รบกวนช่วยดูราคาต่อเติม+ซ่อมแซมบ้านให้ด้วยค่ะ

กำลังจะเปิดร้านใหม่ค่ะ ต้องการซอยห้องออกเป็นห้องเล็กๆหลายๆห้อง เลยจ้างช่างมาตีราคาโดยกั้นกำแพงด้วยผนังเบา รวมกำแพงทั้งหมด 36.5 ตารางเมตร เราต้องการความแข็งแรงของผนัง และต้องการให้ผนังสามารถกันน้ำ กัน

พอดีผมซื้อบ้านหลังแรกครับ ผมเล็งบ้านหลังนึงไว้ราคา 3.8 ล้าน 17 ตารางวา แต่พอไปดูราคาประเมินมันตารางวาละแค่ 140,000 บาท บ้านทั่วไปราคาแบบนี้มั้ยครับ?

เป็นบ้านปูนสีก็ยังดีอยู่ไม่หลุดลอกเพียงแต่มีรอยมือหรือรอยที่ผ่านการใช้งานมา แต่ต้องการขายบ้านเลยอยากจะทาสีใหม่ทั้งภายนอกภายในเป็นบ้าน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยประมาณ 190 ตารางเมตร เดี๋ยวนี้ช่างเขาคิดกันต

..

ผมซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างมาครับ แต่สิ่งปลูกสร้างนั้นเป็นโครงบ้านมีหลังคา และพื้นบ้านทำจากไม้แท้ ไม้สมัยก่อนนู้น ไม่มีฝาผนัง คือผมอยากจะทำฝาผนังเองแบบตีไม้ฝาเฌอร่าเป็นฝาผนังเอง คือผมไม่มีพื้นฐานเล

วันก่อนให้ช่างมาตีราคา เฉพาะงานเทพื้น ปัดหน้า 18.6 ตรม = 11,160 บาท ส่วนหลังคาเมทัลชีท(ไม่มีฉนวน)  15.7 ตรม = 18,840 บาท รวมงานเหมาทั้งมหดนี้ 30,000 บาทราคาแพงมากมั้ยคะ?