ขอปรึกษาเรื่องกู้สร้างบ้านครับ

เจ้าของกระทู้ มีที่อยู่ ตจว.แปลงนึงเป็นชื่อของ จขกท.เอง ไม่ติดภาระใดๆ อยากจะสร้างให้พ่อกับแม่อยู่ แต่ด้วยเงินเดือนอันน้อยนิดจึงรู้สึกกังวลอยู่หลายอย่างขอปรึกษาดังนี้ครับ

ปัจจุบัน จขกท.เงินเดือน 25k ทำงานบริษัทเอกชน ไม่มีสวัสดิการใดๆกับธนาคาร ไม่มีหนี้สิน และไม่มีเงินเก็บ ฮ่าๆๆๆ

1.หากที่แปลงนี้ประเมินราคาประมาณ 5 แสน จากคุณสมบัติข้างต้นของผู้กู้น่าจะกู้ได้ยอดที่เท่าไหร่ครับ (อยากกู้ประมาณ 1.5 ล้าน)

2.เนื่องจากเนื้อที่ด้านหลังแคบ ด้านหน้าติดถนน จึงจำเป็นต้องสร้างบนพื้นที่จำกัด ถ้าหากมีผนังบางด้านมีระยะห่างจากกำแพงไม่ถึง 2 เมตร จะมีปัญหากับธนาคารในการขอกู้ไหมครับ(เพราะผิดกฎหมายสร้างอาคาร) ซึ่งตั้งใจว่าจะติดหน้าต่างและประตูบานสไลด์(ตามกฎหมายให้ทำผนังทึบ) แต่หากกู้ได้ จะมีปัญหากับทางเขตหรือ อบต.ในพื้นที่หรือไม่ครับ (ที่ข้างเคียงยินยอมให้สร้างได้) หรือมีวิธีอื่นแนะนำไหมคับ(ขอซื้อที่ด้านหลังเพิ่ม แต่เจ้าของที่ไม่ยอมขาย)

ปล.บางเรื่องอาจรู้มาก แต่เรื่องกู้เงินธนาคาร กับ การสร้างบ้าน เบบี๋มากๆๆครับ