ขอคำปรึกษาเรื่องกฎหมายเช่าที่ดินหน่อยครับ

ขอเกริ่นก่อนเลยนะครับ ผมมีเพื่อนรู้จักทางเกมคนนึงมาปรึกษาว่าเขาเปิดร้านขายอาหารสุนัขโดยเช่าที่ 2 ห้องรวมแล้วเป็นเงิน 60,000 บาทต่อเดือน ระยะสัญญาเช่า 3 ปี ต่อมาผลประกอบการย่ำแย่เขาอยากยกเลิกสัญญามีทางไหนทำได้ไหมครับแล้วเราต้องทำไรบ้าง ผมจึงอยากทราบกฎหมายเบื้องต้นและจะแนะนำเขาให้ไปปรึกษาทนาย ขอบคุณครับ