สวัสดีครับ หายไปนาน เนื่องจากยุ่งอย่างมาก
วันนี้ผมไม่มีอะไรหวือหวา แค่จะมาแชร์ไอเดีย เทคนิคการเจรจาต่อรองกับโครงการ กรณีบ้านไม่พร้อมโอน แต่โดนบังคับให้โอนด้วยโปรโมชั่น มาฝากครับ
วัตถุประสงค์ เพื่อต้องการแชร์ แนวทางที่ถูกต้องสำหรับการเจรจา หาแนวทางร่วมแบบ Win - Win ทั้ง 2 ฝ่าย ทั้งเจ้าของบ้านและโครงการนะครับ
หากพี่ๆ น้องๆ ท่านไหน มีเทคนิคดีดี ช่วยๆ กันแชร์ได้นะครับ จะได้เป็นวิทยาทาน ให้กับคนอ่านท่านอื่น ต่อไปครับ
ปล แนวทางที่ผมนำเสนอ เป็นแค่ 1 ใน แนวทาง หากท่านไหนมีคอมเม้นท์ ก็ขอน้อมรับไว้ จากใจจริงครับ สนับสนุนการแชร์ความรู้อย่างสร้างสรรค์ครับ
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
เคยเจอปัญหานี้ไหมครับ ตรวจรับบ้านแล้วสภาพบ้านหรือห้องคอนโด ไม่พร้อมรับโอนเนื่องจากงานบ้านทั้งหลังแทบจะไม่เรียบร้อยเลย เช่น
กระเบื้องกลวง , ฝ้าร้าว, ผนังเป็นคลื่น สีทาไม่เรียบ, ท่อน้ำรั่ว, พื้นมีน้ำรั่วซึม, ท่อตัน , ประตูโก่ง แอ่น ล๊อกไม่ได้
แต่โครงการบอกให้โอนก่อน แล้วจะแก้ไขให้
วันนี้เลยขอแชร์ วิธีเจรจาต่อรองในสถานะการอย่างนี้ คือ
1. สอบถามโครงการเกี่ยวกับมาตรฐานความพร้อมของของบ้านที่เหมาะสม สำหรับการตรวจรับบ้านในครั้งแรก ว่าโครงการมีกำหนดขอบเขตว่าอย่างไร มีโปรโมชั่นอะไรบ้าง หากโอนในช่วงอวลาที่โครงการระบุ
2. ทำการตรวจบ้านอย่างละเอียด ทุกจุด มีการระบุตำแหน่ง จุดบกพร่องอย่างชัดเจน และถ่ายรูปจุดบกพร่องทุกจุดเอาไว้
3. ประเมินระยะเวลาแก้ไขงานคร่าวๆในใจเพื่อเป็นข้อมูลในการต่อรอง เช่น หากมีกระเบื้องพื้นและผนังกลวงทั่วบริเวณ อาจจะใช้เวลาแก้ไขประมาณ 2-3 สัปดาห์ หากเป็นงานแก้อื่นๆ ที่ไม่ใช่งานกระเบื้องจะอยู่ที่ไม่เกิน 10 วัน
4. อ้างอิงจากมาตรฐานที่ได้สอบถามจากโครงการในข้อที่ 1 เพื่อชี้แจงโครงการว่า สภาพของบ้าน ในตอนนี้ ถือว่ายังไม่พร้อมที่จะให้เป็นการตรวจรับครั้งแรกเลย ซึ่งทางฝ่ายผู้ซื้อมีความพร้อมที่จะโอนบ้านวันนี้เลยด้วยซ้ำ!!!
5. สิ่งที่เราในฐานะผู้ซื้อบ้านคาดหวัง คือ การเห็นสภาพบ้านเหมือนกับนิยามที่โครงการแจ้งไว้ ในข้อที่ 1 จึงถือว่าเป็นเกณฑ์ ที่รับได้ และ พาเจ้าหน้าทีโครงการ เดินไปดูจุดบกพร่องหนักๆ หลายๆ จุด ที่พบ และสอบถามว่า ทำไม จึงปล่อยเอาไว้ ไม่แก้ไข ก้อนจะแจ้งเจ้าของบ้าน มาตรวจสอบ
6. จากที่เห็นสภาพบ้านที่ต่างจาก การอธิบายในข้อแรก ทางเราในฐานะผู้ซื้อบ้านเลยไม่มีความมั่นใจ ที่หลังจากโอนแล้วโครงการจะมาแก้ไขให้เรียบร้อย เพราะแค่ความพร้อมของการตรวจรับบ้านครั้งแรกโครงการยังไม่เป็นไปตามที่แจ้ง
7. เพื่อความเป็นธรรมทั้ง 2 ฝ่าย ระหว่างผู้ซื้อ กับ โครงการ ทางพี่จะเอารูปถ่าย ที่ระบุจุดบกพร่องทุกจุด พิมพ์เป็นรายงานอย่างละเอียด ที่มีรูปทุกจุด บอกข้อบกพร่อง ส่งให้น้องภายใน 1-2 วัน หากทางโครงการสามารถแก้ไขจุดหลักๆ ภายในบ้านได้ประมาณ 80-90 เปอร์เซ็นต์ ของจุดบกพร่องทั้งหมดในรายงาน ผู้ซื้อก็ไม่ลังเลที่จะโอนบ้านเลย
8. จากการประเมินของผู้ซื้อเอง คิดว่าน่าจะใช้เวลาแก้ไขประมาณ (อ้างอิงจากข้อที่ 3) ซึ่งน่าจะทันกับ ช่วงเวลาที่ทางโครงการกำหนดเพื่อรับโปรโมชั่นต่างๆ ที่แจ้งไว้ ใช่หรือไม่
9. แต่หากถึงวันที่โครงการกำหนด แต่บ้านยังไม่เนียบร้อย ทางผู้ซื้อก็ขอให้โครงการพิจารณา ให้ต่ออายุของโปรโมชั่นต่างๆ ออกไป จนกว่า สภาพบ้านจะเรียบร้อยตามที่ได้ตกลงกัน ตามข้อ 7
10. การยืดอายุโปรโมชั่น ถือเป็นข้อดีของทั้ง 2ฝ่าย คือ ผู้ซื้อยังคงได้รับโปรโมชัาน ทางโครงการ โดยเฉพาะทีมช่าง จะไม่เกิดความเครียดในการทำงาน งานที่แก้ไข มีความเรียบร้อย เพราะที่เคยเจอมา การแก้ไขงานรีบเร่ง ก็จะพาลทำให้งานออกมาไม่ดี การตรวจครั้งต่อไปก็ไม่ผ่านอีก ทำให้ต้องแก้ไขใหม่ เสียทั้งเงินและเวลาของโครงการเอง
ลองเอาไปใช้ดูนะครับ จะบอกว่ามัน เวิกร์ !!!! จริงๆ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
[[Satan_Boat]] แชร์ไอเดีย การเจรจาต่อรองกับโครงการ กรณีบ้านไม่พร้อมโอน แต่โดนบังคับด้วยโปรโมชั่น
วันนี้ผมไม่มีอะไรหวือหวา แค่จะมาแชร์ไอเดีย เทคนิคการเจรจาต่อรองกับโครงการ กรณีบ้านไม่พร้อมโอน แต่โดนบังคับให้โอนด้วยโปรโมชั่น มาฝากครับ
วัตถุประสงค์ เพื่อต้องการแชร์ แนวทางที่ถูกต้องสำหรับการเจรจา หาแนวทางร่วมแบบ Win - Win ทั้ง 2 ฝ่าย ทั้งเจ้าของบ้านและโครงการนะครับ
หากพี่ๆ น้องๆ ท่านไหน มีเทคนิคดีดี ช่วยๆ กันแชร์ได้นะครับ จะได้เป็นวิทยาทาน ให้กับคนอ่านท่านอื่น ต่อไปครับ
ปล แนวทางที่ผมนำเสนอ เป็นแค่ 1 ใน แนวทาง หากท่านไหนมีคอมเม้นท์ ก็ขอน้อมรับไว้ จากใจจริงครับ สนับสนุนการแชร์ความรู้อย่างสร้างสรรค์ครับ
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
เคยเจอปัญหานี้ไหมครับ ตรวจรับบ้านแล้วสภาพบ้านหรือห้องคอนโด ไม่พร้อมรับโอนเนื่องจากงานบ้านทั้งหลังแทบจะไม่เรียบร้อยเลย เช่น
กระเบื้องกลวง , ฝ้าร้าว, ผนังเป็นคลื่น สีทาไม่เรียบ, ท่อน้ำรั่ว, พื้นมีน้ำรั่วซึม, ท่อตัน , ประตูโก่ง แอ่น ล๊อกไม่ได้
แต่โครงการบอกให้โอนก่อน แล้วจะแก้ไขให้
วันนี้เลยขอแชร์ วิธีเจรจาต่อรองในสถานะการอย่างนี้ คือ
1. สอบถามโครงการเกี่ยวกับมาตรฐานความพร้อมของของบ้านที่เหมาะสม สำหรับการตรวจรับบ้านในครั้งแรก ว่าโครงการมีกำหนดขอบเขตว่าอย่างไร มีโปรโมชั่นอะไรบ้าง หากโอนในช่วงอวลาที่โครงการระบุ
2. ทำการตรวจบ้านอย่างละเอียด ทุกจุด มีการระบุตำแหน่ง จุดบกพร่องอย่างชัดเจน และถ่ายรูปจุดบกพร่องทุกจุดเอาไว้
3. ประเมินระยะเวลาแก้ไขงานคร่าวๆในใจเพื่อเป็นข้อมูลในการต่อรอง เช่น หากมีกระเบื้องพื้นและผนังกลวงทั่วบริเวณ อาจจะใช้เวลาแก้ไขประมาณ 2-3 สัปดาห์ หากเป็นงานแก้อื่นๆ ที่ไม่ใช่งานกระเบื้องจะอยู่ที่ไม่เกิน 10 วัน
4. อ้างอิงจากมาตรฐานที่ได้สอบถามจากโครงการในข้อที่ 1 เพื่อชี้แจงโครงการว่า สภาพของบ้าน ในตอนนี้ ถือว่ายังไม่พร้อมที่จะให้เป็นการตรวจรับครั้งแรกเลย ซึ่งทางฝ่ายผู้ซื้อมีความพร้อมที่จะโอนบ้านวันนี้เลยด้วยซ้ำ!!!
5. สิ่งที่เราในฐานะผู้ซื้อบ้านคาดหวัง คือ การเห็นสภาพบ้านเหมือนกับนิยามที่โครงการแจ้งไว้ ในข้อที่ 1 จึงถือว่าเป็นเกณฑ์ ที่รับได้ และ พาเจ้าหน้าทีโครงการ เดินไปดูจุดบกพร่องหนักๆ หลายๆ จุด ที่พบ และสอบถามว่า ทำไม จึงปล่อยเอาไว้ ไม่แก้ไข ก้อนจะแจ้งเจ้าของบ้าน มาตรวจสอบ
6. จากที่เห็นสภาพบ้านที่ต่างจาก การอธิบายในข้อแรก ทางเราในฐานะผู้ซื้อบ้านเลยไม่มีความมั่นใจ ที่หลังจากโอนแล้วโครงการจะมาแก้ไขให้เรียบร้อย เพราะแค่ความพร้อมของการตรวจรับบ้านครั้งแรกโครงการยังไม่เป็นไปตามที่แจ้ง
7. เพื่อความเป็นธรรมทั้ง 2 ฝ่าย ระหว่างผู้ซื้อ กับ โครงการ ทางพี่จะเอารูปถ่าย ที่ระบุจุดบกพร่องทุกจุด พิมพ์เป็นรายงานอย่างละเอียด ที่มีรูปทุกจุด บอกข้อบกพร่อง ส่งให้น้องภายใน 1-2 วัน หากทางโครงการสามารถแก้ไขจุดหลักๆ ภายในบ้านได้ประมาณ 80-90 เปอร์เซ็นต์ ของจุดบกพร่องทั้งหมดในรายงาน ผู้ซื้อก็ไม่ลังเลที่จะโอนบ้านเลย
8. จากการประเมินของผู้ซื้อเอง คิดว่าน่าจะใช้เวลาแก้ไขประมาณ (อ้างอิงจากข้อที่ 3) ซึ่งน่าจะทันกับ ช่วงเวลาที่ทางโครงการกำหนดเพื่อรับโปรโมชั่นต่างๆ ที่แจ้งไว้ ใช่หรือไม่
9. แต่หากถึงวันที่โครงการกำหนด แต่บ้านยังไม่เนียบร้อย ทางผู้ซื้อก็ขอให้โครงการพิจารณา ให้ต่ออายุของโปรโมชั่นต่างๆ ออกไป จนกว่า สภาพบ้านจะเรียบร้อยตามที่ได้ตกลงกัน ตามข้อ 7
10. การยืดอายุโปรโมชั่น ถือเป็นข้อดีของทั้ง 2ฝ่าย คือ ผู้ซื้อยังคงได้รับโปรโมชัาน ทางโครงการ โดยเฉพาะทีมช่าง จะไม่เกิดความเครียดในการทำงาน งานที่แก้ไข มีความเรียบร้อย เพราะที่เคยเจอมา การแก้ไขงานรีบเร่ง ก็จะพาลทำให้งานออกมาไม่ดี การตรวจครั้งต่อไปก็ไม่ผ่านอีก ทำให้ต้องแก้ไขใหม่ เสียทั้งเงินและเวลาของโครงการเอง
ลองเอาไปใช้ดูนะครับ จะบอกว่ามัน เวิกร์ !!!! จริงๆ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------