คุ้มมั้ยคะ ถ้าซื้อบ้านทาวน์เฮาเงินสด แล้วขาย เพื่อที่จะไปซื้อบ้านเดียว

เรื่องมีอยู่ว่า ดิฉันกับแฟนได้จองบ้านทาวน์เฮาหลังริมไว้ในราคา 1.5 ล้านบาทเมื่อต้นปี 2013 ตั้งแต่ยังเป็นพื้นดินว่างเปล่าอยู่เลยคะ (เขตอมตะนครคะ) ตอนแรกทางโครงการแจ้งว่า คาดว่าจะเสร็จกลางปีนี้คะ (แต่จนถึงตอนนี้ก็ยังไม่เสร็จเลยคะ คาดการว่าจะเสร็จอีกทีคือต้นปีหน้าคะ) ดิฉันกับแฟนก็เข้าไปดูความคืบหน้าอยู่เลยๆ คะ และเราก็จินตนาการบ้านของเรากันไว้คราวๆ คะ แต่พอเข้าไปดูแบบบ้านไม่เป้นไปตามที่ต้องการคะ รุ้สึกไม่ชอบขึ้นมานิดๆ คะ (ถ้าดูจากข้างนอกแล้วโอเคคะ แต่ข้างในทางโครงการวางแผลนไว้แคบ และมีที่กั้นเยอะคะ) เราก็เลยไปดูบ้านใหม่คะ ซึ่งบ้านใหม่ที่ไปดูมาราคาเริ่มที่ 3.7 ล้านบาท คาดว่าจะเสร็จคือปลายปี 2558 และก็ชอบทรงบ้านนี้มากๆ (บ้านเดียวนี่หน่า 555) แต่เนื่องจากราคาค่อนข้างสูงคะ  เลยมีปัญหาให้คิดอยู่หลายอย่างคะ

1. ขายดาวน์บ้านนี้ แล้วไปซื้อบ้านใหม่
2. ถ้าซื้อบ้านนี้เงินสดแล้วขายที่หลังจะดีกว่ามั้ยคะ ??  (เพราะคิดว่าบ้านราคาตอนนี้มันขึ้นคะ ตอนนี้โครงการขายอยู่ 2.5 ล้านบาทไม่ใช่ห้องริมคะ ถ้าเป็นบ้านของเราที่เป้นห้องริม น่าจะได้ซัก 2.7-3.0 ล้านบาท แล้วก็เอาเงินนี้ไปดาวน์บ้านใหม่คะ แต่ก็กลัวอยู่เหมือนกันว่าไม่ถึงคะ)  
3. อยู่บ้านหลังเดิมแล้วตกแต่งเองใหม่ อย่างน้อยๆ ก้จะได้ไม่เป็นหนี้ เผื่อถ้าซื้อสดแล้วขายออกได้ไม่ถึงจะลำบากกว่าเดิม อย่างน้อยๆ ก็ไม่เป็นหนี้คะ

                    โดยส่วนตัว ดิฉันอยากทำแบบข้อ 2 คะ แต่ก็กลัวความเสี่ยงคะ คิดไม่ตก รบกวนผู้มีประสบการณ์ช่วยแชร์หน่อยคะ

ปล.ดิฉันไม่ค่อยเข้าใจว่า ขายดาวน์ กับขายบ้านใหม่แตกต่างกันอย่างไรคะ ถ้าใครทราบ รบกวนอธิบายเพิ่มเติมให้หน่อยได้มั้ยคะ ??