ขอปรึกษาเรื่องการขอทางภาระจำยอมครับ มึนงงมากๆครับ

สืบเนื่องมาจากบ้านของผมอยู่ในซอยส่วนบุคคล เข้า-ออกทางเดียว (ใช้ทางเข้า-ออกมา 20-30ปี) แล้วต้องการนำบ้าน+ที่ดินไปจำนอง เลยไปทำเรื่องกับธนาคาร   ทางธนาคารก็ส่งคนมาประเมินบ้าน แล้วก็แจ้งให้ผมรอผลราคาประเมินจากทางธนาคารอีกที จากนั้นก็รอประมาณ1อาทิตย์ ธนาคารโทรมาแจ้งราคา พร้อมกับนัดวันไปกรมที่ดินเซ็นสัญญา+รับเงิน  พอถึงวันที่ไปกรมที่ดินก่อนเซ็นสัญญา ผมก็ถาม จนท.ธนาคารแล้วว่า บ้านผมไม่ต้องขอให้เจ้าของทางเซ็นภาระจำยอมให้ผมผ่านออกไปสู่ถนนหรอครับ   จนท.ธนาคารก็บอกว่า ในเอกสารที่ประเมินมา ในอดีต เจ้าของทางเคยเซ็นให้กับที่ดินของบ้านผมไปแล้ว เลยไม่ต้องเซ็นอีก  จากนั้นก็ทำสัญญาเรียบร้อยพร้อมรับเงินกลับบ้านมา     ผ่านไปประมาณ 1-2 อาทิตย์ ทางธนาคารโทรมาแจ้งผมว่า บ.ประเมินตรวจเอกสารผิด จริงๆแล้วบ้านเราต้องไปขอให้ทางเจ้าของทางเซ็นภาระจำยอมให้ เพื่อที่ดินของเราจะไม่เป็นที่ตาบอด  ผมก็เลยบอก จนท.ธนาคารว่า ทำไมถึงพลาดขนาดนี้ เวลาตั้งนานยังเช็คไม่ดี จนทำสัญญาเรียบร้อยรับเงินไปหมดแล้ว เพิ่งมาบอกผม ถ้าสมมติผมไปขอให้เขาเซ็นทางภาระจำยอมให้ แล้วเจ้าของทางเขาเรียกเงินผมมาสูงๆ หรือไม่ยอมเซ็นให้ผม แบบนี้คุณ(ธนาคาร)จะทำยังไง  แล้วบ.ประเมินรับผิดชอบอะไรบ้าง  ทางจนท.ธนาคารก็ยังตอบผมไม่ได้ เพียงแต่บอกให้ผมไปลองคุยกับ เจ้าของทางดูก่อนว่าจะยังไง
คำถามครับ
1.ถ้าเกิดไปคุยแล้วเจ้าของทางเรียกเงินมาสูงๆ จะควรทำอย่างไรต่อไปครับ
2.สมมติ ผมไม่มีเงินไปจ่ายให้เจ้าของทางให้เขาเซ็นภาระจำยอมให้ ทางธนาคารจะทำอะไรกับผมได้หรือเปล่าครับ
คำอาจจะเรียบเรียงได้ไม่ดีเท่าไหร่นะครับ แต่กังวลใจมากๆครับ ว่าผมควรจะทำอะไรต่อไปครับ ขอคำแนะนำหน่อยครับ ขอบคุณมากๆครับ