สวัสดีค่ะ
อยากขอความกรุณา ท่านที่มีประสบการณ์เกี่ยวกับ การตัดสินใจซื้อคอนโด และ การดูแลรักษาที่ดินเปล่า
ข้อมูล
เรามีที่ดินอยู่ 1 แปลง ที่จ. เชียงใหม่ พื้นที่ประมาณ 80 ตร. ม. มูลค่าที่ดิน เราเองก็ไม่ทราบค่ะ เนื่องจากยังเป็ฯชื่อของคุณแม่ ที่ยกให้เราแต่ยังไม่ได้ทำการโอนให้เรียบร้อย
เหตุมาจาก มีเพื่อนไปจองคอนโด ของ BRIX จรัญ ที่กำลังขึ้นโครงการ ก็เปิดจองไปกันหมดแล้ว เราก็รู้สึกว่าน่าสนใจ เพราะว่าด้านหน้า คอนโด เป็นสถานี รถไฟฟ้า ( ข้อมูลที่ทราบแต่ยังไมไ่ด้ไปดูสถานที่นะคะ จะไปวันพรุ่งนี้) เพื่อนบอกว่า เซลล์ที่ต่อต่อ ฝากมาบอกว่า มีห้องนึง ที่เจ้าของซื้อไว้ ผ่อนแล้ว 4 งวด ต้องการปล่อยขาย
ก็เลยลองโทรไปสอบถาม รายละเอียดดังนี้ค่ะ
ราคาห้องขนาด 2 ห้องนอน 3,551,800 บาท ( ราคานี้เป็นราคาแรกเริ่มนะคะ แต่ว่า ห้องที่เราพูดถึง คือ เจ้าของต้องการทำกำไร บวกเพิ่มจากราคานี้อีก 150,000 บาท)
เป็นห้องวิวด่านนึงเป็นแม่น้ำเจ้าพระยา สะพานพระราม 8 อีกด้านเป็น เส้นบรมราชชนนี
เจ้าของปัจจุบัน ชำระค่าจอง 40,000 บาท
ค่าผ่อน 4 งวด งวดละ 7,900 = 31,600 บาท
โดยส่วนนี้ถ้าเราซื้อจากเขา ก็จะต้องจ่าย 71,600 บาท บวกกำไร ที่เจ้าของห้อง ต้องการ 150,000 บาท
รวมคือ เราต้องมีเงินก่อนเลย 221,600 บาท
หลังจากนั้น
เราก็จะผ่อนต่อ งวดที่ 5-12 เป็นเงิน งวดละ 7,900 บาท
งวดที่ 13-24 งวดละ 9,900 บาท
งวดที่ 25-36 งวดละ 12,900 บาท
และโอนกรรมสิทธิ์ห้อง ที่เราต้องชำระยอดที่เหลือคือ 3,115,400 บาท
ขอเรียนปรึกษาค่ะว่า
1. ราคา กำไร 150,000 บาท นี่คือราคาปกติเลยเหรอคะ เราไม่เคยซื้อคอนโดหรืออสังหามาก่อน รู้สึกว่าสูงอยู่เหมือนกัน
2. โครงการของ brix ก็ไม่เคยทราบเหมือนกันว่าเคยมีกรณี ผู้ที่ซื้ออยู่แล้วมีปัญหาเกี่ยวกับการก่อสร้าง ระบบสาธารณูปโภค การจัดการ อะไรบ้างหรือไม่
3. เทียบกับ การเก็บที่ดินเปล่าที่เชียงใหม่ กับการขายที่ดินแปลงนั้น แล้วนำเงินมาลงทุนทำอะไร เช่นการซื้อคอนโด เป็นความคิดที่ผิดรึเปล่าคะ
ถ้าไม่มีที่ดินแปลงนี้ ก็ไม่คิดจะซื้อเลย เนื่องจากไม่มีเงินก้อน เยอะขนาดนั้น แต่ที่คิดถึงการขายที่ดิน ก็เพราะว่า เราไม่ได้ไปเชียงใหม่เลยค่ะ ใจไม่คิดว่าจะไปอยู่ที่เชียงใหม่ เพราะไม่มีญาติ เพื่อน พี่น้องที่นั่นเลย และก็ ถ้าจะทำหอพักเช่า ( ที่ดินไม่ไกลจาก โรงเรียนแห่งนึงค่ะ ) ก็ไม่มีความรู้เรื่องการก่อสร้าง และมันไกลเกินกว่าเราจะเดินทางไปดูแล
4. เราควรเก็บที่ดินเอาไว้ และลืมเรื่องคอนโดไปซะ วันนึงราคาที่ดินเชียงใหม่อาจจะมีมูลค่ามากขึ้น หรือว่าจริงๆ การซื้อคอนโด เอาเข้าจริงก็ไมไ่ด้ขายง่ายๆ ในวันที่อยากจะขาย และหากปล่อยเช่า ก็ไม่ได้แปลว่าจะมีคนเช่า รวมถึง ค่าเช่าในย่านนั้น ไม่สามารถตั้งได้สูงด้วยทำเลอะไรหลายอย่าง เพราะคอนโดเยอะมาก และก็เห็นจะมีสร้างอีกด้วยในอนาคต
คือ อยากทราบความคิดเห็นจากหลายๆท่านค่ะ
รายได้ปัจจุบัน สามารถผ่อนได้ สามปีตามที่แจ้งไว้ ส่วนเงินก้อน ก็คิดว่าจะเป็นเงินจากการขายที่ดินที่เชียงใหม่กับ การมีเงินก้อนส่วนตัวที่มี มารวมกัน พอเพียงกับการจ่ายยอดสุดท้ายก่อนโอน
แต่ว่า .
..... มันจะคุ้มกันไหมนะ และ ตัดสินใจแบบไหน ที่น่าจะดีที่สุดในเวลานี้นะคะ
ขอบพระคุณทุกท่านล่วงหน้าค่ะ
**** ขอความคิดเห็น คำแนะนำ เกี่ยวกับการตัดสิน ระหว่างคอนโด กับที่ดินเปล่า****
อยากขอความกรุณา ท่านที่มีประสบการณ์เกี่ยวกับ การตัดสินใจซื้อคอนโด และ การดูแลรักษาที่ดินเปล่า
ข้อมูล
เรามีที่ดินอยู่ 1 แปลง ที่จ. เชียงใหม่ พื้นที่ประมาณ 80 ตร. ม. มูลค่าที่ดิน เราเองก็ไม่ทราบค่ะ เนื่องจากยังเป็ฯชื่อของคุณแม่ ที่ยกให้เราแต่ยังไม่ได้ทำการโอนให้เรียบร้อย
เหตุมาจาก มีเพื่อนไปจองคอนโด ของ BRIX จรัญ ที่กำลังขึ้นโครงการ ก็เปิดจองไปกันหมดแล้ว เราก็รู้สึกว่าน่าสนใจ เพราะว่าด้านหน้า คอนโด เป็นสถานี รถไฟฟ้า ( ข้อมูลที่ทราบแต่ยังไมไ่ด้ไปดูสถานที่นะคะ จะไปวันพรุ่งนี้) เพื่อนบอกว่า เซลล์ที่ต่อต่อ ฝากมาบอกว่า มีห้องนึง ที่เจ้าของซื้อไว้ ผ่อนแล้ว 4 งวด ต้องการปล่อยขาย
ก็เลยลองโทรไปสอบถาม รายละเอียดดังนี้ค่ะ
ราคาห้องขนาด 2 ห้องนอน 3,551,800 บาท ( ราคานี้เป็นราคาแรกเริ่มนะคะ แต่ว่า ห้องที่เราพูดถึง คือ เจ้าของต้องการทำกำไร บวกเพิ่มจากราคานี้อีก 150,000 บาท)
เป็นห้องวิวด่านนึงเป็นแม่น้ำเจ้าพระยา สะพานพระราม 8 อีกด้านเป็น เส้นบรมราชชนนี
เจ้าของปัจจุบัน ชำระค่าจอง 40,000 บาท
ค่าผ่อน 4 งวด งวดละ 7,900 = 31,600 บาท
โดยส่วนนี้ถ้าเราซื้อจากเขา ก็จะต้องจ่าย 71,600 บาท บวกกำไร ที่เจ้าของห้อง ต้องการ 150,000 บาท
รวมคือ เราต้องมีเงินก่อนเลย 221,600 บาท
หลังจากนั้น
เราก็จะผ่อนต่อ งวดที่ 5-12 เป็นเงิน งวดละ 7,900 บาท
งวดที่ 13-24 งวดละ 9,900 บาท
งวดที่ 25-36 งวดละ 12,900 บาท
และโอนกรรมสิทธิ์ห้อง ที่เราต้องชำระยอดที่เหลือคือ 3,115,400 บาท
ขอเรียนปรึกษาค่ะว่า
1. ราคา กำไร 150,000 บาท นี่คือราคาปกติเลยเหรอคะ เราไม่เคยซื้อคอนโดหรืออสังหามาก่อน รู้สึกว่าสูงอยู่เหมือนกัน
2. โครงการของ brix ก็ไม่เคยทราบเหมือนกันว่าเคยมีกรณี ผู้ที่ซื้ออยู่แล้วมีปัญหาเกี่ยวกับการก่อสร้าง ระบบสาธารณูปโภค การจัดการ อะไรบ้างหรือไม่
3. เทียบกับ การเก็บที่ดินเปล่าที่เชียงใหม่ กับการขายที่ดินแปลงนั้น แล้วนำเงินมาลงทุนทำอะไร เช่นการซื้อคอนโด เป็นความคิดที่ผิดรึเปล่าคะ
ถ้าไม่มีที่ดินแปลงนี้ ก็ไม่คิดจะซื้อเลย เนื่องจากไม่มีเงินก้อน เยอะขนาดนั้น แต่ที่คิดถึงการขายที่ดิน ก็เพราะว่า เราไม่ได้ไปเชียงใหม่เลยค่ะ ใจไม่คิดว่าจะไปอยู่ที่เชียงใหม่ เพราะไม่มีญาติ เพื่อน พี่น้องที่นั่นเลย และก็ ถ้าจะทำหอพักเช่า ( ที่ดินไม่ไกลจาก โรงเรียนแห่งนึงค่ะ ) ก็ไม่มีความรู้เรื่องการก่อสร้าง และมันไกลเกินกว่าเราจะเดินทางไปดูแล
4. เราควรเก็บที่ดินเอาไว้ และลืมเรื่องคอนโดไปซะ วันนึงราคาที่ดินเชียงใหม่อาจจะมีมูลค่ามากขึ้น หรือว่าจริงๆ การซื้อคอนโด เอาเข้าจริงก็ไมไ่ด้ขายง่ายๆ ในวันที่อยากจะขาย และหากปล่อยเช่า ก็ไม่ได้แปลว่าจะมีคนเช่า รวมถึง ค่าเช่าในย่านนั้น ไม่สามารถตั้งได้สูงด้วยทำเลอะไรหลายอย่าง เพราะคอนโดเยอะมาก และก็เห็นจะมีสร้างอีกด้วยในอนาคต
คือ อยากทราบความคิดเห็นจากหลายๆท่านค่ะ
รายได้ปัจจุบัน สามารถผ่อนได้ สามปีตามที่แจ้งไว้ ส่วนเงินก้อน ก็คิดว่าจะเป็นเงินจากการขายที่ดินที่เชียงใหม่กับ การมีเงินก้อนส่วนตัวที่มี มารวมกัน พอเพียงกับการจ่ายยอดสุดท้ายก่อนโอน
แต่ว่า .
..... มันจะคุ้มกันไหมนะ และ ตัดสินใจแบบไหน ที่น่าจะดีที่สุดในเวลานี้นะคะ
ขอบพระคุณทุกท่านล่วงหน้าค่ะ