ที่อยู่อาศัย เป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ แต่บางครั้งหลายๆคน ก็คงไม่มีโอกาสในการเปลี่ยนที่พักอาศัยได้บ่อยนัก จะซื้อทั้งทีก็ต้องคิดแล้วคิดอีก หากมองที่การซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเป็นหลัก แน่นอน เราคงจะมองทำเลที่สะดวกต่อการใช้ชีวิตประจำวัน ลดเวลาในการเดินทาง เช่น ใกล้ที่ทำงาน
ซึ่งแตกต่างจากการซื้อเพื่อการลงทุน ที่ต้องคำนึงผลตอบแทนในการลงทุน มองทำเลนั้นๆ ว่ามีความต้องการคอนโดอย่างต่อเนื่อง ใกล้บีทีเอสก็ว่าไป
ที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินได้ แต่สำหรับการอยู่อาศัยเอง มองไปมองมา คอนโดอาจเปรียบเป็นหนี้สินได้ด้วย เพื่อนๆจะเลือกข้อไหน ระหว่างสมมติคอนโด A (มือ2) ทำเลกลางกรุง ใกล้ที่ทำงาน
ระยะเวลาอยู่อาศัย 25 ปี
1) ซื้อสด 4.49 ล้าน ; ตกเดือนละ 15,000+ ค่าส่วนกลาง 2025 บาท เป็นจ่ายค่าคอนโดประมาณ 17,000 ต่อเดือน
2) กู้แบงค์ 25 ปี จ่าย 33,000 บาทต่อเดือน +ส่วนกลาง 2025 บาท = 35,000 บาท
3) คอนโดนี้ปล่อยเช่าอยู่ ราคา 27,000-30,000 บาท ต่อเดือน ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง
มองไปมาเห็นว่า กู้แบงค์ราคาใกล้เคียงกับค่าเช่าเลย คนที่เช่าคอนโด ข้อ3 เกือบเปลี่ยนใจไปเป็นซื้อตามข้อ1 หรือ2 แล้ว แต่พอมาคิดว่า
หากนำเงิน 4.49 ล้าน(เงินเย็น) ไปฝากหรือลงทุนความเสี่ยงต่ำ จะได้ดอกเบี้ยขั้นต่ำ 3 % ต่อปี ตกปีละ134,700 หรือ11,225 บาทต่อเดือน (passive income)
สรุป เมื่อคิดผลตอบแทนนี้ (3% ต่อปี)
ซื้อเงินสด จ่ายค่าที่อยู่อาศัยเดือนละ 17,000 บาท
กู้แบงค์มาซื้อคอนโด จ่ายเดือนละ 35,000-11,225= 23,775 บาท
เช่าคอนโด จ่าย 27,000-11,225= 15,775 บาท
เช่าคอนโด กลายเป็นคุ้มค่าไปเลยรึเปล่า แต่หลายคนอาจเถียงว่าถ้าซื้อคอนโด คอนโดเป็นทรัพย์สินของเรานะ ซึ่งอาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้น เผื่อขายได้ แต่หากที่อยู่อาศัยนี้มีอายุ 20-25 ปี จะยังเป็นที่ต้องการอยู่รึเปล่า
ไม่รู้ว่าคิดรอบด้านรึยัง ขอความคิดเห็นเพื่อนด้วย ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
เพื่อนๆ มีแนวคิดในการเลือกซื้อคอนโด "เพื่ออยู่อาศัย" อย่างไรบ้าง
ซึ่งแตกต่างจากการซื้อเพื่อการลงทุน ที่ต้องคำนึงผลตอบแทนในการลงทุน มองทำเลนั้นๆ ว่ามีความต้องการคอนโดอย่างต่อเนื่อง ใกล้บีทีเอสก็ว่าไป
ที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินได้ แต่สำหรับการอยู่อาศัยเอง มองไปมองมา คอนโดอาจเปรียบเป็นหนี้สินได้ด้วย เพื่อนๆจะเลือกข้อไหน ระหว่างสมมติคอนโด A (มือ2) ทำเลกลางกรุง ใกล้ที่ทำงาน
ระยะเวลาอยู่อาศัย 25 ปี
1) ซื้อสด 4.49 ล้าน ; ตกเดือนละ 15,000+ ค่าส่วนกลาง 2025 บาท เป็นจ่ายค่าคอนโดประมาณ 17,000 ต่อเดือน
2) กู้แบงค์ 25 ปี จ่าย 33,000 บาทต่อเดือน +ส่วนกลาง 2025 บาท = 35,000 บาท
3) คอนโดนี้ปล่อยเช่าอยู่ ราคา 27,000-30,000 บาท ต่อเดือน ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง
มองไปมาเห็นว่า กู้แบงค์ราคาใกล้เคียงกับค่าเช่าเลย คนที่เช่าคอนโด ข้อ3 เกือบเปลี่ยนใจไปเป็นซื้อตามข้อ1 หรือ2 แล้ว แต่พอมาคิดว่า
หากนำเงิน 4.49 ล้าน(เงินเย็น) ไปฝากหรือลงทุนความเสี่ยงต่ำ จะได้ดอกเบี้ยขั้นต่ำ 3 % ต่อปี ตกปีละ134,700 หรือ11,225 บาทต่อเดือน (passive income)
สรุป เมื่อคิดผลตอบแทนนี้ (3% ต่อปี)
ซื้อเงินสด จ่ายค่าที่อยู่อาศัยเดือนละ 17,000 บาท
กู้แบงค์มาซื้อคอนโด จ่ายเดือนละ 35,000-11,225= 23,775 บาท
เช่าคอนโด จ่าย 27,000-11,225= 15,775 บาท
เช่าคอนโด กลายเป็นคุ้มค่าไปเลยรึเปล่า แต่หลายคนอาจเถียงว่าถ้าซื้อคอนโด คอนโดเป็นทรัพย์สินของเรานะ ซึ่งอาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้น เผื่อขายได้ แต่หากที่อยู่อาศัยนี้มีอายุ 20-25 ปี จะยังเป็นที่ต้องการอยู่รึเปล่า
ไม่รู้ว่าคิดรอบด้านรึยัง ขอความคิดเห็นเพื่อนด้วย ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ