จะกู้บ้านแถวเชียงใหม่ครับ ถามข้อมูลกูรูครับบ

ตอนนี้มีวางแผนกูบ้านที่เชียงใหม่

เลือก ธ กรุงเทพ  ได้ rate พิเศษ ปีแรก 1.25 % ( ถ้าทำประกันจะลด 0.25%)  หลังจากนั้น  MRR- 2.375 (5.75%)
ยอดกู้ 9 ล้าน ต้องส่งเดือนละ  5หมื่นกว่า ฿

คำถามคือ
1. เราสามารถต่อรองยอดขั้นต่ำได้มั้ยครับ แหะ ๆ เผื่อวันดี คืนดี รายได้ไม่แน่นอน
2. เรื่องรีไฟแนนบ้านอ่านมา งงครับ คือ เราจะสามารถเริ่มต่อรองลดหย่อนดอกเบี้ย หรือ รีไฟแนนบ้านได้เมื่อไรครับ ต้องปี 3 เสมอ ไปมั้ยครับ
3. ค่าธรรมเนียมทำสินเชื่อ กับค่าประเมินบ้าน ตามเหมาะสมราคาควรประมาณเท่าไรครับ
4. โครงการบ้านต่างๆ ราคาที่ดินจะต่างกัน อยากรู้ว่าราคาที่ดินเราจะรู้ข้อมูลจากที่ไหนครับ อันนี้ไม่รีบครับ อยากรู้ครับ