ปรึกษา สอบถามเกี่ยวกับการโอนมรดกที่ดิน+ปัญหาญาติของที่ดินผืนนั้น

คือว่าอยากจะปรึกษา และสอบถาม เพื่อเตรียมเอกสารความพร้อมในการโอนที่ดินในกรณีที่เป็นมกดกค่ะ

เนื่องจากที่ดินผืนนี้เป็นที่ดินของคุณพ่อ ซึ่งคุณพ่อได้เสียชีวิตไปแล้ว และได้เขียนหลังโฉนดหรือมีรายละเอียดอื่นๆที่บอกว่าเป็นของลูกสาวทั้ง 2 คนค่ะ ซึ่งจะต้องโอนตอนอายุ 20 ปี และในตอนนี้ตัว จขกท. 25 ส่วนน้องเพิ่งจะอายุ 20 ค่ะ เลยว่าจะไปรับโอนให้เรียบร้อย

ข้อสงสัยคือ  จะต้องเตรียมเอกสารหรือต้องติดต่ออะไร ท่ีไหนบ้างคะ แล้ว อายุ 25 มันเลยมา 5 ปี จะมีปัญหาอะไรไหม และค่าโอนตอนนี้แพงไหมดูจากอะไรบ้าง  ซึ่ง จขกท. เอง เข้าไปศึกษาพวกที่ดินแล้วก็ยังไม่เข้าใจในการคำนวณ กะว่าจะไปสอบถามทางกรมที่ดินแต่ก็ยังไม่มีเวลา

ทางคุณแม่ก็ยังบ่นๆว่า เราไม่เคยไปเยี่ยมเยียนทางฝ่ายบ้านพ่อเลย เพราะตั้งแต่พ่อเสียชีวิตแล้วก็เลยรู้สึกว่าห่างๆ และไม่สะดวกในการเดินทางต้องทำงานเป็น Singer Mom ตั้งแต่เราอยู่ป.1 ไม่มีรถ ไม่รู้จักเส้นทาง และจนป่านนี้ทำงานได้2ปีแล้ว + กับว่า พ่อแม่ อยู่กินกันมา 5 ปีพ่อก็เสีย ยังไม่คุ้นชินกับญาติพ่อก็เสียไปแล้ว เลยไม่ได้ติดต่อพบเจอกันเลย ซึ่งในระหว่างนั้นการเสียภาษีที่ดินญาติทางพ่อเป็นคนดำเนินการค่ะ เพราะที่ดินผืนนี้ญาติพ่อดูแลให้และทำมาหากินอยู่บนที่ดินผืนนี้ และตัวญาติพ่อคนนี้ก็ไม่มีมรดกที่ปู่ย่าให้มาเลย มีแต่พี่น้องคนอื่นๆได้กัน เลยทำให้เกิดความน้อยใจส่วนตัวมากๆ

ซึ่งจริงๆแล้ว การโอนที่ดินครั้งนี้ แม่รอน้องให้ครบ 20 ปี แล้วทำการโอนพร้อมกัน และเมื่อโอนแล้วก็คงต้องขายเพราะไม่มีใครอยู่หรือคิดว่าคงไม่ได้ไปทำกินที่นั่นอยู่แล้ว   ซึ่ง จขกท. ไม่รู้จะทำอย่างไร คิดว่าไม่น่าจะขายได้ถ้าขายคงต้องมีทะเลาะกันอย่างแน่นอน เพราะญาติพ่อทำกินมานานอยู่ดีๆเราจะมาโอนเป็นมรดก แล้วอีกสักพักก็จะขาย แบบนี้แกคงรับไม่ได้แน่ๆค่ะ ไม่รู้ต้องแก้ไขหรือทำอย่างไร

รบกวนขอปรึกษาค่ะ และขอภัยที่บ่นมาตั้งเยอะ

ขอขอบคุณล่วงหน้าที่เข้ามาให้คำปรึกษาค่ะ