สวัสดีค่ะ
อยากขอคำปรึกษาชาวพันทิปนะคะ คือเราเป็นเด็กตจว สนใจซื้อคอนโด แต่ประสบการณ์ยังน้อยอยู่ เพิ่งเรียนจบออกมาทำงานในกรุงได้ไม่นาน ข้อมูลต่างๆ นอกจากคุยกับเซลส์แล้วก็ไม่รู้จะถามใครดีค่ะ อยากถามมุมมองของคนอื่นด้วย ครอบครัวก็ไม่มีใครมีความรู้ด้านนี้เลยขอมาปรึกษาคนใจดีในพันทิปละกัน
ตอนนี้เราเช่าหอพักอยู่ในวิภาวดีซอย 13 เดือนละประมาณ 5,500 บาทรวมค่าน้ำไฟ ไปเห็นคอนโดชาโตอินทาวน์ในวิภาวดี30 ของบริษัทซีเอ็มซีค่ะ ราคา 2.88ล้าน พื้นที่ 38 ตารางวา เป็นห้องมุมอยู่ชั้นสูงสุด ระเบียงหันออกถนน (ทิศตะวันตกเฉียงใต้ค่ะ) มีหนึ่งห้องนอน ห้องน้ำ ครัว(มีแค่เตาไฟฟ้ากับเครื่องดูดควัน พร้อมเคาน์เตอร์ให้ค่ะ ระเบียงกว้างประมาณสองเมตรคูณเมตรกว่าๆ ตัวคอนโดมีแปดชั้น มีสระว่ายน้ำอยู่ชั้นสอง ไม่มีฟิตเนส ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 40 บาท เราลองหารราคาดูแล้ว ตารางเมตรละประมาณเจ็ดหมื่นห้าพันกว่าบาท ใช้อิฐมอญสร้าง ราคานี้ไม่มีเฟอร์ ไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นนะคะ แต่มีแอร์ในห้องนอนให้หนึ่งตัว
เราไปคุยกับธนาคารเพื่อขอสินเชื่อบ้าน ถ้ากู้สามล้าน(เผื่อค่าโอนและค่าเฟอร์) ต้องผ่อนประมานเดือนละ หมื่นแปดค่ะ ตอนนี้เราเงินเดือนสี่หมื่นนิดๆ แต่หักโน่นนี่แล้วเข้าบัญชีมาก็ได้เดือนละประมาณสามหมื่นค่ะ ค่าใช้จ่ายค่ากินส่วนตัวรวมเบ็ดเตล็ดแล้วก็ไม่เกินหนึ่งหมื่นบาท เราคิดว่ายังมีเงินเหลือแต่ละเดือนอยู่ที่สองหมื่นบาท ซึ่งคิดว่าจะเอาไปผ่อนคอนโดนี่แหละ ส่วนหนี้สินอื่นๆไม่มีค่ะ รถยนต์ยังไม่ซื้อ บัตรเครดิตก็ไม่ได้ใช้
จริงๆเราให้เงินเดือนพ่อแม่และน้องรวมกันแล้วหมื่นนิดๆต่อเดือนค่ะ พ่อแม่ก็เอาไปผ่อนรถ ถ้าเราจะผ่อนคอนโด รายจ่ายตรงนี้คงต้องขอพ่อแม่หยุดไว้ก่อน ซึ่งแม่ก็ไม่ได้ว่าอะไร เพราะท่านมีเงินเดือนอยู่แล้ว
(เรามีเงินเก็บในธนาคารประมาณสองแสนบาทค่ะ ซึ่งเป็นคนละก้อนกับเงินที่เอามาลงในหุ้นและกองทุน) แต่ถ้าทำแบบนี้ แต่ละเดือนก็จะไม่เหลือเงินเก็บไปใช้ส่วนอื่นๆเลย (ส่วนอื่นๆที่ว่า หมายถึงเงินสำรองฉุกเฉิน ซึ่งยังไม่รู้ว่าจะเอาไปทำอะไรนะคะ เพราะเราออมก่อนใช้ด้วยการฝากประจำซึ่งหักเงินจากบัญชีเงินเดือน ลงทุนในกองทุนซึ่งหักจากเงินเดือนไปแล้วเช่นกัน)
เราคิดว่าจะกู้ธนาคารที่มีสวัสดิการพนักงานของบริษัทที่ทำงานอยู่ ซึ่งพอครบปีก็จะได้เงินช่วยเหลือมาผ่อนดอกเบี้ยด้วย ดังนั้นช่วงแรก เราต้องจ่ายเองไปก่อนเดือนละหมื่นแปด เป็นเวลาประมานปีนึง จากนั้นก็จะเหลือเดือนละไม่ถึงหมื่น เพราะจะมีเงินช่วยเหลือเข้ามา เราก็คิดว่าจะเอาเงินส่วนที่เหลือมาสะสมแล้วโปะให้หมดไวๆ
แบบนี้เพื่อนๆคิดว่าพอไหวมั้ยคะ มีใครมีประสบการณ์คล้ายๆแบบนี้บ้าง ช่วยเล่าให้ฟังหน่อยนะคะ ใครีความคิดเห็นอย่างไรก็ขอคำชี้แนะด้วยนะคะ
อีกความคิดนึงก็คือ จากที่เข้าเว็บดูราคาต่างๆของคอนโดในซอยนั้น เขาปล่อยเช่ากันเดือนละหมื่นกว่าบาทค่ะ เราคิดว่า อาจจะซื้อมาแล้วผ่อนเดือนละหมื่นแปด ปล่อยเช่าเดือนละหมื่นสอง เท่ากับว่าปีแรกต้องผ่อนเองเดือนละหกพันบวกค่าเช่าหอที่ตัวเองอยู่อีกห้าพันห้า แต่พอขึ้นปีที่สอง เราจ่ายค่าคอนโดเองไม่ถึงหมื่นค่ะ ที่เหลือจะมาจากเงินช่วยเหลือของที่ทำงาน ถ้าเราปล่อยเช่า เอาเงินค่าเช่ามาผ่อนค่าคอนโด จะเหลือเงินมาจ่ายค่าเช่าหอพักที่ตัวเองอยู่ในแต่ละเดือนได้ทั้งหมด (เท่ากับอยู่หอพักฟรี) บางเดือนก็อาจจะยังเหลือเงินอีกนิดหน่อย แล้วเราก็ยังมีคอนโดเป็นของเราด้วย
ไอเดียนี้พอจะเอาไปปฏิบัติจริงได้ไหมคะ คุณคิดว่า คอนโดแถวนี้ ถ้าปล่อยเช่าราคา 12000-15000 จะหาคนเช่ายากง่ายแค่ไหน แต่เราคิดว่าคอนโดแถวนี้ราคาน่าจะดี เพราะใกล้ออฟฟิศใหญ่ๆหลายที่ ทั้งตึกช้าง ตึกชิน ตึกปตท ใกล้เซนทรัลลาดพร้าว อนาคตมีBTSสายสีเขียวเข้มผ่าน คอนโดอยู่ห่างปากซอยร้อยเมตร เราเข้าไปดูห้องมาแล้วก็โอเค
อ้อ ขอความคิดเห็นเรื่องBTSด้วยนะคะ ตรงปากซอย เซลส์บอกว่าอนาคต BTS จะมาลง เราอยากขอความเห็นเพื่อนๆว่าอีกซักกี่ปีจึงจะได้สร้าง มีความเป็นไปได้มากน้อยแค่ไหน แล้วคอนโดที่เราไปเจอนี่น่าซื้อมั้ยอะค่ะ (เราคิดว่า อยู่ไปซักหน่อย พอรถไฟฟ้าผ่าน ราคาน่าจะสูงขึ้น พอถึงตอนนั้นีเงินเดือนเพิ่มขึ้น อาจจะขายคอนโดได้กำไร แล้วออกไปซื้อบ้านเดี่ยวอยู่กับพ่อแม่และครอบครัวแถวๆชานเมืองค่ะ ไม่ได้คิดจะอยู่คอนโดนั้นตลอดไป)
ยินดีรับฟังทุกความคิดเห็นนะคะ ขอบคุณมากค่ะ
ขอคำแนะนำซื้อคอนโด วิภาวดี 2.88 ล้านค่ะ
อยากขอคำปรึกษาชาวพันทิปนะคะ คือเราเป็นเด็กตจว สนใจซื้อคอนโด แต่ประสบการณ์ยังน้อยอยู่ เพิ่งเรียนจบออกมาทำงานในกรุงได้ไม่นาน ข้อมูลต่างๆ นอกจากคุยกับเซลส์แล้วก็ไม่รู้จะถามใครดีค่ะ อยากถามมุมมองของคนอื่นด้วย ครอบครัวก็ไม่มีใครมีความรู้ด้านนี้เลยขอมาปรึกษาคนใจดีในพันทิปละกัน
ตอนนี้เราเช่าหอพักอยู่ในวิภาวดีซอย 13 เดือนละประมาณ 5,500 บาทรวมค่าน้ำไฟ ไปเห็นคอนโดชาโตอินทาวน์ในวิภาวดี30 ของบริษัทซีเอ็มซีค่ะ ราคา 2.88ล้าน พื้นที่ 38 ตารางวา เป็นห้องมุมอยู่ชั้นสูงสุด ระเบียงหันออกถนน (ทิศตะวันตกเฉียงใต้ค่ะ) มีหนึ่งห้องนอน ห้องน้ำ ครัว(มีแค่เตาไฟฟ้ากับเครื่องดูดควัน พร้อมเคาน์เตอร์ให้ค่ะ ระเบียงกว้างประมาณสองเมตรคูณเมตรกว่าๆ ตัวคอนโดมีแปดชั้น มีสระว่ายน้ำอยู่ชั้นสอง ไม่มีฟิตเนส ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 40 บาท เราลองหารราคาดูแล้ว ตารางเมตรละประมาณเจ็ดหมื่นห้าพันกว่าบาท ใช้อิฐมอญสร้าง ราคานี้ไม่มีเฟอร์ ไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นนะคะ แต่มีแอร์ในห้องนอนให้หนึ่งตัว
เราไปคุยกับธนาคารเพื่อขอสินเชื่อบ้าน ถ้ากู้สามล้าน(เผื่อค่าโอนและค่าเฟอร์) ต้องผ่อนประมานเดือนละ หมื่นแปดค่ะ ตอนนี้เราเงินเดือนสี่หมื่นนิดๆ แต่หักโน่นนี่แล้วเข้าบัญชีมาก็ได้เดือนละประมาณสามหมื่นค่ะ ค่าใช้จ่ายค่ากินส่วนตัวรวมเบ็ดเตล็ดแล้วก็ไม่เกินหนึ่งหมื่นบาท เราคิดว่ายังมีเงินเหลือแต่ละเดือนอยู่ที่สองหมื่นบาท ซึ่งคิดว่าจะเอาไปผ่อนคอนโดนี่แหละ ส่วนหนี้สินอื่นๆไม่มีค่ะ รถยนต์ยังไม่ซื้อ บัตรเครดิตก็ไม่ได้ใช้
จริงๆเราให้เงินเดือนพ่อแม่และน้องรวมกันแล้วหมื่นนิดๆต่อเดือนค่ะ พ่อแม่ก็เอาไปผ่อนรถ ถ้าเราจะผ่อนคอนโด รายจ่ายตรงนี้คงต้องขอพ่อแม่หยุดไว้ก่อน ซึ่งแม่ก็ไม่ได้ว่าอะไร เพราะท่านมีเงินเดือนอยู่แล้ว
(เรามีเงินเก็บในธนาคารประมาณสองแสนบาทค่ะ ซึ่งเป็นคนละก้อนกับเงินที่เอามาลงในหุ้นและกองทุน) แต่ถ้าทำแบบนี้ แต่ละเดือนก็จะไม่เหลือเงินเก็บไปใช้ส่วนอื่นๆเลย (ส่วนอื่นๆที่ว่า หมายถึงเงินสำรองฉุกเฉิน ซึ่งยังไม่รู้ว่าจะเอาไปทำอะไรนะคะ เพราะเราออมก่อนใช้ด้วยการฝากประจำซึ่งหักเงินจากบัญชีเงินเดือน ลงทุนในกองทุนซึ่งหักจากเงินเดือนไปแล้วเช่นกัน)
เราคิดว่าจะกู้ธนาคารที่มีสวัสดิการพนักงานของบริษัทที่ทำงานอยู่ ซึ่งพอครบปีก็จะได้เงินช่วยเหลือมาผ่อนดอกเบี้ยด้วย ดังนั้นช่วงแรก เราต้องจ่ายเองไปก่อนเดือนละหมื่นแปด เป็นเวลาประมานปีนึง จากนั้นก็จะเหลือเดือนละไม่ถึงหมื่น เพราะจะมีเงินช่วยเหลือเข้ามา เราก็คิดว่าจะเอาเงินส่วนที่เหลือมาสะสมแล้วโปะให้หมดไวๆ
แบบนี้เพื่อนๆคิดว่าพอไหวมั้ยคะ มีใครมีประสบการณ์คล้ายๆแบบนี้บ้าง ช่วยเล่าให้ฟังหน่อยนะคะ ใครีความคิดเห็นอย่างไรก็ขอคำชี้แนะด้วยนะคะ
อีกความคิดนึงก็คือ จากที่เข้าเว็บดูราคาต่างๆของคอนโดในซอยนั้น เขาปล่อยเช่ากันเดือนละหมื่นกว่าบาทค่ะ เราคิดว่า อาจจะซื้อมาแล้วผ่อนเดือนละหมื่นแปด ปล่อยเช่าเดือนละหมื่นสอง เท่ากับว่าปีแรกต้องผ่อนเองเดือนละหกพันบวกค่าเช่าหอที่ตัวเองอยู่อีกห้าพันห้า แต่พอขึ้นปีที่สอง เราจ่ายค่าคอนโดเองไม่ถึงหมื่นค่ะ ที่เหลือจะมาจากเงินช่วยเหลือของที่ทำงาน ถ้าเราปล่อยเช่า เอาเงินค่าเช่ามาผ่อนค่าคอนโด จะเหลือเงินมาจ่ายค่าเช่าหอพักที่ตัวเองอยู่ในแต่ละเดือนได้ทั้งหมด (เท่ากับอยู่หอพักฟรี) บางเดือนก็อาจจะยังเหลือเงินอีกนิดหน่อย แล้วเราก็ยังมีคอนโดเป็นของเราด้วย
ไอเดียนี้พอจะเอาไปปฏิบัติจริงได้ไหมคะ คุณคิดว่า คอนโดแถวนี้ ถ้าปล่อยเช่าราคา 12000-15000 จะหาคนเช่ายากง่ายแค่ไหน แต่เราคิดว่าคอนโดแถวนี้ราคาน่าจะดี เพราะใกล้ออฟฟิศใหญ่ๆหลายที่ ทั้งตึกช้าง ตึกชิน ตึกปตท ใกล้เซนทรัลลาดพร้าว อนาคตมีBTSสายสีเขียวเข้มผ่าน คอนโดอยู่ห่างปากซอยร้อยเมตร เราเข้าไปดูห้องมาแล้วก็โอเค
อ้อ ขอความคิดเห็นเรื่องBTSด้วยนะคะ ตรงปากซอย เซลส์บอกว่าอนาคต BTS จะมาลง เราอยากขอความเห็นเพื่อนๆว่าอีกซักกี่ปีจึงจะได้สร้าง มีความเป็นไปได้มากน้อยแค่ไหน แล้วคอนโดที่เราไปเจอนี่น่าซื้อมั้ยอะค่ะ (เราคิดว่า อยู่ไปซักหน่อย พอรถไฟฟ้าผ่าน ราคาน่าจะสูงขึ้น พอถึงตอนนั้นีเงินเดือนเพิ่มขึ้น อาจจะขายคอนโดได้กำไร แล้วออกไปซื้อบ้านเดี่ยวอยู่กับพ่อแม่และครอบครัวแถวๆชานเมืองค่ะ ไม่ได้คิดจะอยู่คอนโดนั้นตลอดไป)
ยินดีรับฟังทุกความคิดเห็นนะคะ ขอบคุณมากค่ะ