กฏหมายการเช่า มีแบบนี้ด้วยเหรอคับ

เรื่องมีอยู่ว่า ผมมีตึกแถวให้เช่า แล้วมีทนายมาขอเช่าทำสัญญาระยะเวลา2ปี วางเงินประกัน1เดือน  อยู่มาปีกว่าผู้เช่ามาบอกเลิกเช่า  ล่วงหน้า1เดือน แล้วต้องให้ผมคืนเงินประกัน1เดือนนั้น แต่สัญญายังไม่ครบเลย เค้าอธิบายว่าการที่ทำสัญญาระบุระยะเวลานี้เพื่อที่จะได้ยึดว่าผู้ให้เช่าจะให้เช่าเป็นระยะเวลา2ปี แต่ผู้เช่าจะยกเลิกก่อนได้เพียงแต่บอกยกเลิกล่วงหน้า  
ผมงงเลย ทำไมปกติผมไปเช่าที่อื่นไม่ว่าจะเป็นบริษัท หรือบุคคลธรรมดา ถ้าผมอยู่ไม่ครบสัญญา เค้าก็ยึดเงินประกันเลย
หรือว่ามันมีข้อที่ดิ้นได้ตามภาษากฎหมาย
รบกวนผู้รู้ชี้ให้กระจ่างด้วยครับ

ขอบคุณครับ