สอบถามการซื้อขายที่ดิน (เข้าธนาคาร)

เนื่องจากมีคนติดต่อมาซื้อที่ดินของครอบครัวครับ แต่ผู้ซื้อมาตกลงกับที่บ้านว่าจะนำที่เข้าธนาคาร และทำสัญญาฯ ซื้อขายกัน จากนั้นก็จะนำสัญญาฯ พร้อมกับสำเนาโฉลดที่ดิน ไปทำเรื่องกู้ที่ธนาคาร เนื่องจากที่บ้านไม่มีความรู้ด้านนี้เลย จึงอยากสอบถามดังนี้ครับ
1. การซื้อที่ดินลักษณะนี้มีขั้นตอนอย่างไร
2. มีความเสี่ยงมากน้อยแค่ไหนที่จะถูกหลอก
3. พอจะมีตัวอย่างสัญญาฯ ซื้อขาย ลักษณะนี้ให้ศึกษาไหมครับ

ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้าครับ