การโอนบ้านเป็นชื่อเด็กทำได้หรือปล่าวครับ และที่ดินเค้าคิดค่าธรรมเนียมค่าโอนยังไงครับ

เนื่องจากพ่อผมกำลังจะโอนบ้านที่อยู่กันทุกวันนี้ ให้เป็นชื่อลูกผมซึ่งลูกผมอายุ 7 ขวบ สาเหตุที่พ่อจะโอนบ้านเป็นชื่อลูกผมก็คือ ผมซึ่งเป็นพี่คนโตไม่เอา และน้องอีกสองคนก็ไม่เอา พ่อผมเลยคิดว่าโอนให้หลานน่าจะดี บ้านหลังนี้เป็นทาวน์เฮ้าส์อยู่ต่างจังหวัดแต่อยู่ในตัวเมืองเลยครับในเขตเทศบาลชั้นในเลย อยู่มากว่ายี่สิบปีแล้ว ผมมาอาศัยอยู่ได้สิบกว่าปีเนื่องจากได้ทำงานที่บ้านเอง น้องๆเค้าอยู่กรุงเทพและเค้าร่วมกันซื้อบ้านอยู่กันสองคนพี่น้องนานๆจะได้กลับบ้านที มีแต่ผมที่อาศัยอยู่บ้านพ่อแม่และคอยดูแลท่านครับ
เล่ามาเสียยาวเพื่อให้ทราบสาเหตุที่มาที่ไปและรายละเอียดพอสังเขปครับ ทีนี้ขอกลับสู่คำถามครับ ผมอยากทราบว่าการที่พ่อผมจะโอนบ้านเป็นชื่อหลานซึ่งเป็นเด็กยังไม่บรรลุนิติภาวะ จะทำได้หรือปล่าวครับ และถ้าทำได้ทางที่ดินเค้าจะคิดค่าโอนตลอดจนค่าธรรมเนียมต่างๆยังไงครับ อยากทราบไว้เป็นข้อมูลเผื่อจะโดนเจ้าหน้าที่หาเรื่องเรียกรับเงินมั่วครับ
ขอบคุณมากครับสำหรับทุกคำแนะนำ