สอบถามมนุษย์คอนโดค่ะ โดนเรียกเก็บเงินกองทุน ย้อนหลัง มันมาได้อย่างไร ?

อยู่คอนโด  Hi Rise แห่งหนึ่งย่านสุขุมวิท มา 2 ปีกับ 3 เดือนค่ะ

ล่าสุดวันนี้ เจอเรื่องสุด Surprise ค่ะ อยู่ๆ นิติเรียกเก็บ "เงินกองทุน" หรือ Sinking Fund เป็นจำนวนเงิน 30,000 บาท
ซึ่งลงเดือนละปี เป็น 11/2012 ซึ่งเป็นเดือนและปีที่เรายังไม่ได้ซื้อคอนโดนี้เลยค่ะ

เราเลยเอาเรื่องนี้ ไปคุยกับนิติค่ะ ซึ่งเจ้าหน้าที่รับเรื่องไว้ แต่ยังไม่สามารถให้ความกระจ่างกับเราได้

ตอนที่เราซื้อคอนโดห้องนี้ ทางโครงการมีโปรโมชั่นค่ะ คือ ฟรี Sinking Fund และค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ
แต่เอกสารที่เป็นหลักฐานในส่วนนี้ หาไม่เจอค่ะ -_- เลยไม่รู้ว่าถ้าทางนิติ ขอเรียกดูหลักฐานแล้วจะเอาหลักฐานอะไรให้ดู

ในส่วนนี้ จึงมีคำถามดังนี้ค่ะ

1. เงินกองทุนส่วนนี้ เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องเกิดขึ้น ณ วันโอนใช่มั้ยคะ
ดังนั้น ผู้ซื้อจะต้องจ่ายให้ทางโครงการในวันโอน ... ดังนั้น ไม่มีทางที่เจ้าของห้องคนไหน สามารถค้างค่าใช้จ่ายส่วนนี้ได้

2. มีโครงการไหน เคยขอเก็บ Sinking Fund รอบสองมั้ยคะ ?

ขอบคุณค่ะ