ปรึกษาเรื่องค่าโอนคอนโดใหม่จากโครงการณ์หน่อยครับ ว่ามันเยอะผิดปกติมั๊ย

มีเรื่องปรึกษาครับ พอดีเพื่อนไปซื้อคอนโดแถวชลบุรีไว้ครับ ราคาประมาณ 750,000 บาท แต่ช่วงต้น
เดือนโครงการณ์ออกจดหมายมาว่าให้โอนภายในเดือน นี้ไม่งั้นจะทำการยึดห้อง ทั้งที่เพื่อนก็ไปตรวจ
ตลอด แต่ห้องก็ยังไม่ซ่อมตามเสร็จที่ร้องขอซักที แต่เนื่องจากเพื่อนไม่อยากมีปัญหาเลยจะโอนไปก่อน
(ซึ่งอันนี้ไม่เห็นด้วย แล้วคิดว่าโครงการณ์ไม่น่ามีสิทยึด แต่เจ้าของห้องตัดสินใจโอนไปแล้วก่อนมาถาม
เลยทำอ่ะไรไม่ได้ ) เลยไปช่วยเพื่อนดูตอนไปรับฉโนด แล้วตรวจห้องอีกรอบนึง แต่พอเห็นค่าใช้จ่าย
การโอนเลยสงสัยว่าทำไม เสียค่าใช้จ่ายกรมที่ดินถึงสูงจัง ทั้งที่ราคากรมที่ดินประเมินให้ 610,500 บาท
แต่ทางโครงการณ์เรียกเก็บไป  38,567 บาท ส่วนตัวผมซึ่งผมพึ่งโอนคอนโด ราคา 1.78 ล้านก็เสีย
ค่าใช้จ่ายกรมที่ดินไปเป็นเงิน 17,852 บาท เลยสงสัย แล้วถามกับพนักงาน แต่พอดีเป็นวันอาทิตย์
เค้าไม่มีคนที่ดูแลตอบได้ แล้วก็ไม่มีใบเสร็จของกรมที่ดินมาให้ด้วย เลยทวงถามข้อสงสัยต่างๆ รวมถึง
ใบเสร็จจากกรมที่ดิน แล้วก็ยังรอติดต่อทางโครงการณ์ติดต่อกลับมาอยู่

เบื้องต้นผมเช็คดูข้อมูลในเว็บ ส่วนมากก็เสียอยู่ ที่ประมาณ 2.5% แต่จากการคำนวนของราคาห้องของ
เพื่อน เสียไปประมาณ 6.3%  พี่ๆ พอรู้มั๊ยครับ ว่าห้องราคาประเมิน 610,500 บาท
ควรเสียค่าใช้จ่ายกรมที่ดินเท่าไรครับ