1. อัตราเงินเฟ้อ
อันนี้จะได้ประโยชน์กับคนที่มี อสังหา เก่าๆ เพราะราคาวัสดุก่อสร้างที่เอามาใช้มีราคาถูก เมื่อเทียบกับราคาวัสดุก่อสร้างในตลาดที่ขยับสูงเรื่อยๆ ตามอัตราเงินเฟ้อ และ ด้วยทำเลของอสังหาเก่า จะค่อนข้างดีอยู่แล้ว ทำให้ราคาของมันขึ้นสูงกว่า อัตราเงินเฟ้อเสมอ
2. การสร้างหรือปรับปรุง สาธารณูปโภค
การปรับปรุงเมือง หรือ การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ตลาด ซุปเปอร์มาเก็ต ห้าง หรือ จะเป็นของทางส่วนกลาง เช่น ตัดถนน การประปา โรงพยาบาล สนามบิน โรงเรียน สิ่งเหล่านี้จะทำให้ ราคาอสังหารอบข้างมีมูลค่าสูงขึ้น อย่างมากเลยครับ โดยกฏข้อนี้เราสามารถใช้ในการซื้อ อสังหาริมทรัพย์ โดยมีการคาดการณ์ว่า จะมีการก่อสร้างอะไรในอาคต เพื่อให้ราคาของที่เราซื้อสูงขึ้นครับ
3. เพื่อนบ้าน
อันนี้สำคัญที่คนส่วนใหญ่ มักมองข้าม ถ้าเพื่อนบ้านดูดีน่าอยู่จะทำให้ราคา อสังหา นั้นสูงขึ้นด้วย แต่ในการกลับกันนะถ้ารอบข้างเรา เเบบว่าโทรมๆ น่ากลัวนะ ต่อในบ้านเราน่าอยู่แค่ไหน ราคาก็ต่ำกว่าที่ควรจะเป็นครับ
4. ประโยชน์ใช้สอยที่เปลี่ยนไป
เมื่อระยะเวลาผ่านไป ทำเลเดิมๆก็สามารถใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น หรือ มีการเปลี่ยนแปลงไป เช่น หมู่บ้านธรรมดาที่นึงในกรุงเทพ พอมีจำนวนผู้อาศัยเยอะขึ้น และ ตัวเมืองเริ่มเข้ามา ทำให้หมู่บ้านนี้จากใช้ประโยชน์เพียงแค่พักอาศัย กลับกลายเป็นตลาดได้ด้วย จึงทำให้ราคาแถบนี้ขึ้นพรวดเลยครับ
5. ความสวยงานของทรัพย์
การตบแต่งมีผลต่อราคาของ อสังหาริมทรัพย์ อย่างชัดเจน บริษัทนายหน้ามักจะร้องขอให้เจ้าของบ้าน ตบแต่งหรือ ทาสีใหม่เสมอเวลาจะรับมาขาย ครับ
6. อุปสงค์ และ อุปทาน
ปัจจัยนี้สามารถตอบคำถามเกี่ยวกับราคาบนโลกได้อย่างครอบจักรวาล ครับ ถ้าความต้องการของตลาดมาก กว่า ของที่มีละก็ราคายังไงก็สูงกว่าควรจะเป็น
7. อารมณ์ ของผู้ขาย
ฟังเเล้วอาจจะดูกวนนิดนึง เเต่เป็นความจริงครับ ผู้ขายที่ร้อนเงิน ทำให้ราคาที่ขายถูกลงอย่างไม่น่าเชื่อ (ไม่มีหลักการอะไรทั้งนั้น จะขายถูกมีไรไหม) ฉะนั้น เมื่อเราตำแหน่งทรัพย์ที่ดีเเล้ว การที่จะได้ของถูก เราต้องหาผู้ขายที่ร้อนเงินด้วยครับ
และเพื่อนๆ เคยเจอปัจจัย อะไรบ้างที่ทำให้ราคาบ้าน มันเปลี่ยนไป เล่าให้ฟังบ้าง นะครับ
ปล.
ถ้าชอบบทความแนวนี้ อัพเดตให้เรื่อยๆที่
www.facebook.com/kim.zetestate
หรือ Blog ของผม
www.properth.com
อ้างอิง : หนังสือ real estate Quick and Easy
ผิดพลาดยังไงขออภัยนะครับ
มีปัจจัยอะไรบ้าง ที่ทำให้บ้านราคา ขึ้นหรือลง มาแลกเปลี่ยนกันครับ
อันนี้จะได้ประโยชน์กับคนที่มี อสังหา เก่าๆ เพราะราคาวัสดุก่อสร้างที่เอามาใช้มีราคาถูก เมื่อเทียบกับราคาวัสดุก่อสร้างในตลาดที่ขยับสูงเรื่อยๆ ตามอัตราเงินเฟ้อ และ ด้วยทำเลของอสังหาเก่า จะค่อนข้างดีอยู่แล้ว ทำให้ราคาของมันขึ้นสูงกว่า อัตราเงินเฟ้อเสมอ
2. การสร้างหรือปรับปรุง สาธารณูปโภค
การปรับปรุงเมือง หรือ การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ตลาด ซุปเปอร์มาเก็ต ห้าง หรือ จะเป็นของทางส่วนกลาง เช่น ตัดถนน การประปา โรงพยาบาล สนามบิน โรงเรียน สิ่งเหล่านี้จะทำให้ ราคาอสังหารอบข้างมีมูลค่าสูงขึ้น อย่างมากเลยครับ โดยกฏข้อนี้เราสามารถใช้ในการซื้อ อสังหาริมทรัพย์ โดยมีการคาดการณ์ว่า จะมีการก่อสร้างอะไรในอาคต เพื่อให้ราคาของที่เราซื้อสูงขึ้นครับ
3. เพื่อนบ้าน
อันนี้สำคัญที่คนส่วนใหญ่ มักมองข้าม ถ้าเพื่อนบ้านดูดีน่าอยู่จะทำให้ราคา อสังหา นั้นสูงขึ้นด้วย แต่ในการกลับกันนะถ้ารอบข้างเรา เเบบว่าโทรมๆ น่ากลัวนะ ต่อในบ้านเราน่าอยู่แค่ไหน ราคาก็ต่ำกว่าที่ควรจะเป็นครับ
4. ประโยชน์ใช้สอยที่เปลี่ยนไป
เมื่อระยะเวลาผ่านไป ทำเลเดิมๆก็สามารถใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น หรือ มีการเปลี่ยนแปลงไป เช่น หมู่บ้านธรรมดาที่นึงในกรุงเทพ พอมีจำนวนผู้อาศัยเยอะขึ้น และ ตัวเมืองเริ่มเข้ามา ทำให้หมู่บ้านนี้จากใช้ประโยชน์เพียงแค่พักอาศัย กลับกลายเป็นตลาดได้ด้วย จึงทำให้ราคาแถบนี้ขึ้นพรวดเลยครับ
5. ความสวยงานของทรัพย์
การตบแต่งมีผลต่อราคาของ อสังหาริมทรัพย์ อย่างชัดเจน บริษัทนายหน้ามักจะร้องขอให้เจ้าของบ้าน ตบแต่งหรือ ทาสีใหม่เสมอเวลาจะรับมาขาย ครับ
6. อุปสงค์ และ อุปทาน
ปัจจัยนี้สามารถตอบคำถามเกี่ยวกับราคาบนโลกได้อย่างครอบจักรวาล ครับ ถ้าความต้องการของตลาดมาก กว่า ของที่มีละก็ราคายังไงก็สูงกว่าควรจะเป็น
7. อารมณ์ ของผู้ขาย
ฟังเเล้วอาจจะดูกวนนิดนึง เเต่เป็นความจริงครับ ผู้ขายที่ร้อนเงิน ทำให้ราคาที่ขายถูกลงอย่างไม่น่าเชื่อ (ไม่มีหลักการอะไรทั้งนั้น จะขายถูกมีไรไหม) ฉะนั้น เมื่อเราตำแหน่งทรัพย์ที่ดีเเล้ว การที่จะได้ของถูก เราต้องหาผู้ขายที่ร้อนเงินด้วยครับ
และเพื่อนๆ เคยเจอปัจจัย อะไรบ้างที่ทำให้ราคาบ้าน มันเปลี่ยนไป เล่าให้ฟังบ้าง นะครับ
ปล.
ถ้าชอบบทความแนวนี้ อัพเดตให้เรื่อยๆที่ www.facebook.com/kim.zetestate
หรือ Blog ของผม www.properth.com
อ้างอิง : หนังสือ real estate Quick and Easy
ผิดพลาดยังไงขออภัยนะครับ