กู้ซื้อคอนโด เลือกดอกเบี้ยแบบไหนดีคะ ช่วยแนะนำด้วย

รบกวนช่วยเปรียบเทียบหน่อยค่ะ ว่าใช้เรทดอกเบี้ยแบบไหนดี

วงเงินกู้ 2,300,000  ระยะเวลา  30 ปี

แบบที่           1                           แบบที่    2

ดอกเบี้ย
ปีแรก       3.5 %                         ปีแรก     1.99 %
ปี 2         4.75 %                        ปี 2       4.85 %
ปี 3         MRR-1                         ปี 3         MRR-1  

MRR ปัจจุบัน 6.75  
เงื่อนไข
แบบที่ 1 รีไฟแนนได้ในปีที่ 2 ได้เรท MRR-2
แบบที่ 2  ใช้เรทดังกล่าวไป 3 ปี 6 เดือน รีไฟแนนมีผล เดือน 7 เป็นต้นไป

ทั้ง 2 แบบมีข้อดีข้อด้อยแบบไหน และเลือกใช้แบบไหน จะประหยัดดอกเบี้ยได้มากกว่าคะ