กู้ซื้อบ้านแต่ติดเรื่องขอทางภารจำยอม

คือตอนนี้ยื่นกู้ซื้อบ้านกับธนาคารสีชมพูเป็นบ้านมือสอง(บ้านโครงการ)แต่ทีนี้เจ้าของโครงการยังไม่โอนทางเป็นทางสาธารณประโยชน์เลยเราต้องเสียเวลาไปเดินเรื่องให้เจ้าของที่ดินเซนต์ภาระจำยอมซึ่งมันยุ่งยากมากๆเพราะต้องให้เจ้าของที่ดินมาเซ็นต์ที่สำนักงานที่ดินแต่ปัญหาคือเจ้าของที่ดินนอนป่วยแบบเคลื่อนย้ายไม่ได้เลย(เป็นโรคกระดูก)แล้วทางกรมที่ดินก็ไม่ยอมให้วิธีอื่นเลยขอร้องเจ้าหน้าที่อยู่ 3 วันสุดท้ายยอมให้มอบฉันทะเฮ้อ....เล่นเอาเหนื่อย.....แต่ยังค่ะยังไม่จบเนื่องด้วยโครงการนี้เป็นโฉนด 2 ใบต้องไปหาเจ้าของอีกโฉนดหนึ่งมาเซ็นต์อีกเริ่มท้อล่ะค่ะธนาคารก็รอจะเข้ามาประเมินแล้วค่ะที่มาระบายวันนี้อยากถามว่า
1.ธนาคารมาประเมินบ้านแล้ว(ค่าประเมิน 2,800 บาท)นี่ถือว่าผ่านหรือยังคะ(ธ.ออมสิน)
2.เจ้าหน้าที่ธนาคารบอกว่าต้องทำเรื่องภารจำยอมให้เสร็จก่อนไม่งั้นจะไม่จ่ายเงิน(เค้าบอกว่ามาดูบ้านก่อนถ้าอนุมัติแล้วค่อยไปเดินเรื่องภารจำยอม)
3.เสี่ยงต่อการไม่ผ่านมั๊ยคะถ้าเราไปทำเรื่องรอก่อนระหว่างนี้(อยากให้เสร็จไวๆแต่กลัวทำแล้วไม่ผ่านอ่ะค่ะ)
รบกวนข้อมูลจากผู้รู้น้อยนะคะเข้าวิกฤตเครียดละคะบ้านหลังแรกซะด้วยความฝันเลยค่ะ