ต้องการขายบ้าน ตั้งราคายังไงดีครับ

ตอนนี้คุณแม่ผมกำลังต้องการขายบ้าน ซึ่งยังเหลือผ่อนอยู่นิดหน่อย ไม่ถึงล้านคับ ผมจะตั้งราคาอย่างไร ไม่ให้ขาดทุน รายละเอียดประมาณนี้คับ

อยู่ในเขตพัทยา จ.ชลบุรี ไม่ใช่ในตัวเมืองนะคับ ขับรถประมาณ 10-15 นาทีถึงแยกพัทยากลาง
บ้านเนื้อที่ 58 ตร.ว. เป็นหมู่บ้าน บ้านต่อเติมคับ มีทั้งหมด 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ มีที่จอดรถภายในตัวบ้าน
บ้านประมาน 5 ปี ก่อนหน้านี้มีคนอยู่ตลอด คือผมและแม่นี้ละคับ ปัจจุบันพ่อไปปลูกบ้านใกล้ๆบ้านย่า เลยจำเป็นต้องย้ายไป
บ้านไม่ได้รีบขาย แต่ทิ้งไว้บ้านจะยิ่งโทรม แม่เลยตัดใจขาย เอาเงินเก็บไว้ใช้ ไว้กินของแกอะคับ
คร่าวๆประมาณนี้คับ ผมควรจะตั้งราคาที่เท่าไหร่ดีคับ หรือต้องให้ธนาคารมาประเมินราคา

รบกวนหน่อยนะคับ ขอบคุณมากคับ