สอบถามเรื่องการกู้ซื้อบ้าน

พอดีกะจะซื้อบ้านหลังแรกครับ บ้านราคา 2.59 ล้าน แต่จะกู้ 2.00 ล้านพอ
อยากให้ช่วยดูเรทอัตราดอกเบี้ยให้หน่อยครับว่าควรเลือกใช้อันไหน

1. ออมสิน
ได้อัตรา  ปีที่ 1   3%
            ปีที่ 2    3%
            ปีถัดๆไป  mlr - 1
mlr ปัจจุบัน = 6.875
ผ่อน 20 ปี เดือนละ 16,000 บาท

2. กรุงไทย
ได้อัตรา  เดือนที่ 1-9  0% (ต้องทำประกันชีวิต 10 ปี เบี้ย 70,780 บาท)
            เดือนต่อๆไป  mlr-1.1
mlr ปัจจุบัน = 6.75
ผ่อน 20 ปี เดือนละ 14,000 บาท

อยากทราบว่า
1. ควรเลือกของธนาคารไหนดีครับ
2. ของออมสินทำไมถึงผ่อนเยอะกว่ากัน 2,000 บาท ในระยะเวลาที่ 20 ปีเท่ากัน
3. ถ้าเราผ่อนเท่าเงื่อนไขขั้นต้นที่ธนาคารกำหนดจะหมดพอดีที่ปีที่ 20 เลยไหม หรือ เร็วกว่านี้ครับ

ขอบคุณครับ