สวัสดีค่ะ
จขกท กำลังมองหาบ้านแถวๆ นนทบุรีอยู่ค่ะ ไปดูมาแล้วหลายหลัง ตอนนี้ตัดเหลือแค่ 2 ตัวเลือกค่ะ (ทั้ง 2 หลังอยู่ไม่ไกลกันมากค่ะ) อยากให้กูรูเรื่องบ้านช่วยตัดสินใจหน่อยค่ะ พอดีไม่ค่อยมีความรู้เรื่องบ้านเท่าไหร่ค่ะ
1.หลังแรก บ้านมือสอง
ขนาด 70 ตรว. 3 นอน 2 น้ำ อายุบ้านประมาณ 10 ปี แต่สภาพบ้านยังโอเคอยู่ค่ะ โครงสร้างอะไรก็ดูโอเคหมด เจ้าของค่อนข้างดูแลดี สภาพแวดล้อม เพื่อนบ้านดี ค่อนข้างสงบ เงียบๆ ดีค่ะ ถ้าซื้อเจ้าของบ้านจะให้เฟอร์นิเจอร์กับแอร์ที่ติดไว้ (เฟอร์บิ้วอิน+แอร์ 3 เครื่อง) และบอกว่าถ้าอยากได้อะไรก็ขอได้จะยกให้ค่ะ ประวัติบ้านดีค่ะ ราคาบ้าน 2.6 ลบ.
ข้อเสีย :
- เข้าไปค่อนข้างลึกเหมือนกัน
- บ้านเคยถูกน้ำท่วมมา ยังมีร่องรอยน้ำท่วม พื้นปาเก้ข้างบนมีหลุดร่อนบ้าง ถ้าซื้อก็คงต้องซ่อมแซม
- หลังบ้านติดกับบ้านร้างที่มีวัชพืชขึ้นคลุมบ้านเยอะ (โดน ธ.ยึด)
- ถ้าซื้อมาจะเป็นบ้านมือสามละค่ะ เพราะเจ้าของปัจจุบันก็ซื้อมือสองมาค่ะ
- ไม่มีนิติบุคคล การเก็บขยะ-ไฟฟ้า เป็นหน้าที่ อบต. ค่ะ (ไม่มีค่าส่วนกลาง)
- ถ้ายื่นกู้จะได้ไม่ถึง 100% ค่ะ อาจต้องหาเงินสดมาโปะเยอะ และเจ้าของบ้านขายเองไม่ผ่านนายหน้าเลยไม่มีคอนแทคกับ ธ.ไหนที่พอจะคุยได้ค่ะ
2.หลังที่สอง บ้านมือหนึ่ง
เป็นโครงการใหม่ค่ะ ขนาด 50 ตรว. 3 นอน 3 น้ำ สภาพแวดล้อมดีค่ะ เป็นโครงการไม่ใหญ่มาก เงียบๆ สงบดีค่ะ เพื่อนบ้านส่วนใหญ่เป็นพนักงานบริษัท รัฐวิสาหกิจ ราคาบ้าน 2.8 ลบ.
ข้อเสีย :
- กำลังจะเร่งปิดโครงการ ไม่มีบ้านให้เลือกแล้ว
- เซลส์บอกว่ามีช่างเหลือแค่ 2 คน ที่คอยเก็บงาน ช่างที่เหลือย้ายไปโครงการอื่นแล้ว
- เป็นบ้านเปล่า ไม่มีเฟอร์-แอร์ (ต่อรองแล้วได้แอร์ห้องนอนใหญ่มา 1 ตัว)
- ค่าส่วนกลางประมาณ 5-600 บาท/เดือน
บ้านมือหนึ่งถ้ากู้ เซลส์ประเมินให้แล้วว่ากู้ผ่านแน่ และบ้านใหม่จะกู้ได้ 100% โครงการมีคอนแทคกับ ธ. เยอะ และจะบวกเพิ่มให้ได้อีก (พวกค่าโอน ค่าทำสัญญา ฯลฯ) คือกู้มาเป็นก้อนเดียว และหักส่วนเกินมาจ่ายค่าโอน ฯลฯ และจะมีเงินเหลือพอไปซื้อเฟอร์นิเจอร์+ตกแต่งบ้านค่ะ ค่าจอง 5,000 บาท ถ้ากู้ไม่ผ่านคืนเงินจองให้ค่ะ
คิดไม่ตกจริงๆ ค่ะ ถ้าซื้อบ้านใหม่มือหนึ่งก็อาจต้องเป็นหนี้ถึง 3 ลบ.+ แต่ถ้ามือสองก็จะถูกลงหลายบาท แต่ก็จะต้องหาเงินสดมาโปะเยอะ และก็ต้องซ่อมแซมบ้านด้วย คิดๆ ดูแล้วยังลังเลไม่รู้ว่าอันไหนจะคุ้มกว่ากัน ช่วยตัดสินใจหน่อยนะคะ ขอบคุณค่ะ
ช่วยตัดสินใจหน่อยค่ะ จะเลือกอะไรดีระหว่างบ้านมือหนึ่งกับบ้านมือสอง
จขกท กำลังมองหาบ้านแถวๆ นนทบุรีอยู่ค่ะ ไปดูมาแล้วหลายหลัง ตอนนี้ตัดเหลือแค่ 2 ตัวเลือกค่ะ (ทั้ง 2 หลังอยู่ไม่ไกลกันมากค่ะ) อยากให้กูรูเรื่องบ้านช่วยตัดสินใจหน่อยค่ะ พอดีไม่ค่อยมีความรู้เรื่องบ้านเท่าไหร่ค่ะ
1.หลังแรก บ้านมือสอง
ขนาด 70 ตรว. 3 นอน 2 น้ำ อายุบ้านประมาณ 10 ปี แต่สภาพบ้านยังโอเคอยู่ค่ะ โครงสร้างอะไรก็ดูโอเคหมด เจ้าของค่อนข้างดูแลดี สภาพแวดล้อม เพื่อนบ้านดี ค่อนข้างสงบ เงียบๆ ดีค่ะ ถ้าซื้อเจ้าของบ้านจะให้เฟอร์นิเจอร์กับแอร์ที่ติดไว้ (เฟอร์บิ้วอิน+แอร์ 3 เครื่อง) และบอกว่าถ้าอยากได้อะไรก็ขอได้จะยกให้ค่ะ ประวัติบ้านดีค่ะ ราคาบ้าน 2.6 ลบ.
ข้อเสีย :
- เข้าไปค่อนข้างลึกเหมือนกัน
- บ้านเคยถูกน้ำท่วมมา ยังมีร่องรอยน้ำท่วม พื้นปาเก้ข้างบนมีหลุดร่อนบ้าง ถ้าซื้อก็คงต้องซ่อมแซม
- หลังบ้านติดกับบ้านร้างที่มีวัชพืชขึ้นคลุมบ้านเยอะ (โดน ธ.ยึด)
- ถ้าซื้อมาจะเป็นบ้านมือสามละค่ะ เพราะเจ้าของปัจจุบันก็ซื้อมือสองมาค่ะ
- ไม่มีนิติบุคคล การเก็บขยะ-ไฟฟ้า เป็นหน้าที่ อบต. ค่ะ (ไม่มีค่าส่วนกลาง)
- ถ้ายื่นกู้จะได้ไม่ถึง 100% ค่ะ อาจต้องหาเงินสดมาโปะเยอะ และเจ้าของบ้านขายเองไม่ผ่านนายหน้าเลยไม่มีคอนแทคกับ ธ.ไหนที่พอจะคุยได้ค่ะ
2.หลังที่สอง บ้านมือหนึ่ง
เป็นโครงการใหม่ค่ะ ขนาด 50 ตรว. 3 นอน 3 น้ำ สภาพแวดล้อมดีค่ะ เป็นโครงการไม่ใหญ่มาก เงียบๆ สงบดีค่ะ เพื่อนบ้านส่วนใหญ่เป็นพนักงานบริษัท รัฐวิสาหกิจ ราคาบ้าน 2.8 ลบ.
ข้อเสีย :
- กำลังจะเร่งปิดโครงการ ไม่มีบ้านให้เลือกแล้ว
- เซลส์บอกว่ามีช่างเหลือแค่ 2 คน ที่คอยเก็บงาน ช่างที่เหลือย้ายไปโครงการอื่นแล้ว
- เป็นบ้านเปล่า ไม่มีเฟอร์-แอร์ (ต่อรองแล้วได้แอร์ห้องนอนใหญ่มา 1 ตัว)
- ค่าส่วนกลางประมาณ 5-600 บาท/เดือน
บ้านมือหนึ่งถ้ากู้ เซลส์ประเมินให้แล้วว่ากู้ผ่านแน่ และบ้านใหม่จะกู้ได้ 100% โครงการมีคอนแทคกับ ธ. เยอะ และจะบวกเพิ่มให้ได้อีก (พวกค่าโอน ค่าทำสัญญา ฯลฯ) คือกู้มาเป็นก้อนเดียว และหักส่วนเกินมาจ่ายค่าโอน ฯลฯ และจะมีเงินเหลือพอไปซื้อเฟอร์นิเจอร์+ตกแต่งบ้านค่ะ ค่าจอง 5,000 บาท ถ้ากู้ไม่ผ่านคืนเงินจองให้ค่ะ
คิดไม่ตกจริงๆ ค่ะ ถ้าซื้อบ้านใหม่มือหนึ่งก็อาจต้องเป็นหนี้ถึง 3 ลบ.+ แต่ถ้ามือสองก็จะถูกลงหลายบาท แต่ก็จะต้องหาเงินสดมาโปะเยอะ และก็ต้องซ่อมแซมบ้านด้วย คิดๆ ดูแล้วยังลังเลไม่รู้ว่าอันไหนจะคุ้มกว่ากัน ช่วยตัดสินใจหน่อยนะคะ ขอบคุณค่ะ