การกู้สร้างบ้านใหม่จากหลังเดิม

เรื่องมีอยู่ว่าบ้านหลังเดิมตั้งอยู่ที่โซนตลาดและร้านขายของแต่ที่เป็นที่วัดซึ่งเป็นสัญญาเช่ารายปี ซึ่งถ้ามีซื้อขายสิทธิ์ตรงนี้ประมาณสามล้านต่อสองห้องหน้ากว้างแปดเมตร คือผมอยากถามว่าจะเป็นไปได้มั๊ยถ้าเราจะทำเรื่องกู้ธนาคารเพื่อปรับปรุงบ้านเพื่อนทำเป็นอาคารพาณิชย์ให้เช่า และถ้าได้น่าจะได้ซักเท่าไหร่ครับ ตอนนี้รายได้ผมหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหลือเก็บประมาณเดือนละเจ็ดถึงแปดหมื่นครับ ไม่แน่ใจว่าพอจะช่วยในส่วนเรื่องของการกู้ได้ด้วยรึปล่าว

ปล. ขอบคุณสำหรับทุกความคิดเห็นนะครับ