คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 26
- บวกลบเลขแล้ว หากมีกำไร ให้ดูว่าคุ้มกับการเป็นหนี้ธนาคารหรือไม่ เพราะหากเราหักลบหนี้ธนาคารแล้วเหลือกำไรแค่เดือนละ 1 พันบาท เอาไปทำอะไรได้ครับ? เป็นหนี้ 1ล้าน เพื่อกินบุฟเฟ่แค่ 1-2 มื้อ เราพอใจหรือไม่
- หาคนเช่าได้ต่อเนื่องแบบไม่มีช่องว่างซักเดือนเลย เป็นไปได้หรือไม่ เพราะถ้าสมมติว่าเหลือกำไร 1พันบาท/เดือน แต่ห้องว่าง 2 เดือน คุณจะเข้าเนื้อทันทีนะ
ผมก็ปล่อยเช่าคอนโดอยู่ 4 ห้อง แต่ไม่ใช่กูรูด้านนี้นะครับ แค่ทำเพราะต้องการลงทุนเพื่อกระจายความเสี่ยง มีกำไรไม่มากแต่ผมพอใจ
เคยมีเพื่อนถามผม ผมตอบไปว่า สำหรับยุคนี้ หากจะซื้อคอโดปล่อยเช่าแบบปลอดภัยและไม่ทำให้ชีวิตเรือหาย
1. ใช้เงินสดซื้อ ไม่ควรต้องกู้มาซื้อ
2. ราคาขายรวมค่าโอนต่างๆแล้วต้องต่ำกว่าราคาประเมิน (ขายเท่าราคาประเมินผมก็ไม่ซื้อ)
3. อายุคอนโดต้องไม่เกิน 10 ปี
4. จ้างเอเย่น ที่มีคุณภาพ หาลูกค้าได้เร็ว
5. ค่าเช่าเหมาะสมกับราคาที่เราซื้อมา โดยอิงค่าเช่าที่เป็นราคาตลาดจริงๆ ไม่ใช่ราคาที่เรามโนฯ
ตอนผมซื้อคอนโด ผมคุยกับเอเย่น ว่าที่ไหน ทำเลไหนมีคนเช่าเยอะ เขาก็ลิสต์มาให้ ผมก็ค่อยๆหาซื้อไปเรื่อยๆนั่นแหละ เน้นปล่อยเช่าง่าย ไม่ใช่ซื้อสิ่งที่ถูกใจเรา แต่ต้องซื้อให้ถูกใจคนเช่า ทุกห้องที่ผมปล่อยเช่า มีคนเช่าต่อตลอดครับ จะมีแค่น้อยครั้งที่ว่างยังปล่อยเช่าต่อทันทีไม่ได้ เพราะบางทีต้องซ่อมแซม หรือทำความสะอาดใหญ่ เลยใช้เวลาหน่อย ซึ่งเป็นปัญหาของเราเอง ไม่ใช่เพราะไม่มีคนอยากเช่า
ส่วนใครไปฟังกูรู หรือกูรู้ ว่ากู้ซื้อมาปล่อยเช่า กำไรนู่นนี่นั่น ก็แล้วแต่ครับ ถ้าเชื่อก็ทำไป ผมไม่ได้บอกว่าเขาโกหก แต่.....เสี่ยงขนาดไหน ทำได้ตามเป้าทุกคนไหม มีปัจจัยที่ควบคุมไม่ได้เยอะแค่ไหน สิ่งที่พูดเทียบกับยุคปัจจุบันมันยังเป็นไปได้อยู่มากขนาดไหน.....ก็พิจารณากันเอาครับ
ขอให้โชคดี
- หาคนเช่าได้ต่อเนื่องแบบไม่มีช่องว่างซักเดือนเลย เป็นไปได้หรือไม่ เพราะถ้าสมมติว่าเหลือกำไร 1พันบาท/เดือน แต่ห้องว่าง 2 เดือน คุณจะเข้าเนื้อทันทีนะ
ผมก็ปล่อยเช่าคอนโดอยู่ 4 ห้อง แต่ไม่ใช่กูรูด้านนี้นะครับ แค่ทำเพราะต้องการลงทุนเพื่อกระจายความเสี่ยง มีกำไรไม่มากแต่ผมพอใจ
เคยมีเพื่อนถามผม ผมตอบไปว่า สำหรับยุคนี้ หากจะซื้อคอโดปล่อยเช่าแบบปลอดภัยและไม่ทำให้ชีวิตเรือหาย
1. ใช้เงินสดซื้อ ไม่ควรต้องกู้มาซื้อ
2. ราคาขายรวมค่าโอนต่างๆแล้วต้องต่ำกว่าราคาประเมิน (ขายเท่าราคาประเมินผมก็ไม่ซื้อ)
3. อายุคอนโดต้องไม่เกิน 10 ปี
4. จ้างเอเย่น ที่มีคุณภาพ หาลูกค้าได้เร็ว
5. ค่าเช่าเหมาะสมกับราคาที่เราซื้อมา โดยอิงค่าเช่าที่เป็นราคาตลาดจริงๆ ไม่ใช่ราคาที่เรามโนฯ
ตอนผมซื้อคอนโด ผมคุยกับเอเย่น ว่าที่ไหน ทำเลไหนมีคนเช่าเยอะ เขาก็ลิสต์มาให้ ผมก็ค่อยๆหาซื้อไปเรื่อยๆนั่นแหละ เน้นปล่อยเช่าง่าย ไม่ใช่ซื้อสิ่งที่ถูกใจเรา แต่ต้องซื้อให้ถูกใจคนเช่า ทุกห้องที่ผมปล่อยเช่า มีคนเช่าต่อตลอดครับ จะมีแค่น้อยครั้งที่ว่างยังปล่อยเช่าต่อทันทีไม่ได้ เพราะบางทีต้องซ่อมแซม หรือทำความสะอาดใหญ่ เลยใช้เวลาหน่อย ซึ่งเป็นปัญหาของเราเอง ไม่ใช่เพราะไม่มีคนอยากเช่า
ส่วนใครไปฟังกูรู หรือกูรู้ ว่ากู้ซื้อมาปล่อยเช่า กำไรนู่นนี่นั่น ก็แล้วแต่ครับ ถ้าเชื่อก็ทำไป ผมไม่ได้บอกว่าเขาโกหก แต่.....เสี่ยงขนาดไหน ทำได้ตามเป้าทุกคนไหม มีปัจจัยที่ควบคุมไม่ได้เยอะแค่ไหน สิ่งที่พูดเทียบกับยุคปัจจุบันมันยังเป็นไปได้อยู่มากขนาดไหน.....ก็พิจารณากันเอาครับ
ขอให้โชคดี
แสดงความคิดเห็น
ผ่อนคอนโดมาปล่อยเช่า 2026
คิดว่าจะดาวน์ ให้เหลือยอดกู้แค่ 1 ล้านเดียว ผ่อนเดือนละ 6000 แล้วก็ปล่อยเช่าเดือนละ 8000-9000 บาท
คิดว่าตอนนี้ยังรุ่งไหมครับ ถ้าไม่มีคนเช่าก็อยู่เอง หรือปล่อยเช่ารายวันให้ฝรั่งที่มาเที่ยว