ถามเรื่องกฎหมายเกี่ยวกับการค้ำประกันเงินกู้หน่อยครับ

มีคนนึงมายืมเงินผมแล้วเอาโฉนดมาจำนองไว้ ทำสัญญาจำนองที่ดินไว้(ไม่ได้ทำอยู่กรมที่ดิน)
ต่อมาเขาขอหยุดจ่ายดอกมาเป็นเวลาปีกว่า ผมจึงขอให้เขาโอนโฉนดให้ผม
เขาก็ตกลง ไปโอนโฉนดเป็นชื่อของผมที่กรมที่ดิน
โดยผมสัญญากับเขาว่าเมื่อเขามีเงินเมื่อไร ค่อยมาไถ่
คิดราคาบวกดอกทุกเดือน ตามระยะเวลา
(ความหวังของเขาคือ ลูกสาวเรียนจบได้แต่งงานกับเศรษฐี)

ตอนนี้ลูกสาวเขาเรียนจบแล้ว ลูกสาวเขาบอกว่าจะซื้อคืนในราคาที่เอามาจำไว้กับผม(เงินต้น ไม่รวมดอก)
แล้วจะจ้างทนายฟ้อง ถ้าผมไม่ยอม

คำถามคือ เขาสามารถฟ้องได้ไหมครับ แล้วมีสืทธิ์ที่ผมจะแพ้ไหมครับ
ขอบคุณมากครับ