ขอคำแนะนำกู้สร้างบ้านด้วยครับ

ขอสอบถามผู้รู้แบบละเอียดครับ พอดีมีแพลนจะสร้างอาคารพานิชย์ที่ต่างจังหวัด ขนาดพื้น 8 x 16 2 ชั้น = 256 ตร.ม. โดยปัจจุบันทำงานอยู่ กทม โดยมีคุณสมบัติดังนี้ครับ
1.ทำงานที่บริษัทใหม่จะครบ 1 ปีในเดือนกุมภาพันธ์ โดยจะได้สวัสดิการของ ธอส. โดยพึ่งกลับมาทำงานใหม่หลังจากเว้นวรรคไปทำธุรกิจส่วนตัว 7 เดือน โดยที่ทำงานเก่าทำมา 1 ปีก่อนมาทำธุรกิจส่วนตัว
2.ฐานเงินเดือนปรับใหม่ในเดือนมกราคมประมาณ 20,200 บาท + ot, เบี้ยเลี้ยง หมื่นกว่าบาท โดยหักหน้าสลิปประมาณ 2,300 โดยไม่มีภาระอย่างอื่น
3.ที่ดินเป็นชื่อของตัวเองราคาประเมินประมาณ 450,000 บาท
4.มีบัตรเครดิต 2 ใบ เช็ค บูโรแล้วปกติครับ

สอบถามข้อมูลดังนี้ครับ
1.ราคาก่อสร้างอาคารพานิชย์ 2 ชั้น ขนาด 8 x 16 = 256 ตร.ม. จังหวัดในภาคอีสานประมาณเท่าไหร่ครับ ?
2.ยื่นแบบก่อสร้างกับทางเทศบาลใช้ระยะเวลานานมั้ยครับ ?
3.ตามคุณสมบัติจะยื่นเรื่องกู้กับ ธอส ผ่านมั้ยครับ ?
4.ถ้ากู้ผ่าน กู้คนเดียวจะได้ประมาณเท่าไหร่ครับ ?
5.ระยะเวลาในการขออนุมัติกับ ธอส ใช้เวลานานมั้ยครับ ?

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับข้อมูลนะครับ