมันแล้วสามารถใช้อะไรแทนได้บ้างคะ (สีน้ำมันกลิ่นแรง)
3) เราไม่สามารถเปลี่ยนอะไรในห้องบ้างอะคะ หรือต้องขออนุญาตก่อนทำอะค่ะ
4) อยากทราบว่าซิ้งค์ล้างจานสามารถเปลี่ยนขนาดได้มั้ยคะ เพราะของทางโครงการค่อนข้างเล็ก
5) มีใครอยู่ห้องขนาด26ตร.ม. แล้วใช้โซฟา3ที่นั่งมั่งคะ ขนาดประมาน2เมตรอะค่ะ อยากทราบว่ามันทำให้ห้องอึดอัดมั้ยคะ

จริงๆคำถามเยอะมากๆ แต่นึกออกแค่นี้

ขอบคุณทุกๆคนล่วงหน้านะคะ ^^