คือที่บ้านมีที่ดินอยู่แปลงใหญ่ อยู่ที่ อ.บางระกำ จ.พิษณุโลก อยู่ติดถนนเส้นหลัก พิษณุโลก - นครสวรรค์ ( ฝั่งขาไปนครสวรรค์ ) ติดกับ อ.วชิรบารมี จังหวัดพิจิตร ถมแล้วประมาณ 5 ไร่ ปัจจุบันมีคนเช่าทำปั๊มน้ำมันแต่ร้างไปแล้ว ( เค้ารื้อไปตั้งอีกฝั่ง ซึ่งเค้าซื้อที่ได้ครับ เคยมาขอตื้อพ่อผมอยู่นานแต่ไม่ขายครับ ) และจะหมดสัญญาเช่าในเดือน พฤษภาคม ปีหน้า ครับ ก็เลยปรึกษากันในครอบครัวว่า จะทำเป็นร้านของฝากแบบครบวงจรไปเลย คือ มีทั้งร้านที่ขายของฝาก เปิดให้เช่าทำร้านอาหาร แล้วก็กาแฟสด ทำห้องน้ำสะอาดๆหรูๆหน่อย ตกแต่งให้ร่มรื่นๆ แต่ไม่มีความรู้และก็ประสบการณ์เกี่ยวกับของฝากเลยครับ เลยอยากจะขอคำแนะนำจากคนในห้องที่มีประสบการณ์หน่อยครับหรือใครอยากจะแชร์ไอเดียก็ยินดีนะครับ อยากจะถามเป็นข้อๆดังต่อไปนี้ครับ
1. ทำเลที่ตั้งตรงนี้เหมาะสมหรือไม่ครับ โดยห่างจากปั๊ม ปตท ที่อยู่ฝั่งเดียวกันแต่ห่างกันประมาณ 30 กม.
2. ปกติกำไรจากการขายของฝากอยู่ที่ประมาณกี่ % ครับ
3. ตั้งงบลงทุนไว้ที่ประมาณ 5 ล้านบาท โดยเป็นอาคารชั้นเดียวคล้ายๆ 7-11 จำนวน 1 หลัง แล้วก็มีร้านกาแฟสด 1 ร้าน และก็มีอาคารสำหรับเปิดเป็นศุนย์อาหารให้เช่าอีก 1 หลัง ห้องน้ำแยกชายหญิงอีก 1 หลัง ละก็ค่าตกแต่งต่างๆครับ โดยคิดคร่าวๆไว้ว่าค่าก่อสร้าง + ตกแต่งประมาณ 4 ล้านบาท และ อีก 1 ล้านบาทจะเป็นในส่วนของซื้อของเข้าร้านและเงินทุนหมุนเวียนครับ ไม่ทราบว่าจากรายละเอียดข้างต้น เงินทุนเหมาะสมหรือไม่ครับ
4. เรื่องของเงินทุน จริงๆตอนนี้มีเก็บอยู่ก็มาณเกือบล้าน และจะขอกู้เพิ่มในส่วนที่ขาดโดยคิดว่าจะเอาโฉลดที่ดินที่จะสร้างนี้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันไม่ทราบว่าจะสามารถกู้ได้เท่าไรครับและธนาคารไหนที่คิดว่าเหมาะสมครับ
ขอรบกวนขอคำปรึกษาพี่ๆหน่อยนะครับหรือใครคิดว่ามีไอเดียจะเปิดร้านอย่างอื่น ก็ยินดีรับฟังนะครับ โดยเหตุผลหลักๆที่อยากจะทำก็เพราะตอนนี้อยู่ชลบุรี คิดถึงบ้านมากๆครับและพ่อกับแม่ก็อยากให้มาอยู่พร้อมๆกันกับน้องสาวให้มาช่วยกันทำ โดยปัจจุบัลน้องสาวผมเป็นพนักงงานบัญชีอยู่ที่ CP All ที่สาธรก็เลยคิดว่าจะจะพอมาช่วยกันทำได้ โดยส่วนตัวแล้วคิดว่าเรายังอายุน้อยไปที่จะเริ่มต้นธุรกิจ แต่ด้วยจังหวะและโอกาสเอื้ออำนวยก็เลยอยากลองดูซักตั้ง ตอนนี้ก็เลยต้องศึกษาข้อมูลดูครับ โดยคิดว่าพันทิพย์นิคือคำตอบเลย ยังไงรบกวนพี่ๆด้วยนะครับ
ขอคำแนะนำการเปิดร้านขายของฝาก
1. ทำเลที่ตั้งตรงนี้เหมาะสมหรือไม่ครับ โดยห่างจากปั๊ม ปตท ที่อยู่ฝั่งเดียวกันแต่ห่างกันประมาณ 30 กม.
2. ปกติกำไรจากการขายของฝากอยู่ที่ประมาณกี่ % ครับ
3. ตั้งงบลงทุนไว้ที่ประมาณ 5 ล้านบาท โดยเป็นอาคารชั้นเดียวคล้ายๆ 7-11 จำนวน 1 หลัง แล้วก็มีร้านกาแฟสด 1 ร้าน และก็มีอาคารสำหรับเปิดเป็นศุนย์อาหารให้เช่าอีก 1 หลัง ห้องน้ำแยกชายหญิงอีก 1 หลัง ละก็ค่าตกแต่งต่างๆครับ โดยคิดคร่าวๆไว้ว่าค่าก่อสร้าง + ตกแต่งประมาณ 4 ล้านบาท และ อีก 1 ล้านบาทจะเป็นในส่วนของซื้อของเข้าร้านและเงินทุนหมุนเวียนครับ ไม่ทราบว่าจากรายละเอียดข้างต้น เงินทุนเหมาะสมหรือไม่ครับ
4. เรื่องของเงินทุน จริงๆตอนนี้มีเก็บอยู่ก็มาณเกือบล้าน และจะขอกู้เพิ่มในส่วนที่ขาดโดยคิดว่าจะเอาโฉลดที่ดินที่จะสร้างนี้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันไม่ทราบว่าจะสามารถกู้ได้เท่าไรครับและธนาคารไหนที่คิดว่าเหมาะสมครับ
ขอรบกวนขอคำปรึกษาพี่ๆหน่อยนะครับหรือใครคิดว่ามีไอเดียจะเปิดร้านอย่างอื่น ก็ยินดีรับฟังนะครับ โดยเหตุผลหลักๆที่อยากจะทำก็เพราะตอนนี้อยู่ชลบุรี คิดถึงบ้านมากๆครับและพ่อกับแม่ก็อยากให้มาอยู่พร้อมๆกันกับน้องสาวให้มาช่วยกันทำ โดยปัจจุบัลน้องสาวผมเป็นพนักงงานบัญชีอยู่ที่ CP All ที่สาธรก็เลยคิดว่าจะจะพอมาช่วยกันทำได้ โดยส่วนตัวแล้วคิดว่าเรายังอายุน้อยไปที่จะเริ่มต้นธุรกิจ แต่ด้วยจังหวะและโอกาสเอื้ออำนวยก็เลยอยากลองดูซักตั้ง ตอนนี้ก็เลยต้องศึกษาข้อมูลดูครับ โดยคิดว่าพันทิพย์นิคือคำตอบเลย ยังไงรบกวนพี่ๆด้วยนะครับ