สวัสดีค่ะสมาชิกทุกท่าน กระทู้นี้เป็นกระทู้แรกที่ได้มีโอกาสเข้ามาเขียนค่ะถ้าหากว่าใช้คำที่ไม่สุภาพหรือเขียนให้ไม่เข้าใจยังไงต้องขออภัยด้วยนะค่ะ เข้าเรื่องเลยละกันค่ะ คือ ตอนนี้เนี่ย จขกท เองสนใจจะซื้อที่ดินแถวบ้านอยู่แปลงนึงค่ะ จขกท เป็นคนต่างจังหวัดค่ะ ที่ดินก็เป็นที่ดินแถวบ้านของคนรู้จัก แต่ไม่ได้ถึงกับรู้จักมักจีด้วยหรอกค่ะ (พอดีเจอประกาศขายอยู่ในเวปของธนาคารนึงคะ) ก็ลองโทรติดต่อเข้าไปดูค่ะ แล้วก็ได้รายละเอียดกลับมาว่า ทางธนาคารจะส่งเอกสารโฉนดที่ดินมาให้ แล้วเราก็ไปติดต่อรังวัดเอง (ไม่มีใครมาชี้จุดที่ดินให้ ถ้าอยากรู้ว่าที่ดินอยู่ตรงไหนลูกค้าก็ต้องไปติดต่อช่างรังวัดเอาเอง) แล้วถ้าชอบก็ค่อยเสนอราคาที่เราอยากได้ไป จขกท เองไม่เคยซื้อที่ดินมาก่อนเลยค่ะ ส่วนคนที่รู้จักก็ไม่มีใครเคยซื้อที่ดินต่อจากธนาคารมาก่อนเลยค่ะ ถ้าซื้อจากคนอื่นๆทั่วไปก็คงมีการพาไปดูที่ดินชัดเจน แต่ทางธนาคารที่เจอในเวปนี้ไม่มีบริการนี้เลยค่ะ ให้ลูกค้าไปติดต่อดำเนินการเองทั้งหมด
คำถามที่อยากถามสำหรับคนที่เคยมีประสบการณ์ ผู้รู้หรือใครก็ได้ที่เคยซื้อขายที่ดินเปล่ากับธนาคารแนะนำหน่อยนะค่ะ
1 คือ ถ้าเราอยากรู้พื้นที่ที่ชัดเจนเราต้องติดต่อรังวัดและจ่ายค่าธรรมเนียมเองโดยไม่มีทางอื่นที่เราอยากรู้เขตแน่ชัดโดยที่ไม่ต้องจ่ายเงินเลยเหรอค่ะ
เพราะเรายังไม่รู้เลยว่าเราจะได้ซื้อหรือเปล่า เราไม่อยากเสียค่ารังวัดแพงๆฟรีๆถ้าราคาที่เรามีทุนซื้ออยู่แล้วแต่ทางธนาคารไม่บอกผ่านค่ะ (เราจะซื้อเงินสดไม่กู้ธนาคารค่ะ)
2 ทางธนาคารมีข้อตกลงว่าในการซื้อขาย เราต้องจ่ายค่าโอนเองทั้งหมด ธนาคารจะจ่ายแค่ภาษี
อันนี้เราต้องออกเองเหรอค่ะ ทำไมธนาคารถึงไม่ออกค่าโอนให้เรา หรือปรกติการซื้อขายกับธนาคารจะเป็นอย่างนี้อยู่แล้วค่ะ? ที่เห็นๆถ้าซื้อขายกับบุคลทั่วไปคนขายจะออกให้เราหมดทุกอย่าง
3 ที่ดินเป็นโฉนดค่ะ ถ้าเราไม่อยากรังวัด จะเสนอราคาไปเลยแล้วถ้าได้ราคาที่เราต้องการก็ทำการซื้อขายไปเลยแล้วค่อยติดต่อช่างรังวัดมาวัดเขตอย่างนี้เสี่ยงไหมค่ะ? เพราะเราไม่รู้พิกัดของที่ดินที่แน่ชัด รู้แต่โดยประมาณ เพราะพอดีมีคนที่รู้จักที่มีบ้านอยู่ตรงข้ามที่ดินผืนนี้บอกให้เคล่าๆนะค่ะว่าที่ดินน่าจะอยู่ตรงไหน ประมาณไหน แต่ลองไปขุดหาหลักแล้วไม่เจอค่ะ เพราะที่ดินนานแล้วค่ะ คนแถวนั้นบอกว่าตอนมีงานเค้าให้รถมาไถ่เกลี่ยหญ้า บางทีรถไถอาจจะลากหมุดหลุดไปแล้วค่ะ
4 ถ้าเราต้องไปติดต่อกรมที่ดินจริงๆ แล้วต้องรอเป็นเดือนๆ กว่าจะถึงคิว แล้วระหว่างนั้นสมมุติมีคนติดต่อซื้อขายที่ดินผืนนั้นกับธนาคารละค่ะ เราจะทำยังไง
ธนาคารจะโทรบอกเราไหม หรือจะเสนออะไรให้เราหรือเปล่า แล้วถ้ามีคนมาซื้อตัดหน้าเราแล้วเรื่องรังวัดที่ติดต่อที่จ่ายไปจะทำยังไง คืองงคิดไรไม่ออกเลยค่ะว่าจะต้องทำยังไง ทำอะไรก่อน หรือจะตัดสินใจยังไงดี ไม่อยากทำให้ทางแบงค์รู้สึกว่าเราอยากได้ที่ผืนนี้มาก กลัวเค้าจะเก็งราคาเราค่ะ
ตอนนี้คิดคำถามออกได้เท่านี้ค่ะ รบกวนผู้รู้ให้คำแนะนำด้วยนะค่ะ ขอบพระคุณมากค่ะ
อยากทราบขั้นตอนและรายละเอียดการซื้อขายที่ดินเปล่าจากธนาคาร
คำถามที่อยากถามสำหรับคนที่เคยมีประสบการณ์ ผู้รู้หรือใครก็ได้ที่เคยซื้อขายที่ดินเปล่ากับธนาคารแนะนำหน่อยนะค่ะ
1 คือ ถ้าเราอยากรู้พื้นที่ที่ชัดเจนเราต้องติดต่อรังวัดและจ่ายค่าธรรมเนียมเองโดยไม่มีทางอื่นที่เราอยากรู้เขตแน่ชัดโดยที่ไม่ต้องจ่ายเงินเลยเหรอค่ะ
เพราะเรายังไม่รู้เลยว่าเราจะได้ซื้อหรือเปล่า เราไม่อยากเสียค่ารังวัดแพงๆฟรีๆถ้าราคาที่เรามีทุนซื้ออยู่แล้วแต่ทางธนาคารไม่บอกผ่านค่ะ (เราจะซื้อเงินสดไม่กู้ธนาคารค่ะ)
2 ทางธนาคารมีข้อตกลงว่าในการซื้อขาย เราต้องจ่ายค่าโอนเองทั้งหมด ธนาคารจะจ่ายแค่ภาษี
อันนี้เราต้องออกเองเหรอค่ะ ทำไมธนาคารถึงไม่ออกค่าโอนให้เรา หรือปรกติการซื้อขายกับธนาคารจะเป็นอย่างนี้อยู่แล้วค่ะ? ที่เห็นๆถ้าซื้อขายกับบุคลทั่วไปคนขายจะออกให้เราหมดทุกอย่าง
3 ที่ดินเป็นโฉนดค่ะ ถ้าเราไม่อยากรังวัด จะเสนอราคาไปเลยแล้วถ้าได้ราคาที่เราต้องการก็ทำการซื้อขายไปเลยแล้วค่อยติดต่อช่างรังวัดมาวัดเขตอย่างนี้เสี่ยงไหมค่ะ? เพราะเราไม่รู้พิกัดของที่ดินที่แน่ชัด รู้แต่โดยประมาณ เพราะพอดีมีคนที่รู้จักที่มีบ้านอยู่ตรงข้ามที่ดินผืนนี้บอกให้เคล่าๆนะค่ะว่าที่ดินน่าจะอยู่ตรงไหน ประมาณไหน แต่ลองไปขุดหาหลักแล้วไม่เจอค่ะ เพราะที่ดินนานแล้วค่ะ คนแถวนั้นบอกว่าตอนมีงานเค้าให้รถมาไถ่เกลี่ยหญ้า บางทีรถไถอาจจะลากหมุดหลุดไปแล้วค่ะ
4 ถ้าเราต้องไปติดต่อกรมที่ดินจริงๆ แล้วต้องรอเป็นเดือนๆ กว่าจะถึงคิว แล้วระหว่างนั้นสมมุติมีคนติดต่อซื้อขายที่ดินผืนนั้นกับธนาคารละค่ะ เราจะทำยังไง
ธนาคารจะโทรบอกเราไหม หรือจะเสนออะไรให้เราหรือเปล่า แล้วถ้ามีคนมาซื้อตัดหน้าเราแล้วเรื่องรังวัดที่ติดต่อที่จ่ายไปจะทำยังไง คืองงคิดไรไม่ออกเลยค่ะว่าจะต้องทำยังไง ทำอะไรก่อน หรือจะตัดสินใจยังไงดี ไม่อยากทำให้ทางแบงค์รู้สึกว่าเราอยากได้ที่ผืนนี้มาก กลัวเค้าจะเก็งราคาเราค่ะ
ตอนนี้คิดคำถามออกได้เท่านี้ค่ะ รบกวนผู้รู้ให้คำแนะนำด้วยนะค่ะ ขอบพระคุณมากค่ะ