กำลังจะทำสัญญาซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์แล้วมีปัญหาบ้านรั่วและไม่เสร็จควรทำอย่างไรดีคะ

สวัสดีค่ะ  ขอแนะนำตัวเองก่อนนะคะ ชื่อ "แอน" ค่ะ กระทู้นี้เป็นกระทู้แรกของแอนเลย ปกติจะอ่านอย่างเดียว แต่วันนี้มีปัญหาเลยสมัครสมาชิกมาเพื่อตั้งกระทู้สอบถามในพันทิปดูค่ะ เพื่อมีความคิดเห็นที่หลากหลายมากขึ้น และได้ความรู้เพิ่มเติมขึ้นกว่าเดิม แอนอาจจะใช้ภาษาเขียนไม่ค่อยเก่ง ขออนุญาตใช้ภาษาเขียนและภาษาพูดปะปนกันนะคะ



              ปรึกษาเรื่องการซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ใหม่ ราคา 1,900,000  ของพี่ชายคะ พอดีที่ข้าง ๆ บ้านหลังปัจจุบันกำลังสร้างทาวน์เฮ้าส์ขาย แล้วพี่ชายอยากได้บ้านที่ติดกันกับบ้านหลังปัจจุบันไว้เพื่ออนาคตจะทำการต่อเติมให้เป็นบ้านหลังเดียวกันกับหลังที่อยู่ในปัจจุบัน [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ก่อนหน้านี่พี่ชายเคยติดต่อขอแบ่งซื้อที่ดินเปล่าแล้วครั้งนึง แต่เจ้าของที่บอกว่ากำลังจะสร้างทาวน์เฮ้าส์ขาย คงจะแบ่งขายที่ไม่ได้ เพื่อรองรับการเติบโตของลูก ๆ ค่ะ เด็ก ๆ จะได้มีห้องส่วนตัวกัน
              ก่อนหน้าที่โครงการจะก่อสร้าง เจ้าของโครงการได้ทำการพูดคุยกับพี่ชาย แล้วตกลงกันว่าจะซื้อขายบ้านหลังริมสุดนี่ให้ พี่ชายตกลงจองบ้านไปเป็นเงิน 5,000 บาท หลังจากนั้นไม่นานโครงการได้เริ่มก่อสร้าง และเจ้าของโครงการได้มาขอเงินจองเพิ่มเติมอีก รวมแล้วเป็นเงินหลักแสน [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้แอนไม่ทราบแน่ชัดว่าเท่าไร ไม่ทันได้ถามจำนวนเงินที่แน่นอนจากพี่ชายคะ แต่พี่เคยบอกว่าแสนกว่า ๆ หลังจากนั้นโครงการก็ก่อสร้างไปตามปกติ พี่ชายได้เข้าไปดูเป็นระยะ ๆ และมีการปรับเปลี่ยนนิดหน่อย โดยมีการเพิ่มหน้าต่าง และประตูเข้าไปอีกคะ ช่วงนี้ฝนตกหนักทุกวัน เลยทำให้ทราบว่าบ้านรั่วทั้งหลัง ฝาเปียกจนเป็นคราบให้เห็นทั่ว พี่ชายได้แจ้งไปยังโครงการแล้ว แต่เจ้าของโครงการบอกว่าหากต้องการให้เปลี่ยนฝาใหม่นั้นเจ้าของบ้านจะต้องเป็นคนออกค่าใช้จ่ายเอง โครงการไม่รับผิดชอบให้

             เมื่อวานนี้ ผู้ดูแลโครงการได้มาบอกว่า พรุ่งนี้จะมาเอาเอกสารและทำสัญญาซื้อขายบ้านเพื่อยื่นกู้ธนาคาร [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้โครงการจะช่วยจัดการยื่นกู้ให้ทั้งหมด แต่พี่ชายเข้าไปตรวจสอบความเรียบร้อยของบ้านแล้ว หลังคาที่รั่วและฝาก็ไม่มีการแก้ไขใด ๆ [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้แต่คนที่ดูแลงานโครงการบอกว่า อุดให้แล้วและห้องน้ำยังไม่เรียบร้อย พื้นที่ว่างด้านข้างบ้านไม่มีการทำอะไร ไม่มีการปรับหน้าดินให้เรียบเสมอกัน คือพื้นที่ว่างตรงนั้นโครงการแค่เอาเศษดินผสมเศษปูนมาถ่ม ๆ แค่นั้น ไม่มีการปรับหน้าดินให้เรียบ หรือทำอะไรเพิ่มเติม พี่ชายได้สอบถามไปยังโครงการแล้ว ทางนั้นแจ้งว่า "มีดินของโครงการอยู่ใกล้ ๆ นี่จำนวนมาก คุณสามารถนำรถไปข่นมาถ่มเองได้เลย โดยโครงการไม่คิดเงินค่าดิน"

แอนอยากสอบถามดังนี้ค่ะ
1) บ้านใหม่หนึ่งหลัง ตามปกติแล้วจะต้องเป็นแบบไหนคะ คือถ้ามีโซนที่เป็นพื้นที่ว่างแบบนี้ ปกติโครงการอื่น ๆ จะทำการปรับหน้าดินไว้ให้ไหม หรือผู้ซื้อต้องไปปรับหน้าดินเอง
2) กรณีบ้านรั่ว ฝาเสียหายแบบนี้ ทางโครงการต้องแก้ไข หรือว่าผู้ซื้อต้องแก้ไขเองคะ ในเมื่อเราแค่จองบ้านและยังไม่ได้เข้าอยู่
3)จากกรณีนี้ ถือเป็นเหตุการณ์ปกติหรือเปล่าคะ แบบนี้แอนควรให้พี่ชายทำสัญญาซื้อขายได้เลยไหม หรือว่าต้องทำอะไรก่อน

ขอบคุณที่ช่วยแนะนำค่ะ

แอน