ราคาบ้าน กับ ราคาประเมิน ต้องราคาใกล้เคียงกันมั้ยครับ?

ไปดูราคาที่ดินผ่านเว็บกรมธนารักษ์ ประเมินไว้ 420 ต่อตารางวา แต่พอไปถามราคาจากคนขายจริง ขาย 1 งาน อยู่ที่ 2 แสนสาม แพงไปมั้ย ติดถนนริมน้ำ ที่ไม่ใช่ถนนใหญ่ ห่างร้านค้า

ผมกำลังจะซื้อบ้านมือสองครับ ย่านพระรามสาม - ราคาประเมินราคา 140,000 ต่อ ตรว ทั้งหมด 17 ตรว = 2.38 ล้านบาท - ราคาซื้อขายจริง = 3.8 ล้านบาท คำถามครับ... *การกู้เงินจริงๆผมามารถกู้ได้ตามราคาซื้อขาย หร

ถ้าซื้อทาวน์โฮม 22.1 ตารางวา ราคา 3.8 ล้านบาท ถ้าหารแต่ที่ดิน จะเหลือ ตรว.ละเท่าไร บริษัทประเมิน 35,000 บาท/ตารางวา

สอบถามค่ะ คือตอนนี้กำลังจะกู้ธอส.ซื้อที่ดินพร้อมปลูกบ้านที่เขาใหญ่ เป็นที่ดินโครงการจัดสรรค่ะ ใช้สวัสดิการของแฟน แต่ว่าไม่แน่ใจเรื่องราคาประเมินของที่ดินเขาใหญ่ตกตารางวาละเท่าไหร่ เพราะว่าที่ดินที่เรา