ระหว่าง จำนอง กับ ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันอย่างไร

ทั้งการจำนองที่ดินและการขายฝากที่ดิน จะต้องทำตามแบบที่กฎหมายกำหนด
นั่นคือ ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน ฉะนั้นจึงต้อง ไปยื่นเรื่องขอจดทะเบียน
ต่อสำนักงานที่ดิน หากทำกันเอง ผลเป็นโมฆะ  

จำนองกับขายฝากต่างกันอย่างไร เอาพอคร่าว ๆ แล้วกัน
- จำนอง คือ สัญญาที่บุคคลหนึ่งนำทรัพย์สินไปตราไว้แก่เจ้าหนี้เป็นประกันการ
ชำระหนี้ของตนเองหรือบุคคลอื่นก็ได้ โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินที่จำนอง จึง
ไม่มีประเด็นเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งแตกต่างจากการขายฝาก การขายฝาก คือ
การซื้อขายทรัพย์สิน โดยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายฝากตกไปยังผู้รับซัอฝาก
โดยทันที และต้องส่งมอบทรัพย์สินที่ขายฝากด้วย โดยมีข้อตกลงว่า ผู้ขายฝาก
สามารถไถ่เอาทรัพย์สินที่ขายฝากได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดกันไว้

- การจำนอง ไม่ต้องมีกำหนดระยะเวลาไถ่ถอน   ถ้าลูกหนี้ไม่ชำระหนี้  เจ้าหนี้
ผู้รับจำนองจะยึดทรัพย์สินที่จำนองโดยทันทีไม่ได้ จะต้องต้องฟ้องบังคับจำนอง   การขายฝากมีกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนการขายฝาก ถ้าผู้ขายไม่ไถ่เวลาไถ่ถอน
ภายในระยะเวลาที่กำหนด ก็ไม่มีสิทธิ์ไถ่ทรัพย์สินนืนคืนมา แต่สามารถไปขอ
ขยายระยะเวลาขายฝากได้

- การจดทะเบียนจำนอง จะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ  ๑  จากมูลจำนอง (วงเงิน
ที่จำนอง) อย่าวเดียว ส่วนการขายฝาก นอกจากจะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ  ๒
จากราคาประเมินทุนทรัพย์แล้ว ยังต้องเสียภาษีอากร เหมือนกรณีการซื้อขาย
ที่ดินในกรณีทั่ว ๆ ไป อีกด้วย

ส่วนจะทำวิธีไหนก็ลองตัดสินใจดูแล้วกันครับ