กู้เงินสร้างบ้านบนที่ดินของแม่ยาย จะทำอย่างไรดี ช่วยหน่อยครับ

กู้เงินสร้างบ้านบนที่ดินของแม่ยาย  แม่ยายอายุ 53 ปี ผมและภรรยาทำงานบริษัทเอกชน เงินเดือนผม 14,000 บาท เงินเดือนภรรยา 11,000 บาท รวมทั้งหมด 25,000 บาท หนี้จากบัตรเครดิตและผ่อนสิ่งของต่างๆ ยังไม่มี มีค่าใช้จ่ายต่อเดือน 15,000 บาท เหลือ 10,000 บาท ผมต้องการกู้เงินมาสร้างบ้านในราคา 1,000,000 – 1,500,000 บาท

สิงที่ผมต้องการถามคือ

1. สามารถกู้ ธ.ธอส ได้ไหม ในระยะเวลา 20 ปี? และต้องจ่ายค่าผ่อนต่อเดือนเท่าไร?

2. ที่ดินที่เป็นของแม่ยาย(แม่ยายไม่ได้ประกอบอาชีพอะไร)

-2.1 . ถ้าไม่โอนที่ดินสามารถให้แม่ยายเป็นผู้กู้ร่วมได้ไหม?(มีผลกับการอนุมัติวงเงินของธนาคารหรือเปล่า)

-2.2 . ถ้าโอนที่ดิน รอบแรกต้องจ่ายเงินค่าโอนที่ดิน(ของมรดก) รอบสองต้องจ่ายเงินค่าโอนและค่าจดทะเบียนจำนอง(ของธนาคาร) ต้องจ่ายสองรอบ

ราคาประเมินที่ดิน 686,000 บาท
รอบแรก ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมร้อยละ 2% ของราคาประเมินที่ดิน = 13,720 บาท + ค่าอากรแสตมป์ร้อยละ 0.5% ของราคาประเมินที่ดิน = 3,430 บาท รวมเป็นเงินรอบแรกที่ต้องจ่าย 17,150 บาท  

รอบสอง ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมร้อยละ 2% ของราคาประเมินที่ดิน = 13,720 บาท + ค่าจดทะเบียนจำนอง 1 % = 6,860 บาท + ค่าดำเนินการเพื่อขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมจำนอง คิดค่าจ้างเหมารายละ 700 บาท รวมเป็นเงินรอบสองที่ต้องจ่าย 21,280 บาท

รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 38,430 บาท ที่ผมคิดคำนวณถ้าโอนที่ดินข้างบนนี้ถูกต้องไหม? ยังขาดเหลืออะไรอยู่หรือเปล่า?

3. ถ้านำแบบแปลนฟรีของ กทม หรือ กรมโยธา หรือ กรมการปกครอง ที่มีลายเซ็นของสถาปนิกและวิศวกรในแบบแล้ว ต้องมีหนังสือรับรองและใบอนุญาตของสถาปนิก,วิศวกรไหม และต้องมีวิศวควบคุมงานหรือเปล่า?

4. ถ้าต้องการนำแบบแปลน ของเทศบาล สุขาภิบาล องค์การบริหารส่วนจังหวัด และเมืองพัทยา มาก่อสร้างที่กรุงเทพฯ จะได้ไหม? และจะไปขอถ่ายสำเนาได้ที่ไหน? ลิงค์แบบแปลน [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้http://download.yotathai.com/2013/01/blog-post_28.html

5. แบบแปลนฟรีไม่มี รายการคำนวณโครงสร้าง(BOQ) จะทำเองหรือหาได้จากที่ไหน?