10 เหตุผล!!! ที่บอกว่าคุณยังไม่พร้อมจะซื้อบ้าน

1. ไม่มีเงินดาวน์

          ในการซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์เฮ้าส์ย่อมต้องวางเงินดาวน์ประมาณ 5-10% จากราคาเต็มของบ้านเอาไว้ก่อน จากนั้นจึงเข้าสู่กระบวนการผ่อนค่างวดเป็นรายเดือนตามสัญญาซื้อขายที่ระบุไว้ นั่นก็หมายความว่าหากคุณยังไม่มีเงินก้อนมากพอสำหรับค่าดาวน์บ้าน ก็คงหมดสิทธิ์จะมีบ้านเป็นของตัวเอง ณ ตอนนี้ รอเก็บเงินให้พร้อมจริง ๆ ดีกว่าเนอะ


2. เครดิตทางการเงินไม่มั่นคงเท่าที่ควร

          แน่นอนว่าเรายังมีทางเลือกเป็นเหล่าโครงการเงินกู้ซื้อบ้านจากธนาคารทั้งหลาย ทว่าเงื่อนไขการขอกู้ตรงนี้ก็ต้องอาศัยเครดิตทางการเงินที่ดีของคุณช่วยหนุนให้ยื่นกู้ได้ง่าย อนุมัติเงินกู้เร็วและมากพอจะครอบคลุมราคาบ้านได้ทั้งหมดด้วย ดังนั้นหากเครดิตทางการเงินของคุณยังไม่มั่นคงมากพอ ทางธนาคารก็คงลำบากใจที่จะอนุมัติเงินกู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัยตัวนี้อยู่ดีนะคะ


3. ดอกเบี้ยสูงเกินกำลัง

          หากเงื่อนไขการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านที่คุณเล็งอยู่มีอัตราดอกเบี้ยโหดมาก สูงเกินอัตราเงินเดือนของคุณซะอีก แบบนี้ไม่ควรเสี่ยงซื้อบ้านเด็ดขาดเลย  ไม่อย่างนั้นก็คงต้องเหนื่อยหาเงินมาโปะหนี้ ซึ่งก็ไม่มีทางรู้ว่าจะเกิดเหตุฉุกเฉิน หมุนเงินไม่ทันจนผ่อนบ้านไม่ไหว โดนธนาคารยึดบ้านไปขายทอดตลาดหรือเปล่าด้วย


4. การงานไม่มั่นคง

          หากเป็นพนักงานราชการก็อาจมีเครดิตดีพอจะกู้เงินซื้อบ้านได้อย่างไม่ลำบากนัก ทว่าในกรณีที่คุณเป็นเจ้าของกิจการส่วนตัวที่ไม่ใหญ่โตมาก หรือเป็นพนักงานเอกชนที่เพิ่งทำงานมาได้ไม่กี่ปี ลักษณะงานแบบนี้อาจไม่มั่นคงมากพอให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านเท่าไรนะคะ เพราะเราไม่มีทางรู้ได้เลยว่าบริษัทที่เราทำงานอยู่จะเติบโตหรือถดถอยลง หรือเศรษฐกิจจะกระเตื้องขึ้นและการันตีได้ว่ากิจการของเราจะไม่มีวันซบเซา ฉะนั้นการตัดสินใจมีหนี้ก้อนโตเป็นบ้านก็อาจไม่ใช่ทางเลือกที่ควรค่าแก่การเสี่ยง


5. ค่าเช่าบ้านถูกกว่าค่าผ่อนบ้านเกินครึ่ง

          สำหรับคนที่เช่าบ้าน หอพัก หรือคอนโดอยู่ตอนนี้ หากคำนวณแล้วว่าการเช่าบ้านถูกกว่าค่าผ่อนบ้านกว่า 50% และคุณเองก็ยังไม่มีเงินเก็บมากพอสำหรับการซื้อบ้าน อย่างนี้แนะนำว่าอย่าเพิ่งเสี่ยงกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในตอนนี้เลยดีกว่า รอให้พร้อมกว่านี้อีกนิดค่อยว่ากันใหม่


6. มีโอกาสย้ายที่อยู่บ่อย ๆ

          หากหน้าที่การงานหรือวิถีชีวิตของคุณไม่ค่อยอยู่นิ่งเท่าไร การมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลังอาจไม่ใช่คำตอบที่ถูกต้องสำหรับคุณแล้วล่ะค่ะ เพราะถ้าซื้อบ้านก็ต้องผ่อนอย่างน้อยเป็นสิบปี แล้วหากต้องย้ายที่อยู่กะทันหันแล้วบ้านที่ซื้อไว้ล่ะ ?


7. จำเป็นต้องผ่อนบ้านร่วมกับใครอีกคน

          ในกรณีที่ซื้อบ้านร่วมกันสองคน และคนคนนั้นเป็นคู่ชีวิตของคุณ ซึ่งอาจจะจดทะเบียนหรือไม่ก็ตาม ควรต้องแน่ใจก่อนว่าหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเกิดปัญหา ไม่สามารถแชร์ค่าผ่อนบ้านกับคุณได้อีกต่อไป คุณเองจะรับภาระค่าผ่อนบ้านไหวไปได้ตลอด ทว่าหากยังไม่แน่ใจในประเด็นนี้นัก อาจต้องไตร่ตรองเรื่องซื้อบ้านให้ดีกว่านี้อีกหน่อย


8.  คิดจะซื้อบ้านโดยการประมูลจากกรมบังคับคดี

          บ้านมือสองที่ถูกนำมาขายทอดตลาด มักจะสิ้นสุดกระบวนการขายด้วยการประมูลราคาบ้าน ซึ่งหากว่าคุณต้องการซื้อบ้านจากแหล่งนี้ ต้องบอกเลยว่ามีสิทธิ์ขาดทุนค่อนข้างสูง เพราะนอกจากจะเป็นบ้านมือสองแล้วหากในการประมูลมีเจ้าหน้าที่ธนาคารมาคัดค้านหรือเกิดอุปสรรคอื่น ๆ ให้พลาดบ้านหลังนี้ไป อาจเสียเวลาไปฟรี ๆ แต่หากโชคเข้าข้าง ประมูลบ้านได้ในราคาที่ถูกกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็นับว่าดีไป


9. เป็นนักท่องเที่ยวที่อยู่ไม่ติดบ้าน

          ถ้าคุณมีความฝันว่าอยากเที่ยวรอบโลก หรือเป็นนักเดินทางที่ไม่ค่อยอยู่ติดบ้านเลยในช่วงเวลาแต่ละปี แบบนี้จะมีบ้านเป็นหลักแหล่งให้เสียเงินก้อนไปทำไมกันจ๊ะ สู้เก็บเงินไว้ท่องเที่ยวต่อไปเรื่อย ๆ ดีกว่าเนอะ




10. ซื้อตามกระแส

          อ๊ะ ๆ อย่าลืมนะว่าการซื้อบ้านสักหลังเป็นเรื่องใหญ่มากถึงมากที่สุด คุณต้องใช้เงินก้อนจำนวนไม่น้อย ทั้งยังต้องแบกภาระค่าผ่อนบ้านยาวนานไปอีกนับสิบปี ฉะนั้นหากอยากมีบ้านเป็นของตัวเองเพราะคนรอบตัวแห่ซื้อบ้านกันหมด แบบนี้เปลี่ยนความคิดด่วน ๆ เลย


    

     ราคาบ้านและที่ดินตอนนี้ไม่ค่อยต่ำกว่าหลักล้านเลยนะคะ ดังนั้นการซื้อบ้านเป็นของตัวเองก็ควรต้องผ่านการพิจารณาให้รอบคอบที่สุด หากยังไม่มีความพร้อมจะแบกรับภาระหนี้จากการซื้อบ้านไหว ก็อย่าเพิ่งเสี่ยงเลยดีกว่า

Cr.Kapook.com