ถามเรื่องการซื้อที่ดิน สำหรับผู้ที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะครับ

ถ้าในกรณีที่เป็นผู้ที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ อายุไม่ถึง 14 และไม่ต้องการให้ผู้ปกครองยุ่งเกี่ยวทางนิติกรรม
1.สามารถทำสัญญาซื้อขายได้ไหม
2.สามารถทำเรื่องขอทะเบียนบ้านเปล่าได้ไหม
3.ข้อ1-2 สามารถให้ทนายทำแทนได้ไหม
4.ถ้าอายุมากว่า 14 แต่ยังไม่เกิน 18 สามารถทำข้อ 1-2 ได้ไหม
ขอความกรุณาครับ