ขายที่แต่มีที่เกินมาต้องทำอย่างไรครับ

ยายขายที่ดินเมื่อ10กว่าปีที่แล้ว เนื้อที่10ไร่ เป็น นส3ก  แต่เนื้อที่เกิน10ไร่ มา4ไร่  แต่นายทุนวัดเอาแค่10ไร่ตามซื้อขายที่กรมที่ดิน ลูกหลานเพิ่งรู้ต้องทำอย่างไร ใช้หลักฐานอะไรบ้างครับ ยังไม่มีใครครอบครองปริปักษ์เพราะข้างเคียงยังคิดว่าเป็นของยายอยู่ ข้างเคียงมีโฉนดหมดแล้ว  ดำเนินการยังไงดีครับ มีเอกสารเดิม นส3ก  เป็นชื่อของตาทวดอยู่ครับ