กรมที่ดิน ไปสอบถามคชจ.ในการเอาชื่อคนกู้ร่วมออก

1.ค่าธรรมเนียม  2% ของราคาประเมิน กรมประเมินที่ดิน ตร.วาละ 44,000 x 40.3 = 1,773,200
                                                 ราคาสิ่งปลูกสร้าง ตร.เมตรละ 6,350 x 142 = 901,700 (หักค่าเสื่อมไปแล้วจะเหลือ 838,581)
   รวมกรมประเมินบ้านและที่ดิน = 2,611,781 หาร 2 = 1,305,890.5 x 2% = 26,117.81

- ค่าธรรมเนียมปัดเศษขึ้นครับ เท่ากับ ๒๖,๑๑๘ บาท

2.ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (คิดเหมือนข้อ 1) = 26,117.81

- คำนวณผิดครับ ลองไปใช้โปรแกรมช่วยคำนวณดูครับ จะคิดจากราคาประเมินฯ
เฉพาะส่วนทึ่โอน คือ  ๑,๓๐๕,๘๙๑ บาท

โปรแกรมช่วยคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย จากการขายอสังหา
ริมทรัพย์ ที่ได้มาโดยทางอื่น ที่มิใช่มรดก หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับมาจากการ
ให้โดยเสน่หา

http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/formcal1.asp

3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ 1,305,890.5 x 3.3% = 43,094  (ถ้าถือครองยังไม่ถึง 5 ปี)    หรือ

4.อากร  2,611,781 x 0.5% = 13,058.90 (ถ้าถือครบ 5 ปี)

กรณีที่ไม่ครบ 5 ปี เสียข้อ 1,2,3
กรณีที่รอให้ครบ 5 ปี เสียข้อ 1,2,4
เข้าใจตามนี้ถูกต้องมั้ยคะ?

- ถูกครับ

ปล.แล้วเราต้องเสียค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากนี้อีกมั้ยคะ? เช่นมีค่าจดจำนองฯลฯ

- ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด เช่น ค่าคำขอ ค่าพยาน ค่าอากรแสตมป์ ไม่เกิน ๑๐๐ บาท

- ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนอง ร้อยละ ๑ ของวงเงินที่จำนอง (ไม่น้อยกว่าหรือ
เท่ากับวงเงินกู้)


ส่วนเรื่องมารยาทของ จนท. ไม่อยู่ในเหตุการณ์ ไม่ขอออกความเห็นนะครับ ^^