บ้านติดไฟแนนท์ เวลาทำ re-finance ทำไมราคาประเมินมันไม่ขยับเลย

กู้ซื้อบ้านมาสิบปีห้าปีแล้ว เอาไป re-finance สองครั้งแล้ว แต่ละครั้งมีการประเมินราคา  ซึ่งไม่เคยได้มากขึ้นเลย ขนาด 53 ตารางวาประเมินอยู่ที่ 1.5 ล้าน ทั้งๆที่หมู่บ้านที่ขึ้นใหม่ใกล้เคียง ราคาไม่ต่ำกว่าสามถึงสี่ล้านบาทแล้ว

จะขอคำแนะนำหน่อยครับว่า ผมอยากจะ re-finance ใหม่เพื่อเอาเงินมาปรับปรุงบ้าน จะทำอย่างไรให้ราคาประเมินมันสูงขึ้นกว่าได้บ้างครับ