คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 3
1. ไม่เสียครับ หากเราไม่ตกลงเช่าบ้านจากเค้า เค้าจะคิดค่าบริการไม่ได้ ผิดกฎหมาย เค้าจะคิดได้เฉพาะกรณีเราตกลงเช่าเท่านั้น
2. ข้อนี้ไม่ค่อยแน่ใจ คือผมอยู่สกอตแลนด์ แม้จะ UK เหมือนกัน แต่กฎหมายต่างกัน ในสกอตแลนด์เอเจนท์คิด admin fee ใดๆไม่ได้เลย ผิดกฎหมาย แต่ที่อังกฤษคิดได้ อาจจะต้องลองสอบถามจากเอเจนท์นั้นๆเอง เพราะแต่ละเอเจนท์ก็มีเรทต่างกัน แต่คร่าวๆ คิดว่าน่าจะประมาณ 100-150 ปอนด์ครับ
3. มัดจำ ส่วนใหญ่จะประมาณ 1-2 เดือนของค่าเช่า เอกสารก็เตรียมเฉพาะพาสปอร์ตไปก็พอ ถ้ามีเอกสารรับรองการทำงานก็เตรียมไปด้วย แต่ถ้าไม่มีก็ไม่เป็นไร ส่วนใหญ่เค้าไม่ซีเรียสมากครับ เพราะเค้าสามารถเช็คจากบริษัทที่คุณทำภายหลังได้อยู่แล้ว
4. อย่าจ่ายเงินล่วงหน้าก่อนทำสัญญา ยกเว้นค่า hold property คือเราตกลงจะเช่าบ้านหลังนี้ แล้วเค้าตกลงให้เราเช่า เค้าก็จะขอให้จ่ายเงินส่วนนึงก่อน อาจไม่เยอะเท่า deposit แล้วเค้าจะเอาโฆษณาออก (แต่ต้องขอใบเสร็จไว้ด้วย หรือถ้าเป็นไปได้ก็จ่ายด้วยการ์ด เราจะได้มีใบเสร็จเองด้วย) แล้ววันทำสัญญาจริง เงินส่วนนี้จะกลายเป็นส่วนหนึ่งของ deposit คือเราไม่ต้องจ่าย deposit เต็ม เพราะถือว่าเราจ่ายไปส่วนนึงแแล้ว
5. council tax จะต้องติดต่อภายหลังครับ ไม่ต้องกังวลมาก ตอนนี้หาบ้านให้ได้ก่อน พอเราทำสัญญา เอเจนท์จะส่งชื่อเราไปที่ council เค้าก็จะออกใบแจ้งหนี้มาให้เราไปจ่าย เราสามารถเลือกจ่ายได้ว่าจะจ่ายเป็นงวด เช่นเป็นเดือน จ่ายแบบ direct debit สำหรับ council tax ถ้าอยู่คนเดียว ขอส่วนลดหย่อนได้ 25% ครับ (อันนี้เป็นเกณฑ์ในสกอตแลนด์นะครับ ไม่แน่ใจว่าในอังกฤษเหมือนกันมั้ย)
ค่าน้ำมันจะมากับ council tax ครับ
ส่วนแก๊ซ ไฟ ทางเอเจนท์เค้าจะแนะนำให้ว่าที่พักของเราเป็นแบบไหน (คือบางแฟลตก็เป็นแก๊ซอย่างเดียว หรือไฟฟ้าอย่างเดียวก็มี) โดยหลักเราก็แค่ลงทะเบียนกับบริษัทที่ให้บริการแก๊ซหรือไฟฟ้า หรือบางเอเจนท์เค้าอาจทำให้เลย พอเข้าไปถึงก็สามารถใช้ไฟหรือแก๊ซได้ทันที (ควรถ่ายรูปเลขมิเตอร์ ณ วันที่เราเข้าไปอยู่ด้วย เพื่อจะได้ใช้เป็นหลักฐานว่ามิเตอร์ของเราเริ่มที่เท่าไหร่) ค่าไฟจะจ่ายเป็นรอบ ประมาณสามเดือนครั้ง (แต่บางที่เป็น pay as you go ก็มี คือเติมเงินเอา อันนี้ก็ขึ้นอยู่กับบริษัทที่เราใช้บริการว่าเค้าทำแบบไหน)
อินเทอร์เน็ต ต้องติดต่อเองครับ แต่ก็ไม่ยาก แต่ต้องเช็คก่อนว่าเค้าให้บริการในย่านที่เราอยู่หรือเปล่า บริษัทอินเทอร์เน็ตก็เช่ BP, Virgin (ผมใช้ของเวอร์จิ้น ก็ค่อนข้างดีครับ)
2. ข้อนี้ไม่ค่อยแน่ใจ คือผมอยู่สกอตแลนด์ แม้จะ UK เหมือนกัน แต่กฎหมายต่างกัน ในสกอตแลนด์เอเจนท์คิด admin fee ใดๆไม่ได้เลย ผิดกฎหมาย แต่ที่อังกฤษคิดได้ อาจจะต้องลองสอบถามจากเอเจนท์นั้นๆเอง เพราะแต่ละเอเจนท์ก็มีเรทต่างกัน แต่คร่าวๆ คิดว่าน่าจะประมาณ 100-150 ปอนด์ครับ
3. มัดจำ ส่วนใหญ่จะประมาณ 1-2 เดือนของค่าเช่า เอกสารก็เตรียมเฉพาะพาสปอร์ตไปก็พอ ถ้ามีเอกสารรับรองการทำงานก็เตรียมไปด้วย แต่ถ้าไม่มีก็ไม่เป็นไร ส่วนใหญ่เค้าไม่ซีเรียสมากครับ เพราะเค้าสามารถเช็คจากบริษัทที่คุณทำภายหลังได้อยู่แล้ว
4. อย่าจ่ายเงินล่วงหน้าก่อนทำสัญญา ยกเว้นค่า hold property คือเราตกลงจะเช่าบ้านหลังนี้ แล้วเค้าตกลงให้เราเช่า เค้าก็จะขอให้จ่ายเงินส่วนนึงก่อน อาจไม่เยอะเท่า deposit แล้วเค้าจะเอาโฆษณาออก (แต่ต้องขอใบเสร็จไว้ด้วย หรือถ้าเป็นไปได้ก็จ่ายด้วยการ์ด เราจะได้มีใบเสร็จเองด้วย) แล้ววันทำสัญญาจริง เงินส่วนนี้จะกลายเป็นส่วนหนึ่งของ deposit คือเราไม่ต้องจ่าย deposit เต็ม เพราะถือว่าเราจ่ายไปส่วนนึงแแล้ว
5. council tax จะต้องติดต่อภายหลังครับ ไม่ต้องกังวลมาก ตอนนี้หาบ้านให้ได้ก่อน พอเราทำสัญญา เอเจนท์จะส่งชื่อเราไปที่ council เค้าก็จะออกใบแจ้งหนี้มาให้เราไปจ่าย เราสามารถเลือกจ่ายได้ว่าจะจ่ายเป็นงวด เช่นเป็นเดือน จ่ายแบบ direct debit สำหรับ council tax ถ้าอยู่คนเดียว ขอส่วนลดหย่อนได้ 25% ครับ (อันนี้เป็นเกณฑ์ในสกอตแลนด์นะครับ ไม่แน่ใจว่าในอังกฤษเหมือนกันมั้ย)
ค่าน้ำมันจะมากับ council tax ครับ
ส่วนแก๊ซ ไฟ ทางเอเจนท์เค้าจะแนะนำให้ว่าที่พักของเราเป็นแบบไหน (คือบางแฟลตก็เป็นแก๊ซอย่างเดียว หรือไฟฟ้าอย่างเดียวก็มี) โดยหลักเราก็แค่ลงทะเบียนกับบริษัทที่ให้บริการแก๊ซหรือไฟฟ้า หรือบางเอเจนท์เค้าอาจทำให้เลย พอเข้าไปถึงก็สามารถใช้ไฟหรือแก๊ซได้ทันที (ควรถ่ายรูปเลขมิเตอร์ ณ วันที่เราเข้าไปอยู่ด้วย เพื่อจะได้ใช้เป็นหลักฐานว่ามิเตอร์ของเราเริ่มที่เท่าไหร่) ค่าไฟจะจ่ายเป็นรอบ ประมาณสามเดือนครั้ง (แต่บางที่เป็น pay as you go ก็มี คือเติมเงินเอา อันนี้ก็ขึ้นอยู่กับบริษัทที่เราใช้บริการว่าเค้าทำแบบไหน)
อินเทอร์เน็ต ต้องติดต่อเองครับ แต่ก็ไม่ยาก แต่ต้องเช็คก่อนว่าเค้าให้บริการในย่านที่เราอยู่หรือเปล่า บริษัทอินเทอร์เน็ตก็เช่ BP, Virgin (ผมใช้ของเวอร์จิ้น ก็ค่อนข้างดีครับ)
แสดงความคิดเห็น
ขอคำแนะนำเกี่ยวกับการเช่าบ้านผ่าน Real Estate Agent ที่อังกฤษ
ตอนนี้ดิฉันอยู่เมืองไทย แต่จะบินไปอังกฤษอาทิตย์หน้าและก็ตั้งใจจะเข้าไปคุยกับ Agent โดยตรง เพราะมีเวลาเพียงแค่สามวันในการหาบ้านก่อนเริ่มงานในวันที่ 1 ธันวาค่ะ
รบกวนช่วยให้คำแนะนำเหล่านี้หน่อยค่ะ
1. ถ้าเราเข้าไปหา Agent แล้วขอดูแคตาล็อกบ้านที่มีอยู่ แต่ท้ายที่สุดแล้ว ไม่มีที่ไหนน่าสนใจ เราจะต้องเสียค่าใช้จ่ายหรือเปล่าคะ
2. ปกติ Agent เหล่านี้ คิดค่าบริการประมาณเท่าไหร่คะ (จะได้ประมาณเงินถูก)
3. ค่าใช้จ่ายตอนเริ่มต้นในการเช่าบ้าน รบกวนช่วยเล่าประสบการณ์ด้วยค่ะ มัดจำ/ล่วงหน้า (ที่ดู ๆ ไว้เดือนละ ~ 450-600 pound pcm) ดิฉันคงไปติดต่อคนเดียว ไม่มี reference เงินเดือนปีละ 29,xxx Pound ควรเตรียมเอกสารหรืออะไรไปในการติดต่อคะ
4. Do and Don't ในการติดต่อ Agent
5. Council Tax จ่ายครั้งเดียวต่อปีหรือเปล่าคะ (อยู่คนเดียวค่ะ) Internet/Gas/Water/Electricity ถ้าต้องการติดตั้งหรือขอใช้บริการ ควรทำอย่างไร (หาบ้านแบบ Furnished ในย่านที่ต้องการอยู่ไม่ได้เลยค่ะ)
นึกไม่ออกแล้ว รบกวนขอคำแนะนำที่คิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์ด้วยค่ะ (เวลาค่อนข้างกระชั้นชิด เลยไม่สามารถใช้เวลาหลาย ชม หาด้วยตัวเอง จึงขอรบกวนค่ะ) ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ