รบกวนถามค่ะ ต้องการแบ่งแยกโฉนด ที่มีชื่อร่วม1คน ที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

คนแรกบรรลุนิติภาวะแล้วส่วนอีกคนยังไม่บรรลุนิติภาวะ คืออายุยังไม่ถึง20ปีบริบูรณ์  มีที่ดิน1แปลงจำนวน 40ไร่ เป็นชื่อร่วม2คน ต้องการจะแบ่งแยกโฉนดยื่นรังวัดที่ดิน เพื่อที่จะขายในส่วนของคนแรกที่บรรลุนิติภาวะแล้ว คำถามคือ

1.ต้องไปยื่นคำร้องต่อศาลอย่างเดียวเลยใช่ไหม?
2.ใช้เวลานานเท่าไหร กว่าศาลจะอนุมัติ?
3.ในกรณีที่ยังไม่ได้แบ่งผู้ขายสามารถ โอนส่วนของผู้ขายให้ผู้ซื้อได้หรือไม่

*ผิดพลาดประการใด ขออภัย ณที่นี้ค่ะ*