ที่ดินบ้านโครงการ น้อยกว่าขนาดในโฉนด

กำลังจะซื้อที่ดินแต่เจ้าของที่แจ้งว่าที่ดินแบ่งโฉนดแล้วรางวัดแล้วแต่โฉนดออกอีก 1 เดือน คนขายก็เลยให้เข้าไปทำสัญญาและวางเงินมัดจำ แบบนี้จะต้องระวังอะไรบ้างครับเพราะในสัญญาจะระบุเลขที่โฉนดยังไงเพราะโฉนด

เราสามารถคืนโฉนดที่ดินให้กับรัฐได้มั้ยครับ แบบว่าไม่ต้องการเอาไว้เป็นภาระอีกแล้ว เนื่องจากเป็นที่ดินของแม่ที่ซื้อมานานแล้ว เป็นที่โครงการหมู่บ้าน  แต่ไม่ได้สร้างและถูกขุดหน้าดินไปขายทั้งโครงการ ก

พอดีซื้อบ้านในโครงการของโครงการหนึ่ง แต่เพิ่งรู้ว่า โฉนดที่ดินจะเป็นโฉนดที่ดินรวม  ไม่แบ่งแยก เป็นเรื่องปกติหรือป่าวคะ จะมีผลเสียหรือผลดียังไงบ้างคะ รบกวนผู้รู้ช่วยให้คำแนะนำหน่อยนะคะ🙏

กำลังสนใจจะจองและทำสัญญา กับโครงการทาวน์โฮม ของ Q House ย่านพหลโยธิน แต่หลังจากสอบถามข้อมูลพบว่า ในใบสัญญาจะซื้อจะขายไม่มีการแนบเอกสาร สำเนาโฉนดที่ดี แบบแปลนบ้าน วัสดุที่ใช้ ให้ สอบถามว่าเป็นเรื่องปกต

เรื่องมีอยู่ว่า เนื้อที่บ้านไม่ตรงกับโฉนด ซึงทางกรมที่ดินก็ไม่ได้มาวัด ทางธนาคารก็ไม่ได้มาวัดเหมือนกัน เอาตามที่โครงการแจ้งครับ พอดวัดจริงๆ แล้วต่างกัน 3.1 ตารางวา ในโฉนด 55.2 ตรว. แต่วัดจริงได้ 51.9

ถ้าขายตอนนี้จะมีค่าโอนยังไงเท่าไรบ้างครับ ราคาขายประมาณ 2,700,000 โอนคนละครึ่ง และถ้าวันทำสัญญาและวันขาย มี 1 ในเจ้าของที่มีชื่อหลังโฉนด ไม่สะดวกมาจริงๆ แต่เขาเซ็นใบมอบอำนาจไว้ให้ แล้ว ให้ 2 คนที่เห

คือทางสรรพกรให้ส่งเอกสารเพิ่ม 4 รายการ. 1. หนังสือรับรองจำนวนเงินที่ชำระค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์, 2. สำเนาหนังสือสัญญาซื้อ-ขาย และ 3.สำเนาภาพถ่ายโฉนดที่ดินด้านหน้า-หลัง 4. หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ในอสัง

กรณีขายบ้านพร้อมที่ดินถ้าไม่มีแบบอาคาร มีแต่โฉนด และทราบว่าเป็นบ้านเดี่ยว ซื้อจากโครงการ กรณีขายบ้านพร้อมที่ดินจะมีปัญหาไหม ใช้หนังสือจะซื้อจะขายเลยได้ไหม

ซื้อที่ดินเปล่า 38 ตารางวาด้วยเงินสด โดยมีชื่อในโฉนดวันที่ 1 กค. 2565 จากนั้นนำไปจำนองธอส.เพื่อนำเงินมาปลูกสร้างบ้าน2ชั้นจดจำนองบนโฉนด เมื่อ10 ตค.2566 โดยปัจจุบันหลังโฉนดยังไม่ได้ระบุสิ่งปลูกสร้าง แต่