ผมจะขอความช่วยเหลือ พี่ๆ ในพันทิปนี้ครับ ผมไม่ค่อยรู้เรื่องเกี่ยวกับกฎหมายที่ดินครับ เรื่องมีอยู่ว่า
อาของผมได้เอาใบนา(หรือโฉนดที่นา)ของย่าไปจำนองเพื่อที่จะเอาเงินไปนอก(ต่างประเทศ)
อาไปญี่ปุ่นครับ แต่พอไปแล้วเกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติขึ้น อาเลยขอกลับมาบ้านแล้วก็เกิดปัญหาขึ้น
ตอนนี้ใบนาหรือโฉนดนี้อยู่ไหน โดนเขายึดไปยังไงอะไรอาผมก็ไม่ตาม ตอนนี้หนีความผิดไม่กลับมาบ้านตั้งแต่เกิดเรื่อง
ผ่านมา เกือบๆ 20 ปีแล้วครับ โดยที่ไม่มีใครรู้ว่าเอาไปจำนองที่ไหน ที่นาประมาณ 22 ไร่ครับก่อนย่าเสียได้โอนไว้เป็นชื่อ ป้าไว้
เพื่อที่จะมาแบ่งกันอีกที ส่วนหนึ่งในนั้นก็เป็นของพ่อที่ควรจะได้ แต่ทุกวันนี้อาอีกคนก็ทำกินบนที่นาผืนนั้น
มา 20 ปีแล้ว เสียภาษีทุกปี ทำนาทุกปี ทั้งนาปี นาปรัง ทำตลอดครับ มันผ่านมาเนิ่นนานแล้วครับ
เลยอยากกระจ่างว่ามันไปไงมาไง อยากรู้ที่มาที่ไปครับ เลยอยากถามเพื่อนๆ พี่ๆ หรือคนที่รู้ในเรื่อง
ประมาณนี้คนที่เคยประสบเหตุการณ์แบบเดียวกัน ขอความกรุณาหน่อยนะครับ อย่างน้อยที่ผืนนี้
ก็เป็นสมบัติที่จะถ่ายทอดมาถึงผม พอได้เป็นหลักประกันชีวิตครอบครัวผมครับ คอบครัวเราไม่ค่อยมีเงิน
ไม่รู้จักคนใหญ่คนโต กลัวเขาเอาเปรียบเราครับ
ผมอยากรู้ว่า
1. ผมจะรู้ได้ยังไงว่ากรรมสิทธิ์นี้ตอนนี้ยังเป็นของใครอยู่ ของผู้รับจำนอง หรือยังเป็นของเราอยู่(เผื่อเขาไม่ได้เอาไปทำอะไรหรือลืมโฉนดใบนี้ไป ทำไมไม่มาแสดงกรรมสิทธิ์) ผมต้องไปติดต่อที่ไหนครับ
2. เพราะว่าตอนนี้อาอีกคนทำกินบนที่ผืนนี้อยู่ ถามพ่อว่าอายังเสียภาษีอยู่ทุกปี ทำมา 20 ปีแล้ว ไม่มีธนาคาร หรือบริษัทที่ไปจำนองมาแสดงตัวซั้กที
3. ถ้านานขนาดนี้เราทำกินมาหลายปีแล้วเราไปแสดงตัวขอขึ้นเป็นชื่อเราได้มั้ย(มีคนบอกว่าเกิน 10 ปีถ้าทีดินไม่มีคนมาแสดงกรรมสิทธิ์ เราสามารถขอเป็นของเราได้ ผมไม่แน่ใจเหมือนกันครับ ไม่มีความรู้จริงๆ)
---------------------------------------------
แก้ไขสิ่งที่ผมพลาดไปครับ
ผมเพิ่งรู้ว่ามีใบโฉนดที่ป้าถ่ายเอกสารไว้อยู่ครับ แล้วก็ที่ว่าเอาไปจำนองกันนอกกฎหมาย แต่ไม่ใช่ครับผิดคาดเลย เอาไปจำนองกับธนาคารกรุงศรีอยุธยาครับ แล้วก็จำนวนเงินตอนนั้นที่จำนองไป 150,000 บาท และสิ่งที่ผมพลาดอีกอย่างคือ เอาไปจำนองปี 2542 ซึ่งตอนนี้ก็ 15 ไปแล้วครับผม
--------------------------------------------
***** Update 4/7/57 ครับ*****
ตอนนี้กำลังขอใบสัญญาจำนองกับกรมที่ดินครับ แล้วก็จะเอาไปตรวจสอบทางธนาคารกรุงศรีครับ
อีกสิ่งหนึ่งที่ทำให้ผมโล่งใจ คือ ชื่อยังเป็นของป้าอยู่ครับ ทำให้ผมหายหนักใจไปแล้วกว่าครึ่ง
เพราะจะได้ไปฟ้องร้องอะไร แต่อีกครึ่งที่หนักใจอยู่ตอนนี้คือดอกเบี้ยครับ ไม่รู้เท่าไหร่ เพราะผ่านมา
ได้ 15 ปีแล้ว กันเงิน 150,000 บาท ถ้าใครพอคำนวณได้ว่า รวมดอก รวมต้นแล้วประมาณกี่บาท
เพราะผมอยากรู้ก่อนไปหาธนาคาร ผมจะได้ตัดสินใจถูกว่า ถ้าเกิดว่าดอกเบี้ย รวมต้นแล้วเกินราคา
ประเมิณที่ดินแล้ว ผมจะไม่ไถ่ถอนคืน แต่ถ้าราคาประเมิณได้น้อยกว่าไม่เยอะ ผมก็จะไถ่ไว้เผื่ออนาคต
เมื่ออับจนแล้วก็ยังมีแผนสำรองให้กับชีวิตครับ
อาเอาใบนาไปจำนอง 20 ปีแล้ว เขาไม่มาแสดงตัวกรรมสิทธิ์ตอนนี้เป็นของใครครับ ต่อในกระทู้ครับ
อาของผมได้เอาใบนา(หรือโฉนดที่นา)ของย่าไปจำนองเพื่อที่จะเอาเงินไปนอก(ต่างประเทศ)
อาไปญี่ปุ่นครับ แต่พอไปแล้วเกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติขึ้น อาเลยขอกลับมาบ้านแล้วก็เกิดปัญหาขึ้น
ตอนนี้ใบนาหรือโฉนดนี้อยู่ไหน โดนเขายึดไปยังไงอะไรอาผมก็ไม่ตาม ตอนนี้หนีความผิดไม่กลับมาบ้านตั้งแต่เกิดเรื่อง
ผ่านมา เกือบๆ 20 ปีแล้วครับ โดยที่ไม่มีใครรู้ว่าเอาไปจำนองที่ไหน ที่นาประมาณ 22 ไร่ครับก่อนย่าเสียได้โอนไว้เป็นชื่อ ป้าไว้
เพื่อที่จะมาแบ่งกันอีกที ส่วนหนึ่งในนั้นก็เป็นของพ่อที่ควรจะได้ แต่ทุกวันนี้อาอีกคนก็ทำกินบนที่นาผืนนั้น
มา 20 ปีแล้ว เสียภาษีทุกปี ทำนาทุกปี ทั้งนาปี นาปรัง ทำตลอดครับ มันผ่านมาเนิ่นนานแล้วครับ
เลยอยากกระจ่างว่ามันไปไงมาไง อยากรู้ที่มาที่ไปครับ เลยอยากถามเพื่อนๆ พี่ๆ หรือคนที่รู้ในเรื่อง
ประมาณนี้คนที่เคยประสบเหตุการณ์แบบเดียวกัน ขอความกรุณาหน่อยนะครับ อย่างน้อยที่ผืนนี้
ก็เป็นสมบัติที่จะถ่ายทอดมาถึงผม พอได้เป็นหลักประกันชีวิตครอบครัวผมครับ คอบครัวเราไม่ค่อยมีเงิน
ไม่รู้จักคนใหญ่คนโต กลัวเขาเอาเปรียบเราครับ
ผมอยากรู้ว่า
1. ผมจะรู้ได้ยังไงว่ากรรมสิทธิ์นี้ตอนนี้ยังเป็นของใครอยู่ ของผู้รับจำนอง หรือยังเป็นของเราอยู่(เผื่อเขาไม่ได้เอาไปทำอะไรหรือลืมโฉนดใบนี้ไป ทำไมไม่มาแสดงกรรมสิทธิ์) ผมต้องไปติดต่อที่ไหนครับ
2. เพราะว่าตอนนี้อาอีกคนทำกินบนที่ผืนนี้อยู่ ถามพ่อว่าอายังเสียภาษีอยู่ทุกปี ทำมา 20 ปีแล้ว ไม่มีธนาคาร หรือบริษัทที่ไปจำนองมาแสดงตัวซั้กที
3. ถ้านานขนาดนี้เราทำกินมาหลายปีแล้วเราไปแสดงตัวขอขึ้นเป็นชื่อเราได้มั้ย(มีคนบอกว่าเกิน 10 ปีถ้าทีดินไม่มีคนมาแสดงกรรมสิทธิ์ เราสามารถขอเป็นของเราได้ ผมไม่แน่ใจเหมือนกันครับ ไม่มีความรู้จริงๆ)
---------------------------------------------
แก้ไขสิ่งที่ผมพลาดไปครับ
ผมเพิ่งรู้ว่ามีใบโฉนดที่ป้าถ่ายเอกสารไว้อยู่ครับ แล้วก็ที่ว่าเอาไปจำนองกันนอกกฎหมาย แต่ไม่ใช่ครับผิดคาดเลย เอาไปจำนองกับธนาคารกรุงศรีอยุธยาครับ แล้วก็จำนวนเงินตอนนั้นที่จำนองไป 150,000 บาท และสิ่งที่ผมพลาดอีกอย่างคือ เอาไปจำนองปี 2542 ซึ่งตอนนี้ก็ 15 ไปแล้วครับผม
--------------------------------------------
***** Update 4/7/57 ครับ*****
ตอนนี้กำลังขอใบสัญญาจำนองกับกรมที่ดินครับ แล้วก็จะเอาไปตรวจสอบทางธนาคารกรุงศรีครับ
อีกสิ่งหนึ่งที่ทำให้ผมโล่งใจ คือ ชื่อยังเป็นของป้าอยู่ครับ ทำให้ผมหายหนักใจไปแล้วกว่าครึ่ง
เพราะจะได้ไปฟ้องร้องอะไร แต่อีกครึ่งที่หนักใจอยู่ตอนนี้คือดอกเบี้ยครับ ไม่รู้เท่าไหร่ เพราะผ่านมา
ได้ 15 ปีแล้ว กันเงิน 150,000 บาท ถ้าใครพอคำนวณได้ว่า รวมดอก รวมต้นแล้วประมาณกี่บาท
เพราะผมอยากรู้ก่อนไปหาธนาคาร ผมจะได้ตัดสินใจถูกว่า ถ้าเกิดว่าดอกเบี้ย รวมต้นแล้วเกินราคา
ประเมิณที่ดินแล้ว ผมจะไม่ไถ่ถอนคืน แต่ถ้าราคาประเมิณได้น้อยกว่าไม่เยอะ ผมก็จะไถ่ไว้เผื่ออนาคต
เมื่ออับจนแล้วก็ยังมีแผนสำรองให้กับชีวิตครับ