หลักการประเมินบ้านของแต่ละ ธนาคารต่างกันมากขนาดนี้เลยหรือ

พอดีผมจะรีไฟร์แนนท์บ้านน่ะครับ(อยู่ต่างจังหวัด) ธนาคารเก่า(เป็นธนาคารรัฐ)ไม่รับประเมินใหม่แต่ให้วงเงินเพิ่ม คือให้วงเงินเพิ่มจากยอดเดิม 5 แสนบาท ทีนี้ผมประเมินราคาปรับปรุงบ้านแล้วงบมันเกิน ก็เลยไปยื่นรีกับธนาคารเอกชนอีกแห่ง ประเมินได้ 2.6 ล้าน พอดีเพื่อนแนะนำให้ไปธนาคารรัฐอีกแห่งเพราะมีใบผ่านสิทธิ์ลดดอกเบี้ย ครั้งแรกประเมินได้ 8 แสน ผมแย้งไปว่ายอดประเมินต่ำกว่ายอดรีไฟร์แนนท์อีกนะครับ เขาขอไปประเมินใหม่ อีกสองอาทิตย์ แจ้งว่ายอดประเมิน1.4ล้าน  ทีนี้ผมก็งงครับว่าแต่ละธนาคารนี่หลักการประเมินบ้านต่างกันมากขนาดนี้เลยหรือครับ
ป.ล.1. ผมไม่รีละรออีกสองเดือนดูว่าโบนัสออกกี่เดือน ค่อยไปรีใหม่
2.  บ้านเพื่อนข้างๆ 50 ตารางวา ชั้นเดียว ประเมินตอนซื้อจากเจ้าของเดิม 1.8 ล้าน  ส่วนบ้านผม 2 ชั้น 100 ตารางวา