สวัสดีค่ะ พึ่งซื้อบ้านแฝดมือสองต่อจากเจ้าของเดิมมาในราคา 3 ล้านบาท (ค่าโอนคนละครึ่ง) ในโครงการ Perfect Property ค่ะ ด้วยความเป็นบ้านหลังแรก ไม่ค่อยรู้อะไรมากค่ะ มัวแต่หาข้อมูลด้านกู้ธนาคารจนพลาดไปสองอย่าง
- อย่างแรก บ้านหลังนี้ผ่านนายหน้าค่ะ ตอนเค้าให้กรอกเอกสารมัดจำ ให้เขียนให้เราจ่ายภาษีเงินได้และธุรกิจเฉพาะด้วยค่ะ ซึ่งทราบในภายหลัง จากเจ้าหน้าที่ธนาคารมากระซิบบอกว่าจริงๆ ตรงนี้เจ้าของเดิมต้องเป็นคนจ่าย และที่เราจ่ายไปก็แพงด้วย 38,xxx บาท อันนี้เสียค่าโง่เลยค่ะ
- อย่างที่สอง เราไม่ทราบว่าบ้านไม่มีคนอยู่ต้องมีค่าส่วนกลาง คือบ้านหลังนี้เจ้าของเค้าซื้อไว้ตั้งแต่ปี 53 และไม่เคยอยู่เลย เป็นบ้านปล่าวๆ ทีนี้ตอนโอนเสร็จแล้ว เราไปที่สำนักงานโครงการ แจ้งว่าเราเป็นผู้ซื้อใหม่ จะขอบัตรผ่านเข้าออก และถามเรื่องการจ่ายค่าส่วนกลาง เจ้าหน้าที่โครงการแจ้งว่าบ้านหลังนี้ค้างค่าส่วนกลางมาตั้งแต่ปี 53 ตอนนี้ก็รวมเป็นเงิน 36,xxx บาท ถ้าไม่ให้เจ้าของเดิมาเคลียร์ตรงนี้ก่อนจะไม่สามารถดำเนินการใดๆ ได้ บัตรผ่านเข้าออกก็ทำไม่ได้ รถขยะก็จะไม่มาเก็บขยะ อะไรประมาณนี้
เราเลยโทรไปหานายหน้าให้คุยกะเจ้าของบ้านว่าให้มาจ่ายค่าส่วนกลาง นายหน้ารับคำบอกจะให้เจ้าของบ้านมาจัดการให้ แต่วันนี้กลับโทรมาบอกว่าเจ้าของบ้านไม่ทราบว่ามีค่าส่วนกลาง ให้เราซึ่งเป็นผู้ซื้อออกเองทั้งหมด เพราะว่าเค้าลดราคาบ้านให้เยอะแล้ว (จริงๆ ไม่เยอะค่ะ บ้านเค้านี่เราต้องเก็บอีกเยอะเลย เคยน้ำท่วมมาด้วย ถูกกว่าบ้านใหม่โครงการไม่เท่าไหร่ ที่ซื้อเพราะบ้านรุ่นเก่าโครงการนี้ไม่ใช่น็อกดาวน์)
ตอนนี้เรารู้สึกเสียเปรียบมากค่ะ เนื่องจากบ้านโอนแล้ว เราต้องทำยังไงดีคะ คือจริงๆ ส่วนนี้มาให้เราออกก็ไม่ถูกนะคะ มันไม่ใช่ค่าใช้จ่ายที่เราต้องออก และเค้าจะอ้างว่าไม่รู้ว่ามีค่าส่วนกลางไม่ได้นะคะ เพราะว่าเค้าเป็นพวกซื้อบ้านไว้เก็งกำไรค่ะ นายหน้าบอกมา ว่าเค้าซื้อบ้านในโครงการนี้ไว้ตั้ง 5 หลัง
อีกอย่างตอนเราไปขอไฟบ้านนี้ เค้าก็ค้างค่าไฟ 3 เดือน แต่ยอดไม่เยอะค่ะ ร้อยกว่าบาท
รบกวนให้คำแนะนำทีนะคะ ตอนนี้เครียดมาก รู้สึกว่ากำลังโดนผู้ขายเอาเปรียบจริงๆ ค่ะ
พึ่งโอนบ้านมือสอง ต่อมาทราบว่าเจ้าของเดิมไม่จ่ายค่าส่วนกลางมาตั้งแต่ปี 53 แล้วจะให้เราจ่ายให้
- อย่างแรก บ้านหลังนี้ผ่านนายหน้าค่ะ ตอนเค้าให้กรอกเอกสารมัดจำ ให้เขียนให้เราจ่ายภาษีเงินได้และธุรกิจเฉพาะด้วยค่ะ ซึ่งทราบในภายหลัง จากเจ้าหน้าที่ธนาคารมากระซิบบอกว่าจริงๆ ตรงนี้เจ้าของเดิมต้องเป็นคนจ่าย และที่เราจ่ายไปก็แพงด้วย 38,xxx บาท อันนี้เสียค่าโง่เลยค่ะ
- อย่างที่สอง เราไม่ทราบว่าบ้านไม่มีคนอยู่ต้องมีค่าส่วนกลาง คือบ้านหลังนี้เจ้าของเค้าซื้อไว้ตั้งแต่ปี 53 และไม่เคยอยู่เลย เป็นบ้านปล่าวๆ ทีนี้ตอนโอนเสร็จแล้ว เราไปที่สำนักงานโครงการ แจ้งว่าเราเป็นผู้ซื้อใหม่ จะขอบัตรผ่านเข้าออก และถามเรื่องการจ่ายค่าส่วนกลาง เจ้าหน้าที่โครงการแจ้งว่าบ้านหลังนี้ค้างค่าส่วนกลางมาตั้งแต่ปี 53 ตอนนี้ก็รวมเป็นเงิน 36,xxx บาท ถ้าไม่ให้เจ้าของเดิมาเคลียร์ตรงนี้ก่อนจะไม่สามารถดำเนินการใดๆ ได้ บัตรผ่านเข้าออกก็ทำไม่ได้ รถขยะก็จะไม่มาเก็บขยะ อะไรประมาณนี้
เราเลยโทรไปหานายหน้าให้คุยกะเจ้าของบ้านว่าให้มาจ่ายค่าส่วนกลาง นายหน้ารับคำบอกจะให้เจ้าของบ้านมาจัดการให้ แต่วันนี้กลับโทรมาบอกว่าเจ้าของบ้านไม่ทราบว่ามีค่าส่วนกลาง ให้เราซึ่งเป็นผู้ซื้อออกเองทั้งหมด เพราะว่าเค้าลดราคาบ้านให้เยอะแล้ว (จริงๆ ไม่เยอะค่ะ บ้านเค้านี่เราต้องเก็บอีกเยอะเลย เคยน้ำท่วมมาด้วย ถูกกว่าบ้านใหม่โครงการไม่เท่าไหร่ ที่ซื้อเพราะบ้านรุ่นเก่าโครงการนี้ไม่ใช่น็อกดาวน์)
ตอนนี้เรารู้สึกเสียเปรียบมากค่ะ เนื่องจากบ้านโอนแล้ว เราต้องทำยังไงดีคะ คือจริงๆ ส่วนนี้มาให้เราออกก็ไม่ถูกนะคะ มันไม่ใช่ค่าใช้จ่ายที่เราต้องออก และเค้าจะอ้างว่าไม่รู้ว่ามีค่าส่วนกลางไม่ได้นะคะ เพราะว่าเค้าเป็นพวกซื้อบ้านไว้เก็งกำไรค่ะ นายหน้าบอกมา ว่าเค้าซื้อบ้านในโครงการนี้ไว้ตั้ง 5 หลัง
อีกอย่างตอนเราไปขอไฟบ้านนี้ เค้าก็ค้างค่าไฟ 3 เดือน แต่ยอดไม่เยอะค่ะ ร้อยกว่าบาท
รบกวนให้คำแนะนำทีนะคะ ตอนนี้เครียดมาก รู้สึกว่ากำลังโดนผู้ขายเอาเปรียบจริงๆ ค่ะ